伯乐常有，而千里马不常有。
早期发展史
随着城市快速发展，以小规模密集型逐渐转移成网状密集型，经济开始逐渐出现区域特色。
作为最早期的商铺投资，那肯定是越靠近市中心越好，比方说古代的衙门，城门以及闹市寺庙周边，这些位置拥有着大量的人流量，很容易家喻户晓，这其中也诞生了很多民间口口相传的美食，名气很高。举个例子—— 钟楼饭店，百姓厨房。
早期的客栈
但市场不局限与这一种形式，那时候的地主收租，租金很高，逐渐出现了民间自发的商业市场 ， 自给自足的经济饱和之后，人们希望用自己的劳动成果来换取钱财，又承担不起高额的租金，于是，早市，晚市，马市等逐渐出现，以低廉的价格，丰富的产品吸引了一大波的消费人群。举个例子——大唐西市。
早期的马市
早期的各种市集最终被统一管理，也成为了现在的各种特色街。在这个时期，正也是商铺投资的最难受时期。
随着时间推移，要求各种经济稳速发展，基本上各大城市老城区的商铺都在稳健发展，一些城市收到了战争的波及，会损失部分经济，只要商户没走，战争结束后便很快又能站起来。
老字号
在这个时期，也有一部分特殊的经济，那边是工人为主导的商品经济，比方说码头经济，在一些交通枢纽区域，有着大量的人力，有人的地方便有需求，这些工人需要住，需要吃，一个码头的兴衰是很长的，但人流量也是经久不衰的。所以，这个时期的商铺是前景步步高升的。
早期的码头
火车站的道理和码头是一样的，一个区域规划了，必定有着很长的服务周期。
抓住重点，步步为营
新中国的发展是很快的，从集体经济转到市场经济，简直是投资者的一个春天，早期基本上以实业为主，各大城市开始通火车，逐渐地铁，高铁也开始普及，各种新区的建立，这里我们以西安举例子，撩咋嘞，早期的西安城是以二环以内，城墙为基础的，就是所谓的老城区，普遍没有高楼，这里便是前文提到的口口相传的商业。为了发展，必须往外扩张，老城区拆不起。
于是经济开始逐渐发展到三环，北至龙首原，南至凤栖原，东至康复路，西至西稍门，在此中，也出现了很多特色商圈，康复路批发市场，土门，小寨，南门等等，其中也得益于两条地铁线的功劳，带来了充足的人流量。
这个时间段，也是商业投资的春天。
一靠政策，二靠人。
选择商铺，则先要把政策吃透。关于政策，一是区域规划，一是建筑规划。
对于高新区来讲，早期高新区并不是很繁华，在确定高新区的定位之后，这片区域开始快速发展，引进产业，建立高楼大厦，各大互联网产业形成了这个区域的特色，地铁的规划与建立也是一大助力。
23条地铁线规划
商铺投资，一看政策，二看人流，三看交通
可能很多投资客经常会看到房地产公司在宣传，什么全城珍藏，地王建筑，未来城市等等的。实则都是迷雾。
- 政策，如果政府对一个区域没有任何提及或扶持，那就不要买这个区域的。
- 人流量，尽量找地铁口附近的，最好有商业综合体，能够留住人，其次选择住宅底商，一般大一点的住宅底商都会有20万人流量左右。
- 交通，交通要便利，这个时代并不再是那个酒香不怕巷子深的时代，经不起互联网或网红的轰炸，如果去你的铺子要走很多弯路，那很多人都会用脚来投票选哪一家。所以，越便利越好。
商铺中也有性价比和轻奢之区别，对于豪华大开发商来讲，商铺价格一般会很高，地铁口的综合体也是，住宅底商则一般会便宜一些，但挑区域和住宅入户的影响。对于写字楼来说道理大同小异，无非要更显眼。
本期分享就到这里了，如果觉得文章有益的话欢迎关注，投币，点赞
下期会更新一些西安区域性价比商铺。
