我们都知道，房产税的到来肯定会促进存量房的流通。
房产税作为持有环节的税收，肯定可以在一定程度上增加楼市的供给。不是说持有多套房的人交不起，因为一方面他们普遍就是较富裕或者富裕人群，人家不差钱，另一方面完全可以通过转嫁房租的方式来化解掉一部分甚至全部的税收成本，再者，他们很多人当初买入成本是非常低的，如同股票的原始股差不多，可能成本早就回收了，现在仍然选择继续持有多套房，只不过是他们还找不到更合适的资产保值渠道而已。
所以，让一部分房子进入流通环节，到底能有多大的效果还不好说，毕竟就算是实行累进税制，真正受到特别大的影响的人就不知道有多少了。
我们以上海为例，通过计算分析一下：
假设以下房源都位于同一小区，房源没啥区别，面积都是100平方，均价5万一平，总价都是500万，月租1万。上海房产税征收标准中，人均免征面积是60平，房产税计算公式是应征面积×单价×70%×税率（0.4%～0.6%），取中间值0.5%；
A：上海两套房，家庭三口人，出租一套，房产税计算可得：（200-60×3）×5万×70%×0.5%＝3500元
全部转嫁给租客需要月租涨价：3500/1/12≈292元
B:上海五套房，家庭三口人，出租四套，房产税计算可得：（500-60×3）×5万×70%×0.5%＝5.6万元
全部转嫁给租客需要月租涨价：5.6万/4/12≈1167元
C:上海十套房，家庭三口人，出租九套，房产税计算可得：（1000-60×3）×5万×70%×0.5%＝14.35万元
全部转嫁给租客需要月租涨价：14.35万/9/12≈1329元
上海这种一线城市，人口积聚，经济发达，按照现行政策征收房产税，通过涨房租就可以轻松转嫁房产税到租客头上！现行政策不会对多套房持有者造成多大的持有成本，也并不会逼出存量房出租或者出售。
随着房地产税的落实，大量炒房囤房的会竞相降价早早处理手里的烫手山芋，房产供大于求不可避免。
当然2019还不会大幅降价白捡，社会稳定是必须的，所以房价2019不是稳，是“维稳”，房产商压力空前大，不管面上是增是降，都在2018较小幅度波动，各地会出台不同的房产政策，但终究也是让中国房产平稳过渡。
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