今天早上，小野看到這樣一張圖片：
這是惠州某超高層住宅小區的電梯按鈕。密密麻麻，46層超高層的住宅，從電梯按鈕裡都感覺到了該樓盤與眾不同的氣息撲面而來。
對於住宅來講，目前市場上，主流的層高，大概是3米左右，也就是說，如果你所買的房子有41層甚至更高的話，那麼， 你就有可能站在120米，甚至更高的高空，晀望整個惠州。想像一下，樓下人如螞蟻的感覺，有沒有爽到飛起？有粉絲和小野說，如果自己擁有一套這樣的房子，能夠縱觀整個惠州的絕美景觀，簡直感覺自己的人生酷斃了。
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你是不是如小野的這位朋友一樣，對於超高層住宅有如此迷戀？今天，我們就來聊聊，超高層住宅究竟酷不酷。
大概還是在2009年左右，小野剛剛來到惠州的時候，有人曾指著當時的第一高樓”惠州世貿中心”，對小野說：看，那是惠州最高的樓，有兩百多米呢。惠州最高大上的辦公地點就在那兒了。
小野抬頭一望，的確，世貿中心真的很高，在那個小野還是月入兩千多點的年代，去世貿41樓吃個旋轉餐廳的豪華晚宴，順帶俯瞰惠州城市全景，雖然對面坐的不是吳彥祖，但依舊會覺得自己的人生已經達到了鼎峰，因為，映入眼簾的惠州，實在是太美了。
後來，惠州的城市發展越來越快，原本我們所看到的所謂郊區的地方，也開始走進惠州城市發展的核心圈，伴隨著惠州城市中心可供開發的土地開始變的越來越少，惠州開始出現了越來越多的超高層建築，關於超高層建築，之前小野的文章裡也有提到過，今天不做贅述，感興趣可往前翻翻看。回到我們今天的主題——超高層住宅。
從目前的情況來看，惠州的超高層住宅，主要集中在兩個區域：一個，是江北區。而另一個，則是之前我們眼裡鳥不拉屎的金山湖。
我們先來看江北區域。
江北區域的超高層住宅——中洲華昕府，預計2019年會推出，這是江北嚴格意義上來講的第一個超高層住宅，小區總共有四棟建築，其中，兩棟為43層，兩棟為30層。據小野瞭解，該項目預計會在6月左右推出，但具體時間尚未確定。
中洲華昕府的位置位於江北新華文化城斜對面，雖然與華貿，佳兆業這些早年佔據的城市絕對核心地段來比，位置上有所欠缺，但已經是目前能找的到的，惠州江北真正意義上的中心區域為數不多的住宅項目。
金山湖區域，是目前惠州出現超高層住宅最多的區域。
泰豐千花島45層高，位於金山湖正中心，從2017年初一期賣完以後，幾乎成了惠州最神秘的項目，除了賣商鋪，幾乎不知道千花島的住宅在賣什麼產品，但是，小野路過了幾次，該項目的二期工程卻幾乎處於快建好的狀態。坊間密傳，該項目幾乎是那種只能看看的項目了，因為已經基本被內定。
無獨有偶，和千花島兩隔壁的方直星耀國際，在沿著金山湖邊，也規劃有超高層住宅，46層高，星耀國際這些臨湖的超高層產品，據聽說也是一房難求，和千花島一樣，都幾乎是如果想用備案價買，買不到的產品。
那麼問題來了，為什麼惠州近兩年，會出現一些超高層住宅呢？超高層住宅與普通的高層住宅來講，又有哪些優劣勢呢？
首先，來看優點。
視野佳，通風好。
這也是很多人選擇超高層住宅的主要原因。
對於小野這種怕蚊蟲怕熱的人來講，尤其是廣東這種一年有十個月都屬於蚊蟲活躍期的區域來講，超高層住宅簡直能解決生活中的一大苦惱。
噪音及汙染小、防潮性好。
樓層越高，相對來講，嗓音、灰塵等的汙染越小。另外，廣東的回南天，對於大部分的中低樓層來講簡單是一場災難，經常因為潮溼的天氣，屋裡的傢俱等，受到損壞，但這些問題，在超高層住宅裡，就會明顯減少。
接下來，再看看缺點：
任何事物，有優點就必然有缺點。那麼，對於超高層住宅來講，有哪些缺點呢？
容積率高，中低樓層壓抑。
大部分的超高層住宅，容積率上都會比普通的11-17層左右的中層住宅以25-30層左右的高層住宅高。3以上的容積率是很常見的了。這就會導致中低層住戶在居住上的壓抑感。這種感覺，尤其體現在你在小區裡遛彎的時候。
電梯速度快，等待時間久。
曾經，小野有在江北某40多層的公寓等過電梯，基本等待時間至少在3分鐘左右，對於住慣了多層，等待電梯不超過30秒的人來講，漫長的等待時間簡直是一種折磨。另外，超高層的電梯一般都會有較高的速度，乘坐過程中會產生炫暈感。
建築成本高，消防等問題存在難點。
超高層住宅的建築工藝與成本都要求更高，另外，消防上，雲梯到達的高度大概在100米左右，因此，消防上存在難點，因此，很多的超高層一般都會在18層左右的高度設置避難層以預防火災等意外的發生。
總之，對於超高層住宅是否是最佳的置業選擇，小野認為，看個人需求。像小野這種恐高族來講，可能就還是喜歡低一些的樓層，但有些置業者就喜歡一覽眾人小的高層感覺。但是，小野還是建議大家，如果要買超高層住宅，還是樓層越往高買越好的哈。
本文來源：樓小野原創稿件，轉載請註明出處。
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