問題青年
首先是由於產權年限的問題，好多爛尾樓是闌尾很長時間了，住宅產權年限70年，如果新的開發商接下來再重新建這樣剩餘的年限不多了，好多開發商不願意接手
第二個原因就是客戶需求因素，好多客戶聽到爛尾樓這三個字第一印象就是質量差，品質沒有保障，物業沒保障，所以大多客戶不會選擇。
第三個原因就是開發商自身不願意，因為每個開發商都有自己樓盤的產品戶型設計師，接手的爛尾樓不一定符合自己的產品定位，還有就是戶型結構和本公司的產品不匹配，也就是說開發商要花更多的成本才可以把爛尾的樓盤建好。
第四個原因就是爛尾樓盤價格賣不上去，一般爛尾樓重新建好基本上賣不上價錢，一般客戶不會花同等的價格去買一個爛尾樓的樓盤，所以開發商不願意接手。
鄭州新房點評
為什麼那麼多爛尾樓沒有公司願意接盤？這是一個比較複雜的問題，主要有以下因素：
一、市場及產品定位差異
由於土地的特殊性，不同的開發商對同一區域同一宗土地，其開發理念是不同的。通常開發商開發的項目出現爛尾樓的情況，除了資金實力不足外，與產品市場定位銷售不暢，資金無法快速回籠有著密切的關係。
二、變更規劃比較難
由於新的開發商接手爛尾樓，由於原開發商已經通過了政府部門的報批報建程序，且已投入了較大的資金，開發項目一般處於中途或者末尾階段。
新的開發商接盤，想融入更多的自己的內容進去，重新變更規劃，程序報批非常困難。
三、原有開發商債務處理比較困難
1、總包單位欠款
由於房地產開發項目總包單位資金實力有限，同時開發商在建設過程中，拖欠總包單位工程款的情況比較嚴重。
一是涉及正常的開發項目進度欠款，二是停工導致的各項損失。這些處理不好，接盤俠依然無法正常開發，推進各項工作。
2、銀行貸款
房地產開發項目一般都會以土地向銀行辦理項目土地抵押開發貸款，存在逾期、罰息情況，且金額較大。
3、分包單位欠款
一般是開發商把有些工程從總包裡面獨立出來，另外尋找合作單位合作，同樣存在欠款問題。
4、其他欠款、拖欠稅款、難以發現或確認的隱形債務。
四、項目按照原有市場定位，盈利能力不符合自己的投資回報要求
這一點是關鍵，因為新的接盤俠接盤，首先要考慮的就是能否盈利，盈利水平是否符合自身投資回報要求，通常情況都不符合。
五、稅收成本太高
按照土地增值稅的相關規定，對於新開發商接盤，如果不是項目公司股權轉讓的話，那麼原有開發商就要作為在建工程轉讓，要進行土地增值稅清算，原有開發商可以按要求進行加計扣除。
接盤俠接盤後，由於項目一般已經投入了大量的成本，對按在建工程接收部分，土地增值稅清算時，不能加計扣除，就會導致稅收成本高。
我認為以上是主要的影響因素。
綠色地球之夢想家園
所謂的爛尾樓就是因為多種原因，原來的開發商沒有辦法繼續施工。這就存在很多法律責任和經濟糾紛在裡面，如果新的開發商接盤，就意味著把這些責任的問題也接過來，所以沒有公司願意去接。
