定期召開聯席會議推動成渝地區雙城經濟圈國土空間規劃編制、住房公積金實現“互認互貸”、房地產企業加速佈局……目前，成渝地區雙城經濟圈建設正在國家及兩地政府的大力推動下全速前進，兩地房地產市場融合發展也邁開步伐，“雙城經濟圈”的建設，將給成渝兩地房地產市場帶來哪些利好？兩地房企該如何搶佔先發優勢？
政策融合：
國土空間統一謀劃 公積金“互認互貸”
隨著成渝經濟圈的不斷深化發展，兩地樓市率先在政策面按下了一體化的“快進鍵”。
3月27日，為貫徹落實中央推進成渝地區雙城經濟圈建設重大決策，成渝地區召開雙城經濟圈住房公積金一體化發展座談會。座談會上形成了《深化川渝合作推動成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展合作備忘錄》，就建立工作機制、推進信息共享、深化互認互貸，聯動治理住房公積金欠繳、套取、騙貸失信行為，以及兩地資金融通等方面達成一致共識。
而近日，重慶市規劃自然資源局與四川省自然資源廳也召開了成渝地區雙城經濟圈國土空間規劃工作第一次視頻聯席會議。
會議重點就成渝地區雙城經濟圈國土空間規劃的工作組織方式、研究重點等進行了討論，並就規劃編制組織、規劃範圍、重點專題選題等方面初步達成共識。
同時，雙方一致決定，今後將定期召開聯席會議推動成渝地區雙城經濟圈國土空間規劃編制，並就成渝地區雙城經濟圈國土空間保護、開發、利用、修復等重大問題，統一謀劃、一體部署、相互協作、共同實施，為推動在西部形成高質量發展的重要增長極、打造內陸開放戰略高地提供規劃支撐和空間保障。
“這體現了很好好的政策導向，這也是今年都市圈發展下的一個重要政策思路。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，此類政策對於後續兩地房地產市場發展、房屋買賣等有較為積極的作用。比如，公積金一體化，使得相關城市的購房者使用公積金更加便利，一些異地繳納公積金的購房者，也可以較好提取公積金和進行公積金的貸款，有助於促進交易市場的活躍。公積金一體化實際上也使得公積金的監管更加到位，對於各類違規提取等使用行為可以重點打擊，有助於後續公積金使用的合規。同時，公積金一體化也對後續其他政策帶來啟發，包括社保一體化等實際上都是可以進行嘗試和創新的。
除了樓市的相關政策外，業內人士認為，雙城經濟圈“1123”交通圈打造、公交地鐵“一卡通”等推進，也將進一步拉近兩地的空間距離，利於兩地融合發展。
企業佈局：
房企積極搶佔雙城一體化紅利
除了政策層面的融合，企業其實早已“聞風而動”。
過去幾年，在成渝城市群以及西南部經濟強大的吸引下，百強房企對於西南部核心城市的進入速度逐年加快。據中國指數研究院數據顯示，2015年至2019年，進入成都的百強房企從45家增長至67家，5年之內增加22家，重慶從45家增長至62家，增加了17家。
不少業內人士認為，隨著成渝地區雙城經濟圈概念的落地，未來利好政策可期，對於率先佈局成渝地區的房企來說，將迎來一輪發展利好。
例如在成渝地區，融創和龍湖都是土儲大戶，前者土儲超過2000萬平方米，後者在1500萬平方米左右。
今年來，企業拿地熱情進一步高漲，如2020年3月，由招商、成都軌交、天投合資成立的成都天府招商軌道城市發展公司在天府新區豪取4宗土地，德商置業同樣佈局天府新區，位居成都拿地金額榜第3名。而在重慶，恆大一季度拍地4宗，以52.03萬方位居重慶拿地面積榜榜首。成都萬華1月再度佈局重慶悅來，拿下兩宗地金額達30億元，位居重慶拿地金額榜榜首，目前萬華在水土悅來區域已佈局四個項目。
金科則是在重慶、成都均有佈局，金科一季度拍得成都天府新區、重慶兩江新區水土、北碚蔡家共3宗地，均位於城市熱門板塊。此外，中國南山集團也出現在兩地拿地榜單中，積極佈局成渝熱點區域。
有業內人士分析，隨著成渝地區雙城經濟圈的提出，未來房企在成渝兩地的佈局將更聚焦到成都和重慶的主城區或兩地通勤的關鍵節點，以發揮極化效應；以及在成渝兩地沿線強化佈局，特別是在兩地沿線重要的高鐵站點的中小城市的車站附近等。
機遇解讀：
城市擴容與城市更新是地產發展兩大機遇
中指研究院認為，成都和重慶作為西南地區的“雙子星”，房地產市場發展水平較東部中心城市仍有明顯差距。成渝雙城經濟圈的建設，將繼續提升成都、重慶作為國家中心城市的地位，對人才、資本的吸引力都將明顯提升，進而對房地產投資、置業需求等帶來明顯利好。對於成渝兩地的房地產企業來說，抓住這一重大歷史機遇，將是企業在地產白銀時代突出重圍、實現高質量發展的關鍵。
那麼，企業應該如何抓機遇？
對此，仲量聯行華西區董事總經理喬裕生認為，城市擴容與城市更新是成渝地產空間未來的兩大發展機遇。
喬裕生說，成渝雙城戰略將帶動重慶向西、成都向東相向發展。在重慶，高新區擴容帶給城市地產更多發展空間。從“人、城、產”視角出發，未來伴隨城市化進程向西擴展，人口持續導入，重慶西部高新區也將成為新一輪產業發展、消費增長的新高地，除了住宅外，也為商業地產的開發與招商帶來更多機遇。
喬裕生舉例介紹，在過去，重慶商業地產主要聚集於渝中半島、中部大石化板塊以及江北、渝北地區。而重慶主城區內的西部區域則是商業地產發展相對滯後的區域，優質零售物業相對稀缺，僅楊家坪-謝家灣一帶形成以萬象城、西城天街為核心的商業區，沙坪壩三峽廣場在龍湖金沙天街開業以前，優質購物中心十分缺乏。而高新區大部分以及歌樂山以西的大片尚待開發的區域都將成為重慶商業地產版圖擴張的新機遇。而城西的辦公樓宇聚集度更低，重慶甲級辦公樓存量中高新區、九龍坡和沙坪壩的佔比遠低於渝中、江北、渝北等行政區。因此，伴隨產業向擴容後的高新區聚集，產業辦公需求也將成為未來商業地產開發的利好因素。
“伴隨城市核心區域土地資源消耗殆盡，重慶兩江四岸啟動統一規劃打造，城市更新同樣是未來重慶地產空間發展的機遇所在。”喬裕生表示，江北城、化龍橋板塊是重慶大規模城市更新的早期範本，渝中半島下半城、十八梯、朝天門等區域同樣在城市更新中重新煥發活力。凱德置地、瑞安房地產、九龍倉等國際優質開發商將地標項目帶給渝中半島、帶給重慶，讓重慶城市風貌和商辦物業載體邁上新臺階。未來，核心商圈、核心區域的區位價值將在城市更新中再次突顯，優質開發企業應與城市共同發展，為城市煥新創造更多留給這座城市值得永久記憶的作品。
上游新聞·重慶商報記者 孫瓊英
