房子，一直以來都是大家最為關注的事情，尤其是房價，每次上漲就都會讓普通家庭感到難過，讓人只能望房興嘆。當然，不僅普通百姓，甚至一些企業家也很無奈，比如著名企業家曹德旺先生就說過：“辛辛苦苦幹一年實業，不如炒一套房子掙得多！”
尤其是幾年前，投資炒作樓市蔚然成風，導致不僅一線城市房價快速上漲，就連沒怎麼聽過名字的三四線城市的漲的飛起。究其根本原因還是，最近幾年樓市發展過快，房價上漲更是顛覆了所有人的想象。房地產憑空創造了巨大的“套利”空間，許多炒房客加入，更是讓套利空間大大增加。
不過，好在這兩年隨著國家不斷調控之後，我們會發現，房價開始趨於穩定了，甚至擠破了部分城市的泡沫，使得房價有所下跌。特別是今年的樓市，闖入了一隻黑天鵝，各大城市的房價都下跌的厲害。有內行人總結出了一句話，今年過後，哪個城市的房價是在裸遊，一眼就看得出來了。
根據中泰證券研究所宏觀分析師梁中華髮布研報指出：2月份，100個監測城市中，二手房價格下跌城市數量跳升至73個，其中三四線城市佔比超過70%，51個，其中淮安、溫州、滁州、鄂州、南充、綿陽、自貢、安順、金昌、翰林、貴港、菏澤等39個城市跌幅超過3%，襄陽跌幅高達13.04%。
為此，有網友就私信我說，他覺得三四線樓市的“降價潮”似乎要來了，要不要趁著現在把手頭上的房子都賣了，以免被套住。當然，也有一部分網友認為，這次降價只是暫時的，受到疫情影響罷了。不如趁著現在大家都在擔心降價的時刻，咬牙買入，說不定能買到筍盤呢。
公說公有理婆說婆有理，那麼在現階段的三四線樓市，作為購房者的我們，應該及時賣房，還是咬牙賣房呢？不妨聽下我一位開發商朋友的意見吧，畢竟春江水暖鴨先知，作為樓市第一環，他們瞭解的會比我們普通人知道的更多。
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開發商認為，目前的樓市已經開始回暖了，但也僅僅是部分城市，比如北上廣深，但大部分三四線城市的房價依舊再跌。為了出貨回款，很多開發商都採取了“打折降價”的策略，其中尤以肇慶、增城、陵水、鎮江、句容、寶華等最為突出，開發商賣房的優惠力度都在25%以上，年前1萬均價的樓盤，現在只需要七八千。
更有甚至，採用了買房送車位的策略，為了快速回款，真的拼了。儘管如此，大部分購房者依舊是在觀望階段，沒有貿貿然就出手，大多數認為還能再跌跌。
根據幸福裡等多家機構都曾做好線上購房問卷調查，得出結論，發現有6成的購房者表示會延遲3-5個月再購房，而且至少有10%的業主明確表示今年不打算買房了。
其實透過現象看本質，開發商各種打折，還自導自演售樓處火爆的局面，可為何還是沒有購房者來買呢？
首先，供需平衡失控，之前樓市上漲的時候，一大堆房爺、房姐來搶房，導致房子大多數在他們手上，樓市供需自然不足，大部分剛需還得買。因此，房價能夠一直上漲。但從今年之後，很多炒房客都在大量拋售房子，導致筍盤一個接著一個，使得後市的購房者普遍悲觀。
其次，人口不足，最近的新生人口統計出來了，我們可以看到新生人口創下了40年新低，加上三四線的人口是在不斷流出，沒有人口，房價無疑是去最大的支撐點。
最後，棚改的結束，使得大拆大改減少了，大家沒有拆遷，沒有補償款，哪裡來的新購買力呢？
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因此，結合開發商說的以上三點，我們可以知道，三四線房價開始見頂了，上漲的幅度有限。如果是人口不斷減少，無產業的城市，不排除會出現大幅度的下跌。
所以，別再對三四線樓市抱有幻想了，目前一些房企開始退出三四線樓市了，如果你還沉浸在買房暴富的日子裡，我只能說你的心真大。
相信看完以上的內容，“及時賣房”還是“咬牙買房”？我相信大家心裡都有數了吧。
大家認可開發商說的嗎？還有什麼不同的看法嗎？歡迎在下方評論區留言。
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