名校加持，GZ183地塊會是土拍大戰黑馬嗎？房產頭條網

本月底土拍，住宅地塊一共有3塊，三塊地的選址也非常精心。

GZ175地塊在汽車東站未來改革的核心區，GZ182地塊是西區新城蓬勃發展的延伸，GZ183地塊位於西南汊河板塊的核心區域。今天小編帶大家去看看西南區GZ183地塊，看看周邊有沒有什麼變化。

小編從博物館路出發，在途經路上看到純新盤書香一品，發現項目商業動工的速度很快，就進去了解一下。

書香一品

最新動態：書香一品於3月30日首開，推出建築面積約91㎡、116㎡戶型，均價17000元/㎡，目前正在熱銷中。

基本信息：書香一品位於東至祥園路、南至規劃道路、西至銀柏路、北至開發西路。項目由江蘇新能源置業和融創中國聯手打造。項目佔地面積約5.9萬方，建築面積約14.8萬方，容積率約1.86，規劃打造12棟住宅，18-25層，住宅總戶數約896戶。除了住宅，項目還規劃有一座4層樓高、約1萬㎡的商業體。

雖然售樓處不大，但是還是比較精緻的，在瞭解來意後售樓處小姐姐很熱情接待了我們，小編了解到項目兼顧是改善和剛需，精裝交付，項目自帶商業，目前的所在位置只是臨時售樓處，等商業建好了就在商業裡打造正式的售樓處。

這是小編踩盤這麼久以來第一次看到項目先建商業的，不得不說，這個舉動帶來效果不錯，對購房者來說更能全面看到項目的配套利好，對於開發商來說增加購房者信心更利於銷售。畢竟均價17000元/㎡，雖然是精裝交付，有華師大名校加持，但對於西南片區這個價格可不便宜，同等價位目前西區還有星地雅苑、恆通碧水藍灣、藍灣華府等樓盤。

小姐姐還帶我們看了下樣板間，113㎡的樣板間打造的很好，有種法式淡雅浪漫感覺。戶型合理，沒有太多浪費的空間，客廳配置中央冷暖風機，配置牆紙，廚房和衛生間都是交付使用標準。

而值得一提的就是在陽臺有兩扇門，小編很是好奇陽臺一般是封閉的，第一次看到在陽臺開門的項目。經過了解才知道這是為了安裝空調外機，一是美觀、二是安全。希望以後能夠有更多的樓盤也擁有。

從書香一品出來，沿著祥園路來到宏溪路就到達本次的目標GZ183地塊。從下圖能看出GZ183周邊都是田地和民居，比較荒蕪，但是地塊的東側就是剛剛落地的華東師範大學邗江實驗學校，有名校的加持，再加上寧揚城際汊河站的光環，該地塊也是非常搶手的！

而東側就是大學城，有揚州工業職業技術學校、南京郵電大學通達學院等，周邊新房不多，星河藍灣在售均價12470元/㎡，書香一品均價17000元/㎡，二手房均價在9000-12000元/㎡區間。

小編實地發現目前地塊比較平整，有局部水塘存在。悄悄告訴你，小編好像遇到開發商來看地了，看來該地塊還是比較熱門的！

GZ183地塊（住宅）位於宏溪路南側、安置區東側、銀柏路西側、張房路北側，出讓面積111191㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.3，起拍總價5.04億元，起拍樓面地價3488元/㎡。從地塊規劃圖能看出地塊方正，後期戶型應該南北通透，從容積率來看，物業形態應該以低密度洋房、疊墅為主。

地塊的西側是由邗建集團施工的宏溪三期安置小區

，目前施工隊已經進場，正常平整地塊打地基，估計未來兩年左右就能交付。地塊的東側就是華東師範大學邗江實驗學校，和小編上次來看幾乎沒有變化，目前還未施工，只是換了下項目公示牌。

值得一提的是，華東師範大學邗江實驗學校是2020年揚州高新區重點民生工程，備受政府重視，所以項目進展非常快：學校簽約落地的消息剛剛釋放，隨後規劃就已經曝光！

（華師大邗江實驗學校規劃圖）

根據揚州高新區官微消息：華東師範大學邗江實驗學校預計今年6月開工建設，2021年9月前交付使用！也就是說，明年秋季，華東師範大學邗江實驗學校這所名校就能投入使用了！

從W9控規圖來看，GZ183地塊的北側就是商業地塊，東北側則是商住地塊，目前北側就是大片民居，預計未來幾年也會迎來拆遷規劃。

離GZ183地塊不遠就是去年成交的GZ146熊莊地塊（商住）和GZ153地塊（商業），小編帶大家回顧下去年這兩塊地的土拍情況。

GZ146地塊於2019年12月25日被安徽瑞豐商品交易博覽城投開發有限公司以1.35億拿下，成交樓面價2748.32元/㎡，溢價率0.49%。GZ146地塊位於東至經六路—規劃支路二一線、南至宏溪路、西至吉安路、北至規劃用地邊界，出讓面積3.3萬方，起拍樓面價2734元/㎡，起拍總價1.3億。地塊用途為商住，容積率1.49，出讓年限70年，綠化率28.53%。