下半年以來，因房價上漲幅度過高而加碼樓市調控的城市可謂形成了一道“風景線”。香港、深圳、北京、上海站在了我國房價的“第一梯隊”，而那些房價較低的城市也因為“白菜價”而一次次衝上熱搜。放眼全國，房價最低的城市究竟在哪？
本期幸福城市觀察聚焦我國房價最低的城市，幫您分析低房價背後的原因。
房價最低30城都在哪？
在國內30多個省市中，鶴崗、雙鴨山等城市的房價之低可謂令人瞠目。
從表中可以看到，全國房價最低的十個城市分別是：
鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、朔州、阜新、博州、鐵嶺、哈密。
這些城市的房價低到了什麼程度呢？2020年，全國商品房平均售價9600元/平米，而房價最低的30個城市，均價都不到5000元。鶴崗、雙鴨山、石嘴山這些城市，房價甚至沒衝破3000元。
然後我們給這些城市分分類。通過上表我們可以知道，30個房價最低城中，只有廣西和貴州分別有兩個城市上榜，其他26個城市都在北方。其中，東北地區有14個城市上榜，黑龍江7個，吉林4個，遼寧3個；西北地區有11個城市上榜，新疆4個、甘肅3個、寧夏2個、青海1個、陝西1個。
今年，拉薩打工小哥在鶴崗花3萬元買房、最終以2.2萬賣出的新聞，讓鶴崗的低房價再次進入公眾的視野。據悉，這套“白菜價”的房子是棚改房，並不能反映鶴崗的真實房價。鶴崗的商品房價格大概在2000元/平，郊區的部分二手房掛牌價在五萬到十萬。因為鶴崗人口外流嚴重，空置房存量大，留下的家庭基本是不缺房子的，供求失衡，導致房價的低水平。
雙鴨山也是黑龍江的地級市，人口大約在140萬。按照上表中2705元/平的房價，一套100平米的房子只需要27萬，首付按照三成計算，只需要9萬。跟鶴崗類似，雙鴨山也是人口外流比較嚴重的城市，房地產市場同樣存在供需失衡的情況。
西部多個城市房價低
除了東北的資源枯竭型城市，西部地區的多個地級市房價也較低。
廈門大學經濟學系副教授丁長髮分析，西部許多省的經濟發展條件相對較差，例如平原少，高原多，土地貧乏，交通基礎設施相對落後。這些在很大程度上影響了西部地區的發展。總體而言，西部地區城鄉之間的收入差距比東部地區要大得多，從而限制了農民進入城市購置房產。
以廣西河池為例，2019年，全市地區生產總值878.10億元。按常住人口計算，人均地區生產總值24703元，僅佔全國平均水平的34.8％。因此，儘管去年底全市戶籍總人口達到了433.80萬，但常住人口僅為356.36萬，淨流出超過77萬。
張大偉認為，西部許多省份是單核城市，公共資源主要集中在省會，資金和購買力主要集中在省會。相比之下，各州、市的發展相對平均，工業和經濟基礎相對薄弱，房價較低。
此外，消費習慣也在一定程度上影響了地區房價。一般來說，東南沿海的浙江，廣東，福建等地都有投資房地產的傳統，投資氣氛和自置居所的氛圍最強。相反，西南地區的居民對消費的熱情更高，消費氛圍更強，生活更休閒，而投資和自置居所的氛圍則較弱。
房價低的城市有什麼共同點？
觀察這份表單，我們不難發現，這些房價最低的城市有幾個共同點：
第一，這些城市多數位列資源枯竭型城市表單。國務院曾分三批確定了我國69個資源枯竭型城市（縣、區），房價最低的30個城市中，有三分之一都在此列。
鶴崗曾是黑龍江四大“煤城”之一，阜新則是遼寧的煤炭重鎮，也是全國第一個資源枯竭型城市。石嘴山是寧夏出名的“煤城”之一，也是“一五時期”全國10大煤炭工業基地之一；陝西銅川則是全國第二批資源枯竭型城市。
因為煤炭資源，這些城市有過“高光”時刻；同樣也是因為資源枯竭，這些城市難有往日光彩。因為資源枯竭，城市產業轉型困難，非常容易陷入收縮型城市的困境。
第二，這些城市多數處於人口增長乏力的階段，部分城市的人口持續流出。以鶴崗為例，根據2010年人口普查的數據，鶴崗常住人口數量為105.8萬人；到2018年，常住人口降到了99.5萬，跌破100萬大關。雙鴨山的情況也類似，常住人口從2010年的146.26萬人降到了2019年的140.7萬人。
小學生人數的數據，比常住人口和戶籍人口更為真實準確。過去十年，黑龍江鶴崗、雙鴨山的小學生數量減少了一半以上，吉林的白城、白山等地的小學生數量減少了三成以上，遼寧的鐵嶺、阜新也減少了三成以上。
人口是房地產的長期支撐。如果人口數量不夠，房子的流動性就會減弱，很容易陷入白菜價的惡性循環。
中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞分析，儘管我國現有的住房存量較大，但人與房子在空間上是不匹配的，一些人口流出地區供大於求，人口淨流入地區住房緊張。
第三，這些城市大多都是邊遠城市。我們這裡所說的邊遠不僅是地理上的偏遠，主要是距離中心城市、大都市圈和城市群的遙遠。
全國的主要城市群包括粵港澳大灣區、京津冀、長三角和成渝城市群，中型城市群包括長江中游、中原和關中平原等城市，重慶、成都、西安、鄭州和武漢將是新一輪城鎮化的重點城市。顯然，遠離核心城市圈的城市，不僅難以享受到新一輪城鎮化的利好，而且可能無緣主要國家戰略，房價的想象空間當然有限。
房價低，可以抄底嗎？
需要注意的是，一個地方的房價數據會受到供給量、供應結構等多方面因素的影響，有一定範圍的偏差出現是正常的。比如說，如果一些地方的二手房、棚改房的數量較大，就會對城市的整體房價產生影響。因此，我們文章裡所說的低房價城市是一個相對的概念，部分城市的新房也可能房價較高。
一個城市的房價與投機有關，但也離不開經濟基本面的支持。如果經濟基本面存在問題，僅靠投機，房價可能出現急劇上漲，但最終是下跌的。
換句話說，房價更多是經濟發展的結果而不是原因。
這些房價最低的城市不是好的投資選擇。在中國，房價便宜的地方並不多，但便宜的房價並不是投資的理由。
實際上，在這些地區，三線和四線偏遠城市正面臨房價低迷的尷尬，而西安和瀋陽等中部城市則處於房價上漲的上游。
因此，房地產市場是分化的，中心城市仍然是有價值的。即使在人口流失極為嚴重的東北地區，省會城市的房價仍是與眾不同的。
一直以來，我們強調在一二線城市置業，買房要選核心地段。雖然中心地段的房價貴一些，但是買的不是房子，而是其所附加的就業、教育、醫療等配套資源。
我們最先考慮的不應該是便宜上車，而是在自己的能力範圍內，儘量做一個性價比最高的選擇。
未來，我們必須學會適應中國的房地產新形勢。房地產市場普漲的時代已經過去，閉眼跟風的時代也已經過去。
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