深圳调控这事6月底就有传闻，主要内容是社保2~3年、购置税上调、离婚限制房票等，但是业内人士都预测不会一次都推出，以后再逐渐加码调控。这些都是出于惯性思维毕竟前面有很多城市都是挤牙膏或者打补丁式调控，毕竟楼市是经济的压舱石，调控太猛把楼市打趴下了也不利于金融安全。
咱们来对比下深圳的调控措施有多严格：
我们先来看下这个政策对购房者来说有多大：先说第一点深户必须3年社保或者非深户5年社保，因为深圳市炒房客的天堂所以这几年深圳的房价以及成交量是逐步上扬。因为深圳的落户条件相较于其他超一线要低，只要有个大专学历基本就可以落户，就算不想落户花个几万块可以假结婚落户也是可以的，但是主流还是通过落户。这条基本将投资客的路堵死了。这点调控的思路还是很厉害的，毕竟深圳人多地少无法从需求端改善供应那就只能挤出炒房客了。
第二个,夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数。这点以前并没有真正的执行过，再说你办个假离婚证日期不是随便写，网上也有流传的段子怎么破除这个感兴趣的可以去搜下。
第三个,首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%，家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;之前没有分的这么细,不管你是普通住宅还是非普通住宅,只要你无房,即使有贷款记录, 再买都是50%,二套都是70%。现在就分情况非普宅提高了10%。总价750万以下,以及144平米以内才算普通住宅,否则算豪宅,现在好一点的地段基本上改善型的房子,都是非普通住宅了。这个相当于提高了首付，降低了杠杆，也是变相打击了投资需求。
第四个，转让增值税从2年变5年才免；这个对二手房的打击比较大，因为深圳60~70%的成交量都是二手房，现在深圳的二手房一般都是满两年就可以交易的，满5年的比较少，所以增值税从2年变5年会增加很大的费用。这就是2015年的翻版，相当于由五个点的税改为2个点又反过来，相较于深圳700多万的房价这笔费用也不少。
第五个，加强热点楼盘销售管理，无房、缴纳个人所得税时间长的居民更容易抢到热点楼盘，深圳楼市红利正在向贡献更大居民做出倾斜。对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。深圳这个新政直击要害，同时从限购+限贷+税费等等几个方面，都加了补丁。大部分能用的手段，都用上了。比之前的喊话喊话再喊话，要有力道的多。看来去长沙考察，没白去...
接下来一段时间，深圳房子的换手率肯定会有所降低的。流动性下降，价格肯定也会有一定的遏制。刚需可以松口气，不用再那么心急火燎了。投资客们，有的忐忑，有的则很庆幸——赶在闸门落下前，上了车，拿住了核心资产，慢涨阴跌，总比空仓强。而大杠杆投机的短炒客，就比较难受了，估计要站岗一段时间了。
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