最近半月，我们聊了崂山、市北、李沧、即墨楼市现状。很多外地读者，还有部分在青岛工作的年轻人，不断咨询房师傅，黄岛楼盘怎么样，能不能分析一下。准确的说，西海岸楼市太大了，十几个片区，一万字也概括不了。那就先挑年轻人关注的辛安片区吧。
辛安片区，南有风景秀丽的徐山。秦始皇为求长生不老药，派方士徐福率两千童男童女东渡求仙的营地就在徐山。历史上有名的齐长城遗址，位于辛安街道驻地南2公里处。齐长城虽然失去了当年那“缘岗峙崇观，跨谷绝惊虹”的壮观景象，但它是历史的见证和宝贵的文化遗产。
辛安是重要工业中心和对外交通枢纽，工业区面积超过12平方公里。一定记住这俩关键词，工业、交通。接下来说的各家楼盘你就明白了。
探完盘，兴致全无
从市区开车到辛安看盘，导航会优先安排你走跨海大桥。从黄岛东枢纽立交下来，疏港路上，大货车、油罐车随处可见，且有争道超车的行为，非常危险。这里是电子产业园、物流公司、工业园等，聚集区域。
江山路两侧、团结路两侧，分布着一些小区和楼盘。昆仑山北路、江山北路、团结路等几条南北向的主干道，车流量非常大。
即使走跨海大桥，达到目的地，也得1个小时左右的时间。房师傅先到了世茂锦域的工地现场。不去售楼处，只有工地才是楼盘最真的呈现。好吧，自讨苦吃。
该楼盘对外宣传的地址是昆仑山路与淮河西路交接处西300米，其实它离祁连山路很近。祁连山路根本没法提啊，这条路坑坑洼洼，双向两车道，路边经常乱停一排车，车技不好的同志就不要挑战自己了。
工地祁连山路这一侧周围有物流厂、有菜地、有完整的社区（村）、有来往的大货车，淮河西路那一侧也是村（惠家村）、二手货车交易市场（难怪路边货车那么多）、物流园。还有……算了，不说了，你开车去一趟，体验一下就明白了。
（工地旁边的物流厂房）
难怪价格那么美丽。简单聊聊这个楼盘的往事。其实，这块地是华皓拿的，去年开盘，主打也是9000多元起价，销量可以说一般。春节前后，这块地被卖给了世茂，然后改名世茂锦域了。主打还是低总价、中小户型、低门槛。
这是某网站对该楼盘的最新介绍：世茂锦域12号楼获预售，该楼座已在售，业态为27层高层，户型111-134㎡，均价9900元/㎡，毛坯交付。另有前期高层在售，房源不多。
这个价格真的可以和码头边上的维多利亚湾竞争一下了。抱歉，看完工地，一点兴致没了。
区域房价涨不动，盘不少
由于周边环境太差，所以定价低一些，这是很好的营销策略。我们再看看区域楼市的整体情况。在售楼盘不少，未来要上市的也不少。
三家大鳄楼盘，龙湖春江彼岸、万科城市之光、保利开投徕卡公园。都是一个版块，产品差异很小。保利在售105-119㎡装修小高层,均价12800元/㎡；万科城市之光在售小高层,均价13000元/平左右带精装。凯景领盛华府，本土开发商，卖的是多层房源，号称电梯洋房，均价13000元/㎡，毛坯交付。
记得2018年的时候，辛安片区的辛安府是热门楼盘，高层、毛坯均价10500元/平，紧挨着团结新城。即使在楼市火爆的时候，价格也没涨上去。随后，2019年，城市之光多次开盘，价格起伏不大，最难的时候促销过，最好的时候略涨了一点。旭辉银盛泰也有新项目在区域内，据了解，还没正式开盘，感兴趣的可以关注一下。
再就是中南了。曾经的烂尾楼，复苏后，住宅很快卖完。目前正在卖公寓，中南星汇城从来不提辛安板块，而是称老牌商圈，黄岛 江山中路195号（江山路与黄河路交汇处）。前不久，刮大风，在建楼座的外墙皮掉下来了，不知道怎么解决的。想了解这个楼盘，直接去政务网市长信箱搜就行，业主们留言很多，当然几乎都是投诉。
另外，4月15日，辛安片区一块很重要的纯住宅用地，让凯景拿了，地价3781元/㎡，总价5亿元，规划面积13.3万平。容积率1
别被低价蒙蔽了双眼
同样，这个片区的二手房房源也很多。2000年前后的小区，价格普遍低一些，大约在11000元/平左右。2010年以后的次新小区，很多房源在出售。开拓路上的兴悦华城，2014年交房，报价13000元/平左右；2010年交付的鲁泽观天下，报价11000元/平；黄河中路附近的海滨御苑，2016年竣工，报价12000元/平。
这个区域缺乏时尚、现代的商场综合体。楼盘宣传的两个卖点是第二条海底隧道和地铁。隧道其实是个痛点，不确定性太大。规划的地铁线，6号线不就因为站点问题，被辛安府的业主投诉吗？
提到商场，业主更伤心。2015年，辛安片区华尔兹广场开工建设，号称打造新一代复合型、全业态的城市综合体。5年过去了，广场问题出现了。
“本人于2019年二月份付全款买了华尔兹广场二楼一个46平米商铺，但是到目前为止没有给我预售合同，只有一份销售协议和收据，而且至今没有给办理房产证。”
“我在2017年购买了一套华尔兹商铺，当时合同约定是每年返租，但到现在已经过去半年多了，返租款一直没有支付给我们商户手中，跟开发商联系一直说没钱，到了承诺的支付日期也不给，一直在拖延。”问题不少，不再列举。
如果你在青岛市区工作，在这个片区买房子，交通是第一大问题，而且短期解决不了。不建议你买。参考市北区的欢乐滨海城，也是海景房，有用吗？市北房价的最低谷区域，新房才17000元/平。参考城阳的最西侧，单价不到一万一平，也是区域最低价。说这些，意思是，看见低价楼盘，别就知道交定金。你是一个人在战斗，开发商可是一个团队。
如果你在西海岸上班，首套房，首付款不多，实在不想去老胶南，想离得开发区近点，勉强可以出手。但不要强求房子有多好。那么低的价格，再给你打造个高端盘，怎么可能？
别只去售楼处，有茶有水被伺候的很好，忘了去工地。工地才是影响你是否应该出手的关键所在。
去看吧，你大胆的往前冲，让着大货车点……
关注生活的每一个细节——房师傅
聊青岛楼市，还得找房师傅。
