一、通知出臺的背景和目的
答：隨著我省房地產市場的發展，購買二手房申請住房公積金貸款的職工逐年增多。在滿足職工購房貸款需求的同時，出現部分房屋評估報告或速評表的評估結果不客觀、不合理，個別無資質機構出具評估報告或速評表弄虛作假，與誠實信用的市場原則相違背，給我局帶來重大風險隱患和資金風險，損害住房公積金繳存職工權益。
《關於調整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》的出臺，進一步規範購買二手房申請住房公積金貸款的辦理要件，化解貸款資金風險，保障住房公積金繳存職工權益。
二、調整辦理要件的依據
答：估價報告類型包含估價結果報告、估價技術報告、鑑證性估價報告。我局要求提供的抵押物評估報告屬於估價報告中的估價結果報告，載明估價委託人、房地產估計機構、註冊房地產估價師、估價目的、估價對象、價值時點、價值類型、估價原則、估價依據、估價方法、估價結果、實地查勘期等內容，包含估價對象變現能力分析與風險提示，保管期限不少於十五年。
評估速評表根據委託方（二手房買方）提供的買賣契約等資料進行估價，未進行現場查勘，未提供房屋變現能力分析與風險提示，不屬於估價報告範圍，不符合相關技術標準、規範和指導意見，無相關法律依據，無法認定法律責任。
因此，我局出於貸款風險防控和資金安全管理的需要，在綜合考量我省房地產評估管理實際，以及借鑑商業銀行辦理二手房商業貸款做法的基礎上，要求貸款申請職工提供“有資質的房地產評估機構出具的具有統一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產評估報告”。
三、評估報告的特徵
答：一是評估報告要素內容齊全。評估報告是按照國家規定的技術標準和評估程序進行評估，包含封面、致估價委託人函、目錄、估價師聲明、估價假設和限制條件、估價結果報告等內容。
二是評估報告封面載有二維碼，可實時驗證真偽。根據海南省房地產估價與經紀業協會《關於全省房地產評估報告統一使用防偽封面的通知》（瓊估協〔2016〕9號），2016年10月1日起全省啟用統一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的估價報告。
閱讀更多 沒有小蟑螂 的文章
