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近日凤凰君推出的《跑腿看房系列》，以中立的态度代大家跑盘，引起老铁们的反响。
本期凤凰君再接再厉，为大家带来珠光里程花园的跑腿看房。
彩蛋是，凤凰君拿到了珠光里程花园的户型图!话不多说，下面将为大家一探究竟这个位于主城区的热门项目。
如果有什么想看的项目，可以加凤凰君微信(zhifeng-0002)哦!
聊到今年主城区热门新盘，珠光里程花园无疑是候选者之一。
为何?新香洲+主城新盘+学区，都是它所向披靡的资源!
近日，凤凰君收到其一手资料，其中约96㎡-144㎡二至三房的户型图首度曝光，具体来看：
面积段约96㎡-144㎡
涵盖二至三房
珠光里程花园位于香洲区梅华西路北侧，因其大概率坐拥凤凰小学、凤凰中学双学区，自2016年备案通过以来，近两年来时常被购房者提起。
近日，凤凰君收到三份户型图，分别是约96㎡2+1房、128㎡3+1房、144㎡3+1房。从户型面积与区域均价来看，基本符合刚需及改善家庭需求。
凤凰君留意到，此次曝光的户型均采用竖厅设计，从舒适度和采光度来看，都能得到不错的体验。
· 建面约96㎡2+1房
先看建面约96㎡的2+1房户型。该户型朝南向，其中阳台与主次卧均朝南向，采用竖厅设计，动静分区较为明显。
传统的竖厅设计，可能会带来客厅采光差的问题。
再看卧室设计，在约96㎡的户型面积上设计2房，舒适度有所提高，但是在如今主城区均价4万+/㎡的价格上，这样的户型设计未免过于保守。(科创海岸万科的新产品，可以达到99平3+1房)。
不过值得注意的是，该户型留有一处阳台空间，可灵活使用。
· 建面约128㎡3+1房
建面约128㎡的3+1房户型，客厅与次卧1朝北向，主卧和次卧2则朝南向。
该户型采用竖厅设计，值得注意的是，入门处设计了一间书房，即可用来工作、看书娱乐，也可单独作为一个单间。
不过该户型，动静分区不明显，书房可能会受到来自客厅的影响。
同样，该户型留有一处阳台空间，可用作灵活使用空间。
· 建面约144㎡3+1房
建面约144㎡的3+1房户型，客厅与主次卧朝南向，另一个次卧朝北向，户型南北通透。
该户型同样采用竖厅的设计，南北各一个阳台，因此采光度与舒适度均可得到较好的体验。
该户型所在楼栋采用一梯两户设计，即可保证业主的私密度，也使业主的出入方便快捷，户型同样留有一报建为阳台的空间，可做一房间使用。
学区范围公布
坐拥凤凰小学、凤凰中学双学区
上述提到珠光里程花园之所以备受关注，最大原因之一在于大概率坐拥凤凰小学、凤凰中学双学区。
就在昨天，香洲教育局发布了《关于珠海市凤凰中学拟划分学区方案的通告》。通告中发布了调整后的凤凰中学、文园中学、第九中学学区范围。
△香洲教育4月14日
△香洲教育4月14日
其中，珠光里程花园位于凤凰中学学区范围内。
△珠光里程花园位置
同时，按照2019年学区划分，珠光里程旁边的华发四季、熙园的学区是凤凰小学。因此，珠光里程花园未来的小学学区大概率也是凤凰小学。
在珠海城市君学区评级中，凤凰小学评价四颗星，评分8.8。而凤凰中学肩负着分流珠海数一数二的知名公立中学——文园中学生源的重任，师资力量不可忽视。
这也意味着，珠光里程花园所属学区为凤凰小学+凤凰中学，妥妥的优质学区房。
△仅供参考
项目配带的幼儿园已建设完毕
部分楼栋已建至6层高
而自带的12班幼儿园也是该项目的亮点，业主即可选择邻近的公立幼儿园——共乐幼儿园，也可以选择项目自带的幼儿园。
因此，选择该项目，可谓从幼儿园到中学，一次搞定12年教育。
△珠光里程花园效果图
说回项目，项目由本土房企珠光地产开发打造，是继珠光新城、珠光国际广场后打造的又一项目。
总占地面积约为3.5万㎡，总建筑面积15.6万㎡，计容总建筑面积约10万㎡。
由地上8栋3层商业、3栋25层住宅、3栋30-32层住宅、1栋4层幼儿园和4栋1层小区配套用房组成，容积率为2.88。
那目前项目建设进度如何呢?
凤凰君实地踩盘观察到，目前项目自带的12班幼儿园已建设完毕，将先用作营销中心。
而从航拍的角度观察到，用作商业的楼栋已建至3层高，用作住宅的楼栋最高则已建至6层高。
推测：预计销售价不会低于4万/㎡
目前，珠光里程的备案价还未公布，但凤凰君斗胆预测其预售价不会低于4万/㎡。
先说周边在售新盘，领近项目周边的裕水墨兰亭，均价为4.5万/㎡。
而近期新入市的五洲花城三期和建发·央璟的均价则分别为4.1万/㎡，4-4.5万/㎡。
△价格仅供参考，以售楼部口径为准
二手房方面，项目周边的项目已经达到3.2-4万/㎡，以华发四季为例，该项目2013年的一手价格为2.3万/㎡，而如今二手在售价格达到3.8万/㎡，上涨幅度达到69%。
△华发四季2013年一手房售价(数据参考自：网易房产)
△华发四季2020年3月二手房售价(数据参考自：安居客)
因此，综合推测，珠光里程花园预计销售价格不会低于4万/㎡。
结语：
总的来说，珠光里程花园是市区买少见少的学府项目，这也是项目备受关注的一大倚靠。
而项目所处的新香洲板块，各项配套也已发展得十分醇熟，给了想要兼顾学区和自主改善的人群一个更佳的选择。
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