最近很多朋友都挺焦虑的。
一边，是在全球化经济高度不确定性下，对自己未来收入进账稳定性的担忧。
不敢，害怕乱花钱（通缩）。
另一边，看到美国等国家不断放水，进而对自己躺在银行卡上的钱是否会“变毛了”的恐惧。
总想买点什么，以对抗货币贬值（通胀）。
昨天隔壁王大妈跟我抱怨：
一边，消费品都在打折促销，手机、汽车、电视、空调...这些年都持续明显降价，连新世纪这几天都在搞6.8折！感觉东西越来越便宜！
另一边，“某些商品”却又是涨的十分显著，她家里“吃烧白”的频率，都大大降低！让人很是担忧货币是否贬值的问题。
她问：大卫兄弟，你说房价是会因为“货币贬值”而上涨？还是会像“很多消费品”一样，在如今环境下开始下跌？
1
前几天，一个读者跟我说：香港楼市最近状况不好。
按照第一太平戴维斯的一份统计：
l 香港目前的房屋平均租金已经连续八个月下降，下降幅度已经达到10.6％；
l 受病毒影响，整个住宅租赁市场的租金，已经在过去两个月的时间里了下降了4.2％。
出租率最高的服务式公寓，租金下滑接近10%。
几乎是香港自2009年第二季度以来最差的表现。
听说一些明星当年投资的商铺，租金大跌，又没戏拍，都在暗自神伤。
在香港这样地少人多的城市，因为供需的严重不平衡，【房屋租赁市场】是房价的晴雨表，
房租降了，房价随之就会受到牵连。
根据香港中原地产的数据看，3月份香港的房价已经比去年6月下跌了7.9％。
部分小区的二手房成交价，已经跌到了近些年来的最低记录。
2
香港，不是个案。
实际上，租房市场的“冷”已经超过了买房市场。
根据第三方机构的监测统计，当前租房市场热度明显下滑。
（2020年03月全国城市住宅租金排行榜 来源于中国房价行情网）
租赁市场下行的原因，很好理解。
而房租下行，似乎听上去是个好消息，因为可以适当减轻租房者的居住成本。
但假如全国90%的城市房租都下降了，显然就不容乐观了！因为这背后是否就意味着人们在城市里的居住需求减少？
因为缺乏更具吸引力的工作岗位、薪资报酬，难以支付生活成本，所以就减少了流动。
今天，这种流失率先体现在房租的不振。或许明天，会如香港一样更直接的反映到房价中去。
这是非常值得关注和留意的地方。
3
我想起了两个故事。
① 弃房断供的S先生
20多岁的S先生，2018年三、四月间，被“买不到房”的市场刺激到极度恐慌，不管三七二十八，稀里糊涂跟着别人买了一套房，自己的第二套房。
我们知道当时重庆房价已经处于相对高位，新盘限价导致一二手房倒挂，“优质新房压根买不到。二手房价即便远高于新房，但挂牌出售者也很少”。
S先生出于“买涨不买跌”的从众心理，恐慌于房价再次上涨，银行按揭贷款80万元，期限20年。好容易“抢了一套”，才过完户的那几天，晚上做梦，都能笑出来...
想过几年卖出去又能大赚一笔，内心喜悦。
好景不长，2019年，S先生所在行业不景气，他所在公司的工资、福利都大幅降低。
更为糟糕的是，由于国家宏观调控政策，重庆二手市场陷入横盘，个别地区还出现缓跌！
“房价在跌，自己每个月还要还几大千按揭，压力不小”。于是，S先生做出艰难的决定，停止向银行还贷！
断供几个月后，银行把S先生告了。
法院审理后认为：S先生未按约还款已构成违约。银行要求解除合同并要求支付全部贷款本息的条件成立。判决S先生应当立即归还原告借款本金及相关利息、罚息等，如无法归还，根据担保合同的内容，银行对上述房产申请拍卖并享有优先受偿权。
② 中年危机的老H
30多的小H，因为一套房子，变成了老H。
他说他从青壮年瞬间到了中年...
2019年，重庆房价比较稳，老H张罗着换套房，因为生了二胎，必须要个4居室，宽敞一些的。
手里正好有几十万现金，他认为“房价有国家托着，长期只会涨不会跌”，然后把父母的房子抵押贷出接近100万。加起来100多万作为首付，买了一套近300万的品质精装四房。还有1年半交房。
接着呢？
老H失业了！
网上投简历，突然发现工作很少机会，偶尔获得面试机会，但给出的薪酬都离预期很远！
支撑了几个月，迫于双份的还贷压力，不得已，他只能把目前住的房子便宜卖了，一家四口搬去父母的旧房子，那里只有一个卫生间，老婆上班已经迟到了好几次！
别人等待乔迁新居，都会十分憧憬的去关心家具软装，而老H，每天数着白头发，焦虑到难以入眠。
4
房价涨跌对他们有很直接的影响吗？
NO！
他们的困难，都不是因为房价跌。
他们到底出了什么问题？
1）跟风进羊群，误判了形势；
2）对杠杆的不合理利用；
3）上了输不起的赌桌；
4）没有风险预警意识。
S先生的“几千块按揭”，挤一挤总会有的，远不到弃房断供；
H中年的“双份贷款”，压得他便宜卖房自救，或还会影响其工作事业发展，“两头亏”。
普通人的幸福，跟排队抢筹上海1700万起豪宅人的幸福，不是一种。
关键在于“度”。
前天和人聊到北滨路。
我跟他说：很多人可能不知道，10年前，北滨路就火爆的一塌糊涂，一线看江的住房，单价要卖到15000元/㎡左右。在高亢的情绪下，人们坚信这里至少值25000元/㎡。
他被低估了！
最后，当年90%上车北滨豪宅的人，都是亏损出局。
只有极个别善于经营、并且能坚守到2018年25000元/㎡出货的人，才如释重负。
十年，变化太多了。
5
现在最让我担忧的，是美国人的病情。
数量真的太多了！
美国公布其截至4月11日的“当周初请失业金人数”，约为524万人；在过去四周，美国申请失业救济金的累计人数大约已超过2200万！即：每8个就业人口，就有1人失业。
失业，意味着就可能完全丧失了收入。
失业，意味着可能会饿肚子。
当然，这里说的是美国。
6
房价短期的涨跌，以我多年来的经验看，一点都不重要。
更重要的，是结合自身的实际需求、资产状况、事业发展重心、综合能力，而做出理性的判断和预期。
-END-
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