我从事二手房行业已有7年，服务过的客户超过万人，身边的朋友经常问我一些房产相关的问题，这次正好借今日头条平台把自己的经验教给大家帮助你们在购买二手房时少走弯路避免入坑。
1.看房前的准备 首付预算及购房资格
随着2016年楼市的火爆，全国多数城市都颁发了购房政策。小编在工作中经常遇到一些客户房子看中了等到签订合同的时候才发现不符合买房条件，到头来白忙活一场。最好提前把你的购房证明和征信报告打好。再看房前要清楚自己的预算需求，按着你的预算需求来找房源，不然很可能中介帮你找好房子了却不是你需要的或者是超过你预算的。
2.如何选择一个靠谱的中介
找一个靠谱的中介可以帮你省去很多麻烦，我见过很多中介收了客户的中介费后就对客户不管不问。有的中介甚至会抬高房价不仅收你中介费还从中赚取差价。这种现象是比较普遍的，最好是选择一些全国连锁的中介或者是在当地口碑较好的中介。
3.多层、小高层和高层怎么挑选楼层
多层通常是指总高6层的房子。多层我推荐是3-4楼，1楼采光差容易返潮2多是下水管道5层6层太高如果家里有老人或者小孩会很不方便。小高层指总高11层左右的房子。这种房子我推荐的是7-10楼，楼层太低会影响采光顶楼时间久了会出现漏水的情况，而且冬冷夏热。高层我建议买中上楼层就好也不要太高，如果买的太高等电梯是个很头疼的问题。我家住在30层每天上下班高峰期没有15分钟下不了楼。
4.中介费可不可以还价
大多数城市的中介费是2.4少部分城市除外，中介费这东西都是可以商量的不论是大中介公司还是小中介公司中介费都可以谈，别人家说多少你就给多少。以2.4为例一般是可以打到5-8折的。
5.签订合同时的注意事项及买卖双方需要带的材料
在签订合同的时候买方带个身份证和定金即可，卖方则需要带身份证、房产证、土地证。房产证上有几个人名字就要几个人到场签字，如果是一个人名字但是房主已婚则他的爱人也需到场签字。要核实房子的贷款情况，有无抵押或查封。
6.过户时需要带什么
过户时需要你把身份证、户口本、结婚证带着，在过完户交过税后房产交易中心会给你一张回执单。正常3-5个工作日你拿着回执单和身份证就可以领取你的房产证了。如果你是全款买房当天房产证就可以拿走，如果是贷款则需要送到银行做抵押，等到贷款下达卖方账户后才能把房产证给你。
7.交接房屋的注意事项
正常来说你的购房款全部到卖方账户3-7个工作日就交接房屋了，交接房屋时需要检查签订合同时备注留下的家电家具是否齐全，水、电、气、物业费是否结清。很多朋友买完房子后没有去物业那边交接，到后来才发现原房主拖欠了很长时间的物业费。这时候物业找不到原房主肯定是找你，不要图省事就不去物业交接不然吃亏的是你。
以上7点就是我总结的一些经验如果能给你提供帮助麻烦点个赞，有什么不清楚的地方也可以问我。
