東方網記者柏可林4月14日報道：2020年4月18日是浦東開發開放30週年紀念日，值此之際，仲量聯行發佈《“浦東開發開放30週年”之房地產市場回顧及展望》。仲量聯行華東區研究部總監黃璐指出：“歷經三十年的發展，浦東房地產市場已形成以陸家嘴為代表的核心區域、前灘等新興板塊為代表的多功能商務中心，以及張江、臨港為代表的產業園區的多元、多層次發展格局。站在下一個30年的起點，總結和回顧其發展歷程，浦東將在挑戰中發掘新機遇。”
金融發展助推浦東核心區域建設，外資機構聚焦陸家嘴
於1990年設立的陸家嘴金融貿易區奠定了浦東開發的基礎，歷經30年發展，以金茂大廈為代表的辦公樓為金融類、貿易類企業提供了在陸家嘴紮根發展的空間。2009年底，浦東中央商務區的甲級辦公樓市場供應量已達152.4萬平方米，辦公樓集群逐漸成形。陸家嘴作為上海國際金融中心建設的核心功能區，聚集了眾多金融類企業及專業服務企業；其作為金融開放政策的重要承載區，為吸引外資來滬發展創造了良好的綜合營商環境。截至2018年末，浦東中央商務區甲級辦公樓規模超過300萬平方米（包括延伸到竹園等板塊）。
2018年以來，上海國際金融中心的建設迎來衝刺階段。上海在加速中國金融市場的改革創新，針對銀行、證券及保險業出臺了開放性措施，取消了外資此前在華投資的限制。在此政策引導下，眾多外資金融機構加速進入上海。例如，施羅德投資取得私募牌照後提出了辦公場所擴租的需求，以更好滿足其在滬擴大投資業務。在2020年2月《加快推進上海國際金融中心建設和長三角一體化發展的意見》發佈後，浦東新區率先出臺了16條響應舉措，承接金融開放項目在浦東落地。截至2020年3月，在全國25家外商獨資私募基金管理人中，有22家位於陸家嘴。
新興板塊承載外溢需求，多功能商務中心逐漸成型
隨著政策給予的優惠條件和交通便捷性的提升，浦東的新興板塊進一步承接了從核心區域外溢的商務及總部需求，並快速形成具規模的商務板塊。其中，金融業的發展使其輻射範圍及需求開始由陸家嘴等中央商務區外溢至世紀公園等新興商務板塊。為迎接2010年世博會，多條軌交線路於2009年開通，例如地鐵7號線和2號線延伸段，使浦東尤其是非中央商務區的新興商務板塊的通達性得到了顯著提升。
近幾年，浦東非中央商務區迎來新一輪發展，前灘板塊受益於中國（上海）自由貿易試驗區在2015年的擴區，其定位在政府的規劃、自貿區的優惠條件、交通等基礎設施的完善以及知名開發商的入駐下迅速提升。截至2019年底，前灘甲級辦公樓市場供應量已達近50萬平方米，並已逐漸成為新興總部經濟的發展高地，持續承接由核心區域搬遷而至的企業總部辦公的需求。例如，碧迪醫療搬至前灘世貿中心，承租了超過萬方面積設立地區總部。隨著包括軌交設施等基礎建設的完善和新基建進度的提速，預計未來更多新興板塊將發揮後發優勢，與核心區域相輔相成，助力浦東新區均衡發展。
產業發展奠定園區基礎，科技賦能打造科創中心
浦東發展伊始便明確了陸家嘴、張江、金橋、外高橋四個重點發展區域，外部的三個板塊已逐漸形成產業高度聚集的先進商務園區。以張江為例，園區內產業高速發展升級迭代，使其晉升至國家級科學城，繼續著重發展人工智能、生物醫藥、集成電路等多個領域。2019年科創版成立後，首批上市的25家企業中就有4家來自張江。近期，“科學之門”項目的開工也將加速張江建設成為世界一流科學城。科創板的設立將不斷驅動科技創新與金融資本的協同效應，推進創新資源集聚。
自2019年臨港新規劃出臺以來，臨港新片區作為生物醫藥、航空航天等高端產業和金融開放的先行區，將推動新基建源頭創新和上海金融科技中心建設。最新規劃中，上海重磅打造的26個特色產業園區，將近三分之一位於浦東，張江、臨港、金橋等作為這些特色園區的主要承載地，將繼續發揮各自優勢引領產業升級，推動金融中心與科創中心的聯動發展。
仲量聯行華東區董事總經理吳允燊表示：“不斷優化的營商環境將繼續提升眾多中外企業進入上海紮根浦東的信心。中長期來看，金融開放提速以及科技賦能產業升級將為各行業發展保駕護航，浦東的發展必將在挑戰中迎來更多新機遇。”
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