本文着重梳理一下海口所谓的学区房与划片入学有关的事宜，以方便朋友们正确认识和理解海口所谓的学区房问题。作者重点在于介绍学区房与学位之间的关系，具体划片入学以海口市教育部门出台的年度招生实施细则为准。
学区房在淡化。
因为大多数家庭的户口都在房产名下，而且，也居住在房产住宅之中。按照划片入学制度和一户一生制度，房产基本同时符合划片入学和一户一生的要求，因此，就有了学区房一说。
2020年海口市义务教育仍然实行划片入学制度，继续实行一户一生制度。同时，民办学校不实行划片入学制度。而且，今年海口市实行公办学校与民办学校同步报名、同步招生制度，同时，结合了电脑摇号随机录取的措施，使得今年海口的学区房有所淡化。
这里说的学区房淡化，主要是指根据今年的《2020年海口市义务教育学校招生工作实施细则》基本能够实现所有孩子有学上。原因可能与2000年千禧儿出生率高峰有关吧，今年生源减少显得教育资源相对充足。
一生一户过时。
一户一生原则，主要指一个户口给予一个学生一个学位。准确的安排是，同一法定监护人的孩子均有学位，所以，二孩或双胞胎都可用同一住所申请入学。
一生一户原则，比较适合独生子女家庭的计划生育的时期。现在二孩政策已经放开，多子女家庭逐渐会普遍出现。个人理解，如果叫一户学生的话，那就比较准确。
准确把握住所。
划片入学所说的户，针对同一住所。住所，可以是自己的住宅，也可以是租赁的住宅。因为租赁住所可以获取划片择校资格，所以，才有了片区住宅成为香饽饽的学区房。
需要提醒的是，住所一定是住宅。不是住宅，不视为住所。商城、商场、酒店、铺面、作坊、工厂、仓库、写字楼等加工、营业场所，不作为居住地申请划片入学。
一租两用擦边。
特殊情况下，海口市划片入学有不受一生一户限制。具体为：同一合法房产，申请不同学段的学位，可以不受一户一生原则限制。不如，大孩申请过初中，二孩申请小学学位，就符合规定。
于是，有人就动脑筋了，打个擦边球，同一房产，初中学位自己孩子用，小学学位给别人家孩子用，反正自己家的房子面积比较大，将部分面积租出去，能够取得一定的租金收入。按照今年海口市的划片入学原则，同一房产一租两用，能够实现不同学段的学位。
假如，你和妹妹两个孩子同时上小学，为了充分挖掘学区房的资源价值，同时将自己家的房屋租赁给自己的妹妹，那就鸡飞蛋打了。届时，必须二选一放弃一个学位。
电脑摇号误区。
今年北京划片入学推出了摇号制度，很多人非常羡慕，认为学区房不重要了。其实，这是很大的误解。摇号并没有取消划片，而是，摇号派位的意思， 属于剩余学位排队摇号派位。
以海口为例，公办学校与民办学校，同步报名，同步招生，报名人数超过招生计划时，应实行电脑摇号、随机录取。同时，还有政策性直招和对口直升的规定。
有时候，重要的信息不在重要的位置，划片入学、政策性直招和对口直升，文字不多，显示位置不突出，读懂了，就知道隐藏的含义了。
民办利好利空。
原则上，民办学校在海口市域范围内招生，不实行划片入学。同时，原则上，民办学校实行免试入学。
民办学校不实行划片入学，这个利好一直存在。但是，能否落实民办学校实行免试入学，说来简单，实际执行起来，未必属于免费读书。
其实，很多家长比较关心的是，如果民办学校未被录取，不影响申请公办学校学位。如果申请公办学校学位，最终没有指标分配，那就应了“申请归申请，落空归落空”了。
咋规定学区房？
海口市城市规划部门、教育部门和中小学校，从没有学区房的设定、要求和规定。所谓的学区房是房地产开发商和房产中介的销售炒作，也是家长们将划片入学、房屋居住及户口等问题综合在一起的笼统概括，属于沟通交流的口语化叫法。
尽管学区房在淡化，但是，划片入学仍然是主要学位分配政策。今年海口中学（民办）高中部取得优异成绩，海口中学突然爆红，其中小学学位一下子珍贵起来，民办学校优质教育资源也是抢手货。尽管海口中学没有划片入学的要求，但是，孩子的接送重要任务导致学校周边房源租赁很难得。
正确认识和理解学区房。
第一，住所为大。不管是自己的房产，抑或是租来的房子，教育部门均不称之为学区房，而是称为住所，住所为大。
第二，摇号改革。尽管今年采取有限摇号尝试，相信随着时间的推移及经验总结，
将会冲击学区房的学位作用。
第三，擦边风险。针对一房两用的情况，既要自己家孩子取得学位，又要想出租取得租金，一定要具备不同学段的要求，否则，黄粱美梦一场。
第四，优质认同。无论是划片入学，还是民办自招，优质公办学校周边房源具有优先择校取得学位功能，优质民办学校周边房源可以缓解家长接送压力，这样的学校周边的房产都属于所谓学区房的范围。
第五，商住房不是学区房。商住房属于商业用途，准确说属于经营场所，而不是居住场所，所以，商住房与划片入学无关。
以上梳理了海口所谓的学区房与划片入学有关的事宜，各个地区划片入学不尽相同，但是，学区房与划片入学两者之间的逻辑关系基本相同，能够帮助朋友们正确认识和理解所谓的学区房问题。海南正在推进自贸港建设，外来人口落户购房正在攀升，海南打破所谓的学区房择校方式，对于人才引进有很重要的意义。
