文章來源|微信公眾號“諸葛找房”（ID：zhugefangnews），作者|諸葛小笙；如有侵權請聯繫我們刪除，謝謝
京津冀地區是一直調控力度比較嚴格的區域。
同屬於廊坊市管轄，固安、燕郊、大廠這些區域的社保、納稅都不互認，可以說是全國最嚴的區域限購。
強限購直接導致環京2017年的房價腰斬。
沉寂了兩年的環京，在最近開始有了新變化。
我們都知道，人才引進一直是近年來各地突破調控約束的有效路徑，這次，固安也是一樣。
不久前，固安下發了《關於進一步簡化高校畢業生落戶手續的實施辦法（試行）》：
其中提到為了營造良好的就業創業環境，進一步簡化落戶手續，對高校畢業生、職業院校畢業生、留學歸國人員在固安縣落戶政策做出調整。
高校畢業生是指全日制專科以上院校畢業生，職業院校畢業生是指全日制中、高等學歷教育的各類中等職業學校和高等職業學校的畢業生。
也就是說，具備中專學歷，就能在固安落戶。
1.並非個例
這次固安的鬆動並不是環京個例。
在此之前燕郊就曾發佈過相關政策：
2019年10月18日，燕郊發文表示：“凡在燕郊中省直單位、高校、醫院的員工（戶籍不限)或燕郊高新區名義引進的企業”均可限購一套，僅限一手房，限售3年。
這一調整僅僅是限定政府企業和高新區片區，且主要是以人才為導向。
而且提到的這類群體，本身就有很大一部分繳納了燕郊的納稅或社保。
因此從10月發佈該條款後，燕郊樓市並未有什麼波動。
燕郊、南京、天津等地區域性的人才引進政策對整體的成交量並不會太大影響。
但固安此次的人才引進顯然要比燕郊深入得多。
最終對樓市成交量的影響也大不一樣。
環京依託於北京，限購時把這部分客源掐得死死的，一旦有輕微放鬆，都容易影響成交和價格。
2.成交回暖
從京津冀一體化的大戰略方向來說，固安處於北京、天津、雄安三個重要經濟圈的中心位置。
所以其承接未來交通樞紐的概念一直被玩兒得很好。
再加上“距離天安門正南50公里”的口號吸引了一大票北漂購房群體和投資客。
大量的資金湧入，讓固安房價在2014-2017短短三年間，就從7000元的均價直接衝到了25000元！
可以說三年多的時間翻了三倍以上。
雖然因限購沉寂了兩年多，但此次固安放鬆人才落戶，還是吸引了大量購房者蜂擁而至。
從元旦開始，固安市場明顯熱了起來，有房產公司一天就成交了50-60套。
人才引進迅速作用於樓市，這也是環京樓市的特色。
前有燕郊，後有固安，對很多人來說，固安此次的人才落戶更像一個縮影。
2019年，全國有超過170個城市發佈了不同力度的人才引進政策，比2018年上漲40%。
環京樓市冰封已達數年，固安的人才政策能否成為一隻“蝴蝶”，扇動起環京樓市的“鬆綁”風暴還未可知。
3.投資是否可以？
中國很多大城市周邊的區域，大部分都是中心城市的輸血袋。
環京城市最具代表性，一直以來高度依賴於北京，沒有能力也沒有機會形成自己的凝聚力。
因此樓市也就只能高度依賴於政策。
北漂買房的口子寬鬆，隨便幾個環京概念就能助推一下房價，但一旦口子紮緊，本地戶籍人口就很難撐起房價。
因此，如果不是在這裡工作必須在這裡安家的，還是慎重考慮吧。
正常的房價軌跡應該是本地的經濟發達才促就了本地高房價，而不是周邊經濟發達才促就了本地的高房價。
固安一開始走的路子就不是正常路子。
產業、配套完善度並不高，再加上行政區劃級別不高，扶持力度自然就不大，因此自身發展實在欠佳。
雖然經濟在這兩年的瘋狂基建下有了一定起色，但機場、高鐵等利好也早在上一波漲幅中被透支。
京津冀確實在這兩年發展明顯提速，但想要達到珠三角、長三角的水平還有很長一段路要走，對懷揣投資心態的人而言，此時入手已經不合適了。
現在的固安，普通住宅均價基本上都在萬元以上，已經不具備低點入手的條件。
而且住宅多以大戶型為主，一套房子首付都在三四十萬以上，月供也得小几千。
投入成本並不小。
目前固安的樓市政策仍在執行限購限貸政策，尤其是信貸政策，信貸不調整，房地產市場就很難有太大起色。
如果不用於自住，出租收益和房價收益回報並不大。
4.內功很重要
環京城市一直以來很喜歡抱北京大腿，但這種捷徑也直接導致城市沒有自己的向心力，因此最應該做的還是踏實修煉好內功。
要抓住機遇逐漸形成自身的凝聚力和吸引力。
而要做到這一點，就需要在引進人才的同時產業也不能掉隊。
不然賣地收入消耗完，自身經濟、配套等還沒有發展起來那就尷尬了。
更何況北京自己的近郊都沒發展得很完善，哪有太多精力顧及幾十公里以外的城市？
京津冀一體化，環京地區確實被賦很多希望，但光靠離北京近這一點就想撐起長期的繁榮，顯然不現實。
文章來源|微信公眾號“諸葛找房”（ID：zhugefangnews），作者|諸葛小笙；如有侵權請聯繫我們刪除，謝謝
閱讀更多 知夢房產管家 的文章
