下半年以来，因房价上涨幅度过高而加码楼市调控的城市可谓形成了一道“风景线”。香港、深圳、北京、上海站在了我国房价的“第一梯队”，而那些房价较低的城市也因为“白菜价”而一次次冲上热搜。放眼全国，房价最低的城市究竟在哪？
本期幸福城市观察聚焦我国房价最低的城市，帮您分析低房价背后的原因。
房价最低30城都在哪？
在国内30多个省市中，鹤岗、双鸭山等城市的房价之低可谓令人瞠目。
从表中可以看到，全国房价最低的十个城市分别是：
鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、阜新、博州、铁岭、哈密。
这些城市的房价低到了什么程度呢？2020年，全国商品房平均售价9600元/平米，而房价最低的30个城市，均价都不到5000元。鹤岗、双鸭山、石嘴山这些城市，房价甚至没冲破3000元。
然后我们给这些城市分分类。通过上表我们可以知道，30个房价最低城中，只有广西和贵州分别有两个城市上榜，其他26个城市都在北方。其中，东北地区有14个城市上榜，黑龙江7个，吉林4个，辽宁3个；西北地区有11个城市上榜，新疆4个、甘肃3个、宁夏2个、青海1个、陕西1个。
今年，拉萨打工小哥在鹤岗花3万元买房、最终以2.2万卖出的新闻，让鹤岗的低房价再次进入公众的视野。据悉，这套“白菜价”的房子是棚改房，并不能反映鹤岗的真实房价。鹤岗的商品房价格大概在2000元/平，郊区的部分二手房挂牌价在五万到十万。因为鹤岗人口外流严重，空置房存量大，留下的家庭基本是不缺房子的，供求失衡，导致房价的低水平。
双鸭山也是黑龙江的地级市，人口大约在140万。按照上表中2705元/平的房价，一套100平米的房子只需要27万，首付按照三成计算，只需要9万。跟鹤岗类似，双鸭山也是人口外流比较严重的城市，房地产市场同样存在供需失衡的情况。
西部多个城市房价低
除了东北的资源枯竭型城市，西部地区的多个地级市房价也较低。
厦门大学经济学系副教授丁长发分析，西部许多省的经济发展条件相对较差，例如平原少，高原多，土地贫乏，交通基础设施相对落后。这些在很大程度上影响了西部地区的发展。总体而言，西部地区城乡之间的收入差距比东部地区要大得多，从而限制了农民进入城市购置房产。
以广西河池为例，2019年，全市地区生产总值878.10亿元。按常住人口计算，人均地区生产总值24703元，仅占全国平均水平的34.8％。因此，尽管去年底全市户籍总人口达到了433.80万，但常住人口仅为356.36万，净流出超过77万。
张大伟认为，西部许多省份是单核城市，公共资源主要集中在省会，资金和购买力主要集中在省会。相比之下，各州、市的发展相对平均，工业和经济基础相对薄弱，房价较低。
此外，消费习惯也在一定程度上影响了地区房价。一般来说，东南沿海的浙江，广东，福建等地都有投资房地产的传统，投资气氛和自置居所的氛围最强。相反，西南地区的居民对消费的热情更高，消费氛围更强，生活更休闲，而投资和自置居所的氛围则较弱。
房价低的城市有什么共同点？
观察这份表单，我们不难发现，这些房价最低的城市有几个共同点：
第一，这些城市多数位列资源枯竭型城市表单。国务院曾分三批确定了我国69个资源枯竭型城市（县、区），房价最低的30个城市中，有三分之一都在此列。
鹤岗曾是黑龙江四大“煤城”之一，阜新则是辽宁的煤炭重镇，也是全国第一个资源枯竭型城市。石嘴山是宁夏出名的“煤城”之一，也是“一五时期”全国10大煤炭工业基地之一；陕西铜川则是全国第二批资源枯竭型城市。
因为煤炭资源，这些城市有过“高光”时刻；同样也是因为资源枯竭，这些城市难有往日光彩。因为资源枯竭，城市产业转型困难，非常容易陷入收缩型城市的困境。
第二，这些城市多数处于人口增长乏力的阶段，部分城市的人口持续流出。以鹤岗为例，根据2010年人口普查的数据，鹤岗常住人口数量为105.8万人；到2018年，常住人口降到了99.5万，跌破100万大关。双鸭山的情况也类似，常住人口从2010年的146.26万人降到了2019年的140.7万人。
小学生人数的数据，比常住人口和户籍人口更为真实准确。过去十年，黑龙江鹤岗、双鸭山的小学生数量减少了一半以上，吉林的白城、白山等地的小学生数量减少了三成以上，辽宁的铁岭、阜新也减少了三成以上。
人口是房地产的长期支撑。如果人口数量不够，房子的流动性就会减弱，很容易陷入白菜价的恶性循环。
中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞分析，尽管我国现有的住房存量较大，但人与房子在空间上是不匹配的，一些人口流出地区供大于求，人口净流入地区住房紧张。
第三，这些城市大多都是边远城市。我们这里所说的边远不仅是地理上的偏远，主要是距离中心城市、大都市圈和城市群的遥远。
全国的主要城市群包括粤港澳大湾区、京津冀、长三角和成渝城市群，中型城市群包括长江中游、中原和关中平原等城市，重庆、成都、西安、郑州和武汉将是新一轮城镇化的重点城市。显然，远离核心城市圈的城市，不仅难以享受到新一轮城镇化的利好，而且可能无缘主要国家战略，房价的想象空间当然有限。
房价低，可以抄底吗？
需要注意的是，一个地方的房价数据会受到供给量、供应结构等多方面因素的影响，有一定范围的偏差出现是正常的。比如说，如果一些地方的二手房、棚改房的数量较大，就会对城市的整体房价产生影响。因此，我们文章里所说的低房价城市是一个相对的概念，部分城市的新房也可能房价较高。
一个城市的房价与投机有关，但也离不开经济基本面的支持。如果经济基本面存在问题，仅靠投机，房价可能出现急剧上涨，但最终是下跌的。
换句话说，房价更多是经济发展的结果而不是原因。
这些房价最低的城市不是好的投资选择。在中国，房价便宜的地方并不多，但便宜的房价并不是投资的理由。
实际上，在这些地区，三线和四线偏远城市正面临房价低迷的尴尬，而西安和沈阳等中部城市则处于房价上涨的上游。
因此，房地产市场是分化的，中心城市仍然是有价值的。即使在人口流失极为严重的东北地区，省会城市的房价仍是与众不同的。
一直以来，我们强调在一二线城市置业，买房要选核心地段。虽然中心地段的房价贵一些，但是买的不是房子，而是其所附加的就业、教育、医疗等配套资源。
我们最先考虑的不应该是便宜上车，而是在自己的能力范围内，尽量做一个性价比最高的选择。
未来，我们必须学会适应中国的房地产新形势。房地产市场普涨的时代已经过去，闭眼跟风的时代也已经过去。
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