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500萬的預算，在深圳能買什麼房。
我覺得可以從以下幾個方面入手：
1，產品類型，如果可以的話，我不建議你買公寓，一是產權性質，二是居住舒適度，三是後期表現。建議你買住宅。
2，購買面積，面積大的話地段相對會較遠，通勤時間和配套會是很大一個問題，面積太小的話居住功能又會受損。選擇80平米左右住宅，單價在6萬左右，選擇空間還是有的。當然這個面積的選擇需要根據你的實際情況來，已婚還是未婚，有小孩還是沒有小孩，家裡有沒有老人一起住等等……
3，確定了住宅產品，面積段後就要確定是買新房還是二手房了。我個人認為二手房更合適一些，一是選擇面更廣一些，二是價格上能找到相對低一點的。
4，以上條件都確定的情況下儘量選擇大品牌開發商，擁有良好物業公司的房子，住起來更舒服，房子也更保值。
5，在配套上的選擇，儘量選擇地鐵，學區加企業相對多的地段，未來空間更大。
至於推薦，建議你在結合了自身實際情況後可以先在房產網站上查詢，找到經紀人預約實際看房，畢竟房子和人也講一個緣份。
另外避免雷區：小產權房，法拍房，還有一些可能有隱患的不要碰。如果選擇買二手房的話儘量選擇大品牌的連鎖中介。
最後祝你能買的合適的房子。
彪哥說房
500萬，對於深圳樓市來說，是什麼概念？
10年前，500萬可以在深圳買到福田中心區177平、4房的中旅國際公館，南山區半島城邦220平米的豪華海景4房。
5年前500萬可以買到寶安區領航城大三居，秒殺龍華區當年最貴的樓盤中海錦城的任何戶型。
而到了今天，500萬已經變成了上不了檯面的數字，如果你想在福田買房，不好意思，新房現時單價，基本超過9萬/㎡，要買只能買到65平米的小兩房。建面65平米的小兩房非常擁擠，如果未來有了孩子，或者接老人來住，幾乎沒有任何幸福感。
如果買在南山區，更是尷尬。11萬/平米的新房均價，讓500萬顯得異常渺小，如果你想買，只能買到紅花雅筑47平米的小單間，小單間作為結婚都不是合適的選擇，更何況成立了一個家庭。
10年時間，深圳均價從1.09萬漲到現在的5.7萬，翻了5.21倍，成為中國房價漲速最快的城市，把漲了4.9倍的北京，漲了3.42倍的上海，穩穩甩在身後。而當年可購豪宅的500萬巨資在今天也只能勉強算得上剛需盤門檻。
不必驚歎於深圳房價的漲幅，因為在這個充滿的奇蹟的城市，房價上漲的趨勢還將繼續延續。所以作為深圳的購房者，如果你的工資收入跑不過房價漲速，就一定想辦法抓住當下快點上車，否則深圳再與你無緣。
那麼深圳剛需們如何用500萬去找到最有價值的盤，這正是今天我們要研究的話題。我先從新房市場來講。
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新房選擇
說起剛需盤，其實每個地方的定義都不同。在三四線城市，可能120平米以上是剛需盤，在二線城市可能就是80-100平，在香港可能20-30平米就是剛需盤。
而對於深圳來說，由於常年施行9070政策，所以剛需房也基本有了定義，不超過90平米，再加上以三口之家的基本人均面積，底線則是70平米。我們從深圳現有的平均面積可以看到，大部分地區平均面積也都在90平米以下。所以我們以2-3室、總價500萬以內做濾網直徑，看看深圳目前在售或者即將開盤的新盤究竟在哪些地方。
通過貝殼數據顯示，可以看到目前符合500萬剛需條件的，大部分集聚在寶安的西鄉、沙井、松崗、光明、坂田、觀瀾、羅湖、布吉、龍崗中心城、坪山等區域。這麼看來除了核心區福田和南山外，可選擇的廣度還是較大的。
如果再加上70-90平米的剛需面積，做篩選，羅湖因6.9萬/平米最低的價格而被淘汰。那麼符合條件密集度最高的，首先是羅湖北面的布吉地區。
當然在選擇新盤的時候，雖然500萬買的是剛需盤，但在考慮地段因素時，我們務必把投資因素放在首要位置。所以，在這幅500萬的新房地圖上，布吉地區並不是好的選擇標的。
因為它和羅湖性質相同，屬於深圳的老城區，擁擠，拆舊改新難度大，道路規劃很難有效改善，新盤的容積率還普遍較大，而且不在深圳的主要發展軸上，所以不做選擇。
除了布吉區域外，其他區域在售的500萬剛需盤的密度相差不大。在這個範圍內，根據投資價值的梯度排列，我認為寶安的西鄉屬於第一梯度，沙井、坂田屬於第二梯隊，光明、觀瀾和龍崗中心城屬於第三梯隊，坪山屬於第四梯隊。基本是由西向東的走勢。
雖然坂田這幾年房價增幅空間透支有些嚴重，但是作為深圳核心區首批外溢地區，其價值還是有一定的蓄力，尤其華為的加持，讓坂田成為炙手可熱的窪地板塊。
目前坂田500萬以內的剛需樓盤也有選擇：
光明區，雖然目前配套還跟不上，但是它處於深圳的主要發展軸上，向西是未來價值潛力區寶安，東南是深圳早期價值沿溢區龍華，向北是深圳主要產業外溢的東莞松山湖。
目前的二手房均價是4.1萬元/平米，與寶安的6萬，龍華的5.7萬/平米有較高的價格差，所以光明區屬於價格窪地，等地鐵6號線開通之後，價值一定會被加速填平。
