五一黄金周首日，广州挂地和旧改都有点“忙”。
5月1日，广州市规划和自然资源局发布番禺蔡边一村旧改调整意见公示，调整内容主要为居住用地以及商业用地的增加，总建筑面积足足比原来增加133.6万㎡！
打造成总部创智园、文旅宜居地
蔡边一村位于番禺区中部的东环街道，邻近市区中心城区及万博商圈，本次拟调整控规范围北至佛莞城际轨道，南至番禺大道北，西至蔡边二村、蔡边三村，东至旧水坑村，总用地面积为197.41公顷。
该村拟打造成为番禺南北都市发展走廊上的总部创智园、文旅宜居地。
增加居住用地和商业用地面积
规划居住人口2.98万人
本次调整内容主要为用地布局、规划指标和道路交通的优化。其中，居住用地面积约21.56公顷，比现行控规增加19.48公顷；商业服务业设施用地面积约为6.07公顷，比现行控规增加1.49公顷；绿地与广场用地面积约22.60公顷，比现行控规增加18.37公顷。
规划总建筑面积为170.67万㎡，比现行控规增加133.6万㎡；规划区毛容积率为0.86，比现行控规增加0.67。规划居住人口为2.98万人。
道路交通方面，将加密路网，优化道路线位，新增一处公交首末站和一处社会停车场设施。
同时，还会增加中小学、幼儿园、医院等公共配套设施。
改造后的蔡边一村，未来俨然一座生活大城。
作为广东历史名村，蔡边一村的地理位置优越，与广州地铁3号线、在建地铁18号线、22号线相邻，交通方便，加上体量大，是不少房企眼中的香饽饽。
2019年1月15日，上海升龙投资集团有限公司以72票赞成，8票弃权获得蔡边一村旧改合作资格，总投资不少于60亿元。此外，上海升龙还涉及番禺洛浦街沙溪村、增城新塘镇群星村、黄埔九龙镇汤村村等4个项目。
目前该村周边一手项目稀缺，3公里处有高端住宅项目天颐华府，在售建面约262㎡联排别墅单位和建面约308㎡双拼别墅单位，联排别墅均价约78000元/㎡，双拼别墅均价约86000元/㎡。
碧桂园星钻目前待售中，即将推出建面约97-179㎡三至五房，具体开盘时间和价格待定。
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