海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）消息：2020年4月14日，福州市長樂區公共資源交易服務中心舉行2020年第一次國有用地使用權拍賣。
本次拍賣六幅地塊編號為2020拍-1號、2號、3號、4號、5號、6號。其中，航城街道2幅、營前街道1幅、鶴上鎮2幅、首佔新區1幅。海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）統計顯示，六幅地塊實際出讓面積215616㎡（323.42畝），總拍賣起始價206000萬元。
有包括大東海、融信、金輝、世茂、陽光城、三盛、新力、金地、中海、融僑、奧園、正榮、懋富、中茵天俊、中發、龍芝、旺城等房企報名參加本次拍賣。
經過近三個小時拍賣，六幅地塊全部拍出，總成交金額32.84億。大東海、三盛、晟鵬企業管理、新力地產、盛邦集團、萬旭地產各競得一幅。
以下是六幅地塊詳細成交信息：
一、大東海12億競得長樂2020拍-1號，樓面價12062元/㎡！
首先開拍的長樂2020拍-1號起拍價8.1億，有包括融僑、中茵天俊置業、大東海、莆田衡利企業管理、世林投資、世茂等房企相繼舉牌競價。最終，77號競買人，大東海以12億元競得長樂2020拍-1號，樓面地價12062元/㎡。
2020拍-1號位於航城街道廣場路東側、會堂南路西側、蓮柄港北側。土地用途為住宅用地、商業用地。
規劃指標要求：
土地面積：總用地面積43326 平方米（合64.99畝），實際用地面積 43252 平方米（合64.88畝）；容積率：≥1.5，≤2.3；建築密度：≤25%；綠地率：≥35%；出讓年限：商服用地 40 年、住宅用地70年；開竣工時間：交地後九個月內開工，開工之日起兩年內竣工。
出讓公告約定：
1、2020拍-1號地塊競得人建設的全部（約2984平方米）商業建築面積，按照17524元/平方米銷售，由福州市長樂區人民政府指定的村集體購買。
2、2020拍-1號地塊競得人須建設建築面積10000平方米的安置型商品住房，由福州市長樂區土地發展中心按照4363元/平方米價格予以回購。配建協議範本在出讓文件中公示，並由競得人在拍賣現場，與福州市長樂區土地發展中心雙方簽訂配建協議。
二、三盛5.9億長樂2020拍-2號，樓面價11376元/㎡！
第二幅拍賣的長樂2020拍-2號，起拍價3.4億，有包括莆田衡利企業管理、三盛、懋富、中發、融僑、大東海、世林投資、龍芝地產等房企相繼舉牌競價。最終，
33號競買人三盛地產以5.9億競得該地塊，樓面地價11376元/㎡。
2020拍-2號位於航城街道廣場路東側、會堂南路西側、蓮柄港北側。土地用途為住宅用地。
規劃指標要求：
土地面積：總用地面積22549 平方米（合33.82畝），實際用地面積 22549 平方米（合33.82畝）；容積率：≥1.5，≤2.3；建築密度：≤15%；綠地率：≥38%；出讓年限：住宅用地70年；開竣工時間：交地後九個月內開工，開工之日起兩年內竣工。
出讓公告約定，2020拍-2號地塊競得人須建設建築面積10000平方米的安置型商品住房，由福州市長樂區土地發展中心按照4363元/平方米價格予以回購。配建協議範本在出讓文件中公示，並由競得人在拍賣現場，與福州市長樂區土地發展中心雙方簽訂配建協議。
三、晟鵬企業管理2.14億競得長樂2020拍-3號，樓面價4131元/㎡！
第三幅拍賣的長樂2020拍-3號，起拍價2.05億。只有晟鵬企業管理有限公司和個人競買人舉牌，最終經過短暫競價之後，89號競買人晟鵬企業管理以2.14億成功競得該地塊，樓面價4131元/㎡！
2020拍-3號位於營前街道和諧路東側、營立路北側。土地用途為商住用地、商業、商務用地、社會停車場用地、幼兒園用地。
規劃指標要求：
土地面積：總用地面積 30024平方米（合 45.04 畝），實際用地面積 27199 平方米（合40.8畝）。
A地塊：A地塊實際用地面積19131平方米（計28.7畝）；容積率：≥1.5，≤2.0；建築密度：≤32％；綠地率：≥30％；出讓年限：商服用地 40 年、幼兒園用地 50 年、住宅用地70年。
B地塊：實際用地面積4208平方米（計6.31畝）；容積率：≥1.5，≤2.3；建築密度：≤25％；綠地率：≥30％；出讓年限：商服用地 40 年。
開竣工時間：交地後九個月內開工，開工之日起兩年內竣工。
出讓公告約定，
1、2020拍-3號地塊的商品房建成後全部由區政府指定單位按照13300元/平方米均價予以回購。商品房建築面積按75平方米、90平方米、105平方米三類戶型建設（具體戶型比例以書面確認的為準）。
2、2020拍-3號地塊競得後，由競得人與區教育局簽訂幼兒園的建設和裝修協議（幼兒園項目裝修標準：主體建築為1000元/平方米、室外活動場所500元/平方米），建設和裝修所需費用由競得人出資，按照交鑰匙工程標準將產權無償移交區教育局。
