在很难全款买房的当下，首付和按揭是很多人买房时发愁的问题，结婚时夫妻两人凑一凑才付得起首付的情形也极为常见。如果就此和和美美地过下去那也不错，但生活总有这样那样的意外，离婚也不是什么稀罕事，日前就遇到了网友咨询，房贷没还完要离婚，不想跟对方掰扯，可以要求把房子直接过户给孩子吗，可以的话要经过什么手续呢？
我们知道按揭买房是要签订按揭贷款的相关协议的，贷款没还完的房子如果想过户，理论上是可行的，实际操作起来则有一点复杂，因为根据我国《物权法》等法律的规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下。有按揭的话，贷款是向银行借的，所以首先需要向银行提出转按揭的申请，征得银行同意；按揭贷款年限未满一年的还需支付相应的违约金，满了一年则不用。
至于过户的流程，根据实际情况还能分为几种不同的情形，情形一是在离婚前就办理过户手续，这个需要把贷款还清，而后到房屋所在区的房产交易大厅做更名手续，这一方式是最方便快捷的，也无需缴纳各种税费。
情形二，如果无法一次性还清，离婚一方向另一家银行申请办理转按揭，再把房产证拿去过户，不过这一手续极为复杂，大多银行都停办了转按揭业务；反而会建议你通过正常买卖流程过户；这样一来就需要重新缴纳契税、评估担保费用；
如果不想花这个钱，还可以通过办理房产公证，继续用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
具体的过户程序如下：
（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）到交易中心办理转绘；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）领取新的产权证（产权证出件）。
另外有一点需要注意，按揭房产权证过户手续，是需要按揭房买卖双方同时到房管局办理的。
分享到:
