雖然只有1宗土地競拍，4月北京第三場土拍竟然有些熱鬧。今天下午房山拍出1宗限競房用地，經過45輪激烈叫價，恆大以18.5億元奪得，溢價率為33%，成交樓面價13818元/平方米。時隔1周，恆大再下一城。
北京土地市場的門檻偏高，過去幾年內，很多開發商消失在大家的視線中，但是最近，一批新面孔入鏡。恆大闊別4年多，上週剛剛回京拿地，今天再次出現在房山拍地現場，懷揣著這顆有企圖的雄心，努力備貨。今天到場的新面孔還有藍光+北投新城聯合體。
心氣正高的恆大，迎面剛上了同樣心切的藍光+北投新城聯合體，場面難免有些激烈。
根據北京中原的統計資料顯示，去年房山區只拍出2宗地，世茂拿走了1宗共有產權房用地，中駿撿了個大漏，底價拍得了1限競房用地，成交樓面價僅11750元/平米，與該地塊限定的平均售價35344元/平方米相比，操作空間較大，未來小區域限競房市場的血拼在所難免，今天拍出的限競房用地，位於中駿地塊附近離城更遠一些的地方。
PART1 恆大南下房山
房山區良鄉鎮FS04-0100-6056等地塊R2二類居住用地、B11零售商業用地
規劃建築面積：133882平方米
起始價：13.9億元
根據拍賣文件，該宗地為限競房用地，採用“限地價 限房價 競自持”的出讓方式，宗地中商品住房銷售均價不超過35344元/平方米，且最高銷售單價不得超過38878元/平方米。住宅容積率2.0和2.5。
今天參與競拍的房企為：恆大、中駿、藍光+北投新城聯合體，經過45輪激烈叫價，恆大以18.5億元奪得，溢價率為33%，成交樓面價13818元/平方米。比中駿去年拿到的地塊稍貴。
目前地塊周邊房價為：金樾和著31772元/㎡，旭輝城30239元/㎡。
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