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2020年5月4日，青年節。
留不住年輕人的城市，沒有未來。
在2019年《城市商業魅力排行榜》中，深圳年輕人比例位居四大一線城市之首，高達62.9%。
過去5年間，深圳張開懷抱，仍以每年超過40萬人的速度，擁抱了共約260萬“新深圳人”。
作為移民城市，買房的確成為很多深圳年輕人必須面臨的大問題。
動輒“千萬蹲”，動輒10萬+，並不是深圳樓市的全部，更不要因此困擾深圳青年買房。
《深圳剛需大數據》以真實的成交數據顯示，深圳人買房的年齡平均32.7歲。
25-35歲，合計佔比76.8%。
年輕人，是剛需置業的主力軍。
而且買到的，也並非全是豪宅。
數據顯示，去年剛需置業的成交總價的中位數是336萬元/㎡，基本都是3成首付，平均貸款233.2萬元，月供12725元。
如圖所示，
剛需購房者中，200-400萬佔比最高。
即便放在全深圳來看，依然是38.2%的成交總價不到300萬。
根據統計，40.8%的深圳人，購房首付在100萬以內。
首付100萬左右，可能不能滿足你的全部需求，但卻足以在深圳擁有一間屬於自己的房子。那麼：
有哪些可選的新房、二手房？
年輕人買第一套房的時候，又有哪些需要注意事項？
看過上千個盤的@深圳買房計劃，細心篩選出，首付100萬左右，深圳在售的34個新房，以及285個二手房，還為買房人提供5條貼心建議，作為今年5.4青年節的禮物。
首付100萬左右，深圳還有34個住宅新盤可選
在售新房可選的空間並不太多。
因為工程被耽擱的原因，很多之前計劃5月亮相、6月入市的新房延後了。
最新的2張預售證，是4月最後一天公佈，剛好也是年輕人可以關注的樓盤。
位於松崗的滿京華雲著，共145套住宅備案，均為70-75㎡2房。項目備案均價約4.4萬/㎡，單價區間4.2-4.6萬/㎡，總價區間307-325萬。距離今年開通的地鐵6號線不遠。
位於龍崗新生社區的君華時代二期（君華天第二期），共623套房源。其中住宅420套，均價約3.95萬/㎡，面積段約72-210㎡，總價區間278-852萬/套。
除了上述兩個新盤。據@深圳買房計劃 統計，5月深圳在售樓盤中，還有共有34個新盤住宅，首付在100萬左右。
龍崗、坪山樓盤佔比較多。在看房的時候，多關注地鐵開通時間，如果能和交房時間匹配起來就更好了。
首付100萬，福田、羅湖都還有得選
二手房可選的範圍大很多。
100萬，以首付3成計算，就是330萬左右總價的房子。
樂有家營銷副總經理龍波建議：
福田：可以重點關注八卦嶺、華強南、新洲、皇崗，有一些小戶型的房子可供選擇；
羅湖：選擇相對多一些，很多地方可以選，甚至有些不錯的學區房；
南山：基本沒得選，除非是單間；
如果買房範圍擴大到原關外，選擇更多。
樂有家今年3月還專門統計了深圳100萬首付能買到的二手住宅樓盤，有285個，其中羅湖、龍崗房源最多。
值得注意的是，在羅湖淘一淘，還可以買到名校學區房，比如東門168、繽紛時代家園，均屬於螺嶺外國語實驗小學學區。
目前，東門168小區27㎡1房掛盤價215萬，繽紛時代家園42㎡1房掛盤價310萬（數據來源樂有家APP）。
而且，和新房相比，二手房更容易找到能兼顧地鐵、學位、配套的要求。
不過，相對的物業服務、樓齡會稍有欠缺。
5條買房攻略
除此之外，再送5條買房攻略，聊表心意。
1、核心地段的品質次新房。
這類房子不僅看得順眼，住得也舒服，交通配套齊全。
你可能會覺得小，但是省下了時間，豐富了生活。
2、低總價小戶型。
貝殼總結起來是：市場回暖，小戶型先漲為敬；市場平穩，小戶型跟隨大市；市場下跌，小戶型轉租為售。
3、學區未必要放棄。
萬一孩子比預計來的要早呢。
如果有可能，哪怕稍微犧牲一點居住品質，找個好一點的學區，將來會更從容。
選學區房的時候，初中比小學重要，小學比幼兒園金貴，高中都要考。
學區價值，參考2019年深圳中考成績。
不過，不排除將來深圳要走大學區制。
4、關注地鐵。
地鐵在置業者考慮的因素中穩居TOP3。換言之，將來買你房的人，也是會考慮的。
如果能跟著地鐵規劃提前一點佈局，也多一重價值保障，離換房又進了一步。
今年將開通的有6條（含延長線）：
6號線一二期、10號線、8號線一期，3號線南延、4號線北延、2號線東延。
今年在建的有7條（含延長線）：
6號線支線，5號線西延線，8號線2期、12號線、13號線，14號線，16號線。
上月10號，新增規劃9條（含支線和調整）：
3號線四期、6號線支線二期、7號線二期、8號線三期、11號線二期、12號線二期、13號線二期、16號線二期、20號線一期。總投資超900億，就差動工了。
5、忠於自己，量力而行。
買房，其實是個不斷面對和了解自己的過程。
最先要面對的，是錢包。
最終要面對的，是內心的價值排序。
年輕人，請收下2020年青年節的這份心意吧！
一起加油，留在深圳！
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