契稅的徵收標準，一般90㎡以下，1%徵收，90㎡以上，1.5個點。
在這裡就不具體分類討論首套二套普通住宅還是非普通住宅徵收不同標準了。重點不在這裡，重點在國家對二手房交易徵稅，是以契稅發票時間為依據之一的。
今年來伴隨深圳樓價的步步高昇，臨深的地段優勢以及在建的地鐵14號線16號線，惠灣房子也得到越來越多房友的認可，相對深圳而言，房價算便宜，吸引了眾多的深圳房友以及外地房友過來看房買房，提前佈局。
而這邊的一手新房總價，隨便就過百多萬，契稅也要2、3萬左右。銷售可能是為了緩解房友一定的購房壓力，告訴房友契稅可以在交樓之前繳納就行。因為房產證是需要在交樓後而且繳納契稅之後才能辦理出來的。
現在一般都是期房，今年買的房子，一般開發週期三年，後年交樓。有的房友就真的不著急，趕在交樓前去交的契稅。結果出現，明明你2017年買的房子，結果2020年交樓時候才去繳納的契稅。契稅發票上的時間顯示是2020年！契稅發票不滿2年！
契稅發票不滿2年，要是你缺錢急於出手，你這個5.6%的增值稅就跑不掉了！即便你是2017年買的房子做的網籤，但是，你房子就是不滿2年，要想過戶，必須繳納5.6%的增值稅！這個交易成本算是比較高的，白白出的。
最近出現了好幾起這樣的案例！本來帶房友去看三遠大愛城房子，落實業主基本信息後，才知道好幾套契稅都不滿2年！因為業主疏忽了，契稅繳納很晚，達不到滿2的時間。這樣的房子，除非價格上有所讓步，怕是一般房友都是難以接受這個5.6%的增值稅的。
契稅發票滿五年，且家庭唯一一套，那就可以見面個稅了。個稅也是比較大的一筆交易費用。雖然說房本滿了2年，個稅可以按照評估價的2個點徵收。但是也有契稅滿5，房本不滿2的，一樣也可以減免個稅。
因此，契稅繳納時間儘可能還是早一點會比較好，掌握主動。
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