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首先，对文章第（一）部分做一个补充：
补充一种情况作为“父母在子女婚前为其出资买房”的第4种情况：
父母在子女婚前出资支付首付款以子女个人名义买房，以子女名义在银行贷款，房产登记在子女个人名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷：
这种情况需要明确两个方面的问题，第一，父母在子女婚前出资支付的首付款部分，属子女的婚前个人财产。如果子女离婚，离婚时房屋归产权登记一方。第二，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应当由产权登记一方对另一方进行补偿。司法实践中，补偿方式比较复杂且各地的个案有细微的差别，但大的补偿原则是一致的，篇幅所限不再赘述。
现实生活中，这种情况是非常多的，如果父母想让房产在子女婚后仍然归自己的子女个人所有而不是夫妻共有，父母可以继续出资为子女还贷，但一定要以书面方式声明还贷款项仅是对自己子女的赠与，否则父母的出资很可能会被认定为对子女夫妻双方的赠与，那么这部分父母出资就属于子女夫妻双方的共同财产了，这一点父母们一定要清楚。
三、父母在子女婚后为其出资买房的几种情况
1、婚后由一方父母全款出资为子女买房，产权登记在出资人子女名下：
根据婚姻法司法解释三的规定，此种情形可视为父母只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为子女的个人财产。这种情况一般来讲是父母以自己名义支付全款购房，之后将房屋产权登记在自己子女一个人名下，房屋是子女的个人财产，与子女的配偶无关。
2、婚后由一方父母出资首付为子女买房，产权登记在出资人子女名下，以子女名义贷款：
实践当中这种情况也非常多，那么父母的出资到底是借贷还是赠与，是赠与给自己的子女还是赠与给子女夫妻双方，真的是需要明确的！如果是赠与给自己子女一方，那么一定要签署赠与合同并公证，否则因为是婚后购房，会被认定为对子女夫妻双方的赠与。当然，婚后夫妻共同还贷的部分，自然是双方共有的。
3、婚后由一方父母出资为子女买房，但产权登记在子女夫妻双方名下：
我最近手头有一个案子就是这种情况，一个中国式的好妈妈，卖了自己唯一的房产，然后给已经结婚的女儿女婿全款买房，房子的产权人登记的是女儿女婿两个人的名字。现在，女儿女婿要离婚，女婿主张分割一半房产。很多人可能认为女婿没出钱，所以房子与女婿无关，真的是这样吗？当然不是！因为房屋所有权是以产权登记为准。房产登记在子女夫妻双方名下，就毫无疑问属于夫妻双方的共有财产，子女配偶名下的这部分产权的出资会被认定是父母对于儿媳或女婿的赠与。子女一旦离婚，出资的父母往往主张是自己借钱给子女的，但到底这购房款是父母借给子女的，还是赠与给子女的，在司法实践中举起证来可是要大费周章的，因为即使双方当初真表达过借钱与还钱的意思，很可能也只是口头说说，无法证明。那么，如果父母不能证明存在借贷关系，对方又不认可的话，往往会被推定为是赠与的款项，父母一辈子的血汗钱换来的房子很可能就这样被分走了一半。
4、子女婚后由双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下： 该房屋按照双方各自父母的出资份额按份共有，除非双方另有约定。
四、父母出资为子女买房可能遇到的问题
1、借贷问题
上文已经提到，如果父母出资给子女买房，确实有全部或部分出资属于借贷的话，那么一定要和子女及其配偶共同签借据，最好再做个公证。房价已经是现代的房价，父母的钱很可能是一辈子的积蓄，您千万别因为不好意思，仍然用传统的思维来做事，否则以后想好意思也没机会了，一旦子女离婚或是子女不孝顺，您的借款都很可能有去无回。当然，如果父母经济条件好，明确购房款就是赠与给子女一方或双方的，那自然是皆大欢喜。
2、房产证加名问题
实践当中，这是备受争议的问题。有的婚前就提出要在对方个人所有的房产证上加自己的名字，美其名曰“爱的证明”。双方有的自愿加名，有的因此闹得不欢而散，也有的被迫加名。无论如何，只要加了名字，房产属子女夫妻共有是一定的了。另外，如果父母不同意子女给配偶在房产证上加名，那么父母一方可以与子女共同买房，父母一方哪怕只占1%的份额，子女也没有办法不经父母同意擅自给配偶加名了。虽然说起来显得父母有点小气，但现实中确实发生过类似情况，怎么做就看父母怎么想了。
3、代持房产问题
（1）因为大多数城市目前都有限购政策，所以家人之间经常发生借名买房，代持房产的情况，这是极易发生争议的，建议作为出资方的您谨慎行事，一是选可靠的人，二是签署相关协议，否则确实存在很大的风险。
（2）如果子女婚后代持父母的房产，更要签署相关协议说清楚，否则很可能变成夫妻共有房产了。
终于分两大部分，把父母出资为子女买房这事说了个大概，目的是让辛苦了一辈子的父母们能有个保护财产的概念和意识，慎重给子女全款买房或者垫首付。如果真的出资为子女购房，那么与开发商或中介的购房合同怎么签，与子女的借贷合同或赠与合同的条款怎么写更好，怎么签才有效力，出现特殊需要和特殊情况怎么处理等等，建议最好还是找专业的律师提供帮助，律师费虽然不低，但是和一辈子的心血比起来还是值得的。
最后想说的是，建议父母们在力所能及的情况下有限度地为子女提供帮助，不要把给子女买房当成是自己的义务，认为是欠子女的，否则这儿孙债可能永远也还不完。祝父母们好运，都有个懂得感恩的子女。
（北京盈科李静律师注：篇幅有限，本文分为两个部分，看第（一）部分请大家点击我的头像或关注我。）
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李静律师，北京市盈科律师事务所合伙人，70后，我的头条号主要分享婚姻家事法律服务的心得，为您解答关于婚姻家事的法律问题，当您面临婚姻家事纷争时助您维护自己的权益。
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