3、2020拍-3號地塊競得人競得後，B地塊產權應整體自持，不可分割、銷售。020拍-3號地塊A地塊和B、C地塊之間的道路由競得人按城市道路支路標準相關規範設計並出資建設。
四、新力地產7.59億競得長樂2020拍-4號，樓面價5335元/㎡！
第四幅拍賣的長樂2020拍-4號，起拍價3.7億。有包括龍湖+首開+廣大、陽光城、旺城置業、新力地產、金地集團、世茂集團、大東海、金輝、盛邦集團等房企相繼舉牌競價。最終，蟄伏福州樓市許久的新力地產以7.59億成功競得該地塊，樓面地價5335元/㎡。
2020拍-4號位於鶴上鎮京嶺路北側、道慶路西側。土地用途為住宅用地、商業用地。
規劃指標要求：
土地面積：總用地面積62794 平方米（合94.19畝），實際用地面積 61852 平方米（合92.78畝）；容積率：≥1.5，≤2.3；建築密度：≤23%；綠地率：≥35%；出讓年限：商服用地 40 年、住宅用地70年；開竣工時間：交地後九個月內開工，開工之日起兩年內竣工。
出讓公告約定：
1、2020拍-4號地塊競得人須建設建築面積6100平方米的商業，按照5040元/平方米銷售，由福州市長樂區人民政府指定的村集體購買。
2、2020拍-4號地塊競得人須建設建築面積30000平方米的安置型商品住房，由福州市長樂區土地發展中心按照2458元/平方米價格予以回購。配建協議範本在出讓文件中公示，並由競得人在拍賣現場，與福州市長樂區土地發展中心雙方簽訂配建協議。
五、盛邦集團4.35億競得長樂2020拍-5號，樓面價5104元/㎡。
第四幅拍賣的長樂2020拍-5號，起拍價2.5億。包括陽光城、龍芝地產、大東海、世茂、世林投資等房企紛紛舉牌競價。最終，盛邦集團以4.35億成功競得該地塊，樓面地價5104元/㎡。
2020拍-5號位於鶴上鎮桃坑路北側。土地用途為住宅用地、商業用地。
規劃指標要求：
土地面積：總用地面積47341 平方米（合71.01畝），實際用地面積47341平方米（合71.01畝）；容積率：≥1.2，≤1.8；建築密度：≤20%；綠地率：≥35%；出讓年限：商服用地40年、住宅用地70年；開竣工時間：交地後九個月內開工，開工之日起兩年內竣工。
出讓公告約定：
1、2020拍-5號地塊競得人須建設建築面積722平方米的商業，按照5040元/平方米銷售，由福州市長樂區人民政府指定的村集體購買。
2、2020拍-5號地塊競得人須建設建築面積20000平方米的安置型商品住房，由福州市長樂區土地發展中心按照2458元/平方米價格予以回購。配建協議範本在出讓文件中公示，並由競得人在拍賣現場，與福州市長樂區土地發展中心雙方簽訂配建協議。
六、萬旭地產8600萬元競得長樂2020拍-6號，樓面價3053元/㎡！
最後一幅拍賣的長樂2020拍-6號，起拍價8500萬。萬旭地產經過一輪加價，以8600萬元競得該地塊，樓面地價3053元/㎡。
2020拍-6號位於首佔新區作新路北側、西岱東路西側。土地用途為商服用地。
規劃指標要求：
土地面積：總用地面積 17603 平方米（合 26.4畝），實際用地面積13423平方米（合20.13畝）；容積率：≥1.2，≤1.6；建築密度：≤39%；綠地率：≥10%；出讓年限：商服用地40年；開竣工時間：交地後九個月內開工，開工之日起兩年內竣工。
出讓公告約定，2020拍-6號地塊競得人須建設建築面積5000平方米的商業，按照12758元/平方米銷售，由福州市長樂區人民政府指定的村集體購買。
本次出讓公告針對上述六幅地塊還做如下重要約定：
1、上述地塊內配建的安置型商品住房須與商品房統一規劃設計、同步建設、同步驗收，同步交付。
2、上述地塊配套幼兒園與住宅小區應同時審查規劃設計方案、同時核發建設工程規劃許可證、同時進行規劃條件核實。分期開發的住宅小區項目，配套幼兒園應當住宅小區首期項目同時核發建設工程規劃許可證、同時進行規劃條件核實。
3、2020拍-1號、2號地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿5年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續；2020拍-4號、5號地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
4、長樂區政府有權對本次出讓商品住宅的預售、銷售價格和合同備案進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。
5、上述地塊項目建設應符合一星級綠色建築標準。
6、.2020拍-1號、2號、3號地塊競得人必須在拍賣活動結束後，210天內辦理供地手續；2020拍-4號地塊競得人必須在拍賣活動結束後，90天內辦理供地手續；2020拍-5號、6號地塊競得人必須在拍賣活動結束後，120天內辦理供地手續。
閱讀更多 毛毛侃樓 的文章