在這個地段上，可買的新房有星河天地，92平米，總價425萬一套的3室2廳，或者89平米的3房等。
500萬剛需盤最值得投資的當屬是寶安區了。原來的寶安，在深圳人眼裡就是一個髒亂差且遙遠的關外地區，但事實證明，靠近海岸的地理基因，註定它擁有不平凡的一生。而後在大灣區一體化發展中，寶安又緊挨幾何中心，被定義為粵港澳大灣區的核心帶。
從這幾年深圳對寶安的投資也能看出來，目前已建成的地鐵為1號線、5號線和11號線，預計在2030年，寶安要通14條地鐵線，總里程約218公里，成為深圳地鐵線路最多的新區。當然這一點也反映在了寶安房價的漲幅上，目前寶安的二手房價已經達到6萬/平米，深圳排名第三。
在500萬的剛需盤選擇中，可以買西鄉片區康達爾山海上城89平米的2房，滿京華雲曉公館的2房，天福華府的3房，福永懷德峰景的3房等等。
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二手房選擇
接下來我們再看二手房市場。我們分為非核心地區和核心地區（福田、南山）。
同樣我們繼續用2-3房、70-90平米、總價500萬以內做篩選標準。可以得到如下房源分佈圖，但你會發現，雖然可選擇區域覆蓋到了南山和福田兩個核心區，但得到的房源有一個相同的屬性：老舊，建成於2000年以前。
對於二手房來說，房齡很重要，因為房貸可貸年限一般是50年-房齡，意味著從現在開始，1999年之前的房子可貸年限已經小於30年了。按照最佳二手房房齡來看，10年以內的次新房是最佳的，但當我們把房價下調到這個限度後。
我們在貝殼找房的地圖上清晰可見，南山區剩下了36套房，福田更是剩下了9套可選房源。我們再深入瞭解這些房源，發現滿足條件的房子有一個共性——都是塔樓，容積率高，戶型很奇葩，基本都是單通透。
說明500萬在中心區很難買到符合剛需條件的好房子。那我們以此只能捨去一項。
在學位、戶型、小區物業等眾多因素中，我認為房齡是可以捨去的。因為戶型固定不可變，塔樓板樓也無法更改，但房齡可以通過技術手段維護，或者計劃性翻新，這樣可保證入住者的幸福感。
當我們把房齡放開到20年左右，發現可選擇空間明顯大了許多。這時候我們在選擇上要滿足以下幾個條件：
1、就近原則，通勤在20分鐘之內。地鐵站附近800米以內（比非地鐵房價值+10%左右）。
2、小區配套完善，不要買遠離市區山邊的房子，這種房子往往升值有限，租金也上不去，例如羅湖銀湖車站後面山下一帶，福田南山塘朗山下一帶。
3、深圳福田和南山區房地產價值梯度理論，就是南起深圳灣海岸線北至塘朗山下分為四個階梯價值級差依次減弱。
從海岸線起至濱海大道為豪宅頂級價值。如半島城邦、深圳灣一號；從濱海大道至深南大道為一級價值。如中海華庭、中信紅樹灣等。
從深南大道往北至北環路為二級價值，如翠海花園、金地香蜜山、華潤城等。從北環大道以北至塘朗山山下為三等價值，越到山邊價值越小。如梅林一村、桃源村、樂尚林居等。
目前每個梯度之間房價保持差價1.5-2萬/平方米。
4、在高科技和金融中心周圍的二手房升值潛力大，因為此地段的購房者群體屬於高薪高收入群體，例如福田的CBD，南山科技園的松坪村等。
非核心區500萬的二手房投資價值，則要加上「10年以內」房齡這個必要因素。投資梯度價值符合新房投資市場，依然是按照福田-南山-寶安地段價值梯度理論。
少林寺駐武當山張神父
主只給出了預算，沒有辦法給出更多的建議，買房這個事吧，每個人的需求不一樣，分享一下我之前買房時的考慮，供您參考。
我們家是19年8月買的房子，前後看房不到一個月就下手了，為什麼這麼幹脆呢？一是被“現實”逼迫，二是需求明確，看了幾套之後就定下來了。
所謂的“現實”逼迫，是我們家寶寶2歲多（去年），按照之前我們夫妻倆的規劃，要在她入小學前3年以上把房子問題解決。
作為普通家庭普通工作的我們，沒有辦法像土豪一樣買買買，只能明確家庭的需求，權衡利弊，選一個能力範圍內最適合的房子。關於選房需求，我們家之前是這麼定的：
（1）總價、月供：
根據我們的買房資質、可以拿出來的首付以及月供範圍，推算出能承受的房子總價範圍。
（2）地理位置、房型選擇
我和先生都不太接受通勤時間太長，綜合我倆的工作地點，明確只看南山和寶安兩個區域。
因為有孩子，房子至少需要是兩房的。
（3）其他需求
A:因為有孩子，學位是需要的，但預算有限，我們並不追求第一梯隊的學位，只是希望能在能力範圍內儘量選擇更好一點的。
B:畢竟是家庭居住，儘量選周圍配套成熟的，交通便利的。
C:考慮到以後會置換，所以樓齡會優先考慮次新房。
總價和區域確定了，基本需求也比較明確，符合條件的房子就差不多出來了。前後看了幾個地方對比之後，差不多心中就有中意的小區了，接下來就是在選定的小區裡挑選適合的房子。
現在已經搬進去入住了，雖然所買的房子不能做到每個家庭成員百分百滿意，但是作為我們在深圳自己的家住進入還是很踏實的。
題主可以先梳理一下自家的需求，將需求做一個排序，明確哪些是主要的，哪些是次要的，再根據預算，選出合適的小區，多踩盤，最後權衡利弊，折中選擇一套最滿意的把，祝題主儘早買到自己心中的Dream House。
