庐州太太的亲戚
大部分房产不能买。你觉的一定能赚钱的房产一定不能买。为什么？
1、二线以下的房子不要投了，经济在萎缩，人口在减小，结婚的和生孩子的数值都下降了，最后只有一部分养老人群在那个地方了。
2、没有地铁的城市的房子不能买，有地铁的城市谨慎买，这话要两听，一是建地铁是有条件的，人口规模、经济实力都有要求，地铁不是说建设就建设的，建设了说明城市有实力，谨慎买
3、非中心城市的城市中心的房子不能买，不用解释，中心地段，中心地段，中心地段，未来就是选头部城市。
4、资源型小城市房子不要买，酒泉、鹤岗，一个是石油，一个是煤，石油挖空了，煤矿挖没了，城市就没生命力了，这都是血的教训。
5，小产权公寓投资不能买，没有大资本，自己投资公寓就相当于套牢资金
6，承诺返租商铺不能买，再算也算不过开发商，承诺返租的商铺是头几年难出租的商铺，新商铺也不能投资，除非你自己做生意，不过就不叫投资了。
张彦说房
哪些项目不适合做房产投资？
房产项目百花齐放，各有不同。
房产项目都可以投资，不同的房产项目有不同的投资价值，所谓的不能买无非就是无利润风险大，至于亏本，几率太小。
咱们来列举几种形式看一看房产投资是个怎么回事。
一、时机和市场环境。
投资肯定先看市场环境合不合适、时机对不对。就目前形式来看，疫情的影响不只是全国，已波及世界范围，全球经济下行趋势明显，失业率大增，消费能力不足，房产已不是人们现阶段的首要目标。
虽说我国疫情防控已取得初步胜利，但经历这次的疫情事件国民经济受创，彻底恢复仍需时日。
部分一二线城市出现“报复性”购房热潮，但短期内热潮已退。从成交价格来看，基本都是降价促销为主，是疫情后需求集中爆发的结果。需求是有，但未必那么火热。
从各城市一季度数据来看，预计今年房产应该是呈现季节性的状态，4、5月高涨，下半年大概率回落。
所以如果是刚需，现在入手时机较好。如果是投资性购房，现在追高，下半年有可能陷入降价泥潭。
二、项目性质。
花有百样红，房产也不例外，但万变不离其宗，同样适合房产。
房产项目定位无非是住宅、商业、工业等，细化再分就是刚需性、改善性、养老性住房。
刚需住宅肯定是投资性最好的，也是回报率最高的。
根据中指数据分析，华东大区，上海、南京、苏杭等地，今年一季度新开盘项目87个，当天去化率5成以上的项目达到70％。
而在这时，政府还相继放宽政策助推，如广州引进人才，放宽限购等，加速了需求量热潮。
可以看到楼市在回暖，需求仍旧旺盛。长远看城市化建设吸引大批人口涌入一二线城市，需求量不会降低。
这时投资一二线城市刚需房产也是可以的。
旅游地产方面，现在最热的就是海南，自贸港的开发建设是个大机遇，房产肯定有升值空间。但限购政策同时也遏制了房价上涨过快，
此时投资旅游房产回报周期长，如果资金充足，适合长线投资。三、其他项目。
除了以上两个大方面，剩余的就是一些购房者都会考虑的事项。
如项目是否合法，是不是小产权、手续是否齐全，能否办理网签、产权是否明确，有没有一房多卖、项目质量是否存在问题、项目地段是否有发展前景，配套是否成熟、交通是否方便等等一系列更加细化的事项，这些作为投资人哪怕普通购房者也会考虑的问题，这里就不赘述了。
综上，希望有帮助。
楼市透析
大家好，我是小站。对于房产投资，那些房产是不能买的？那些房产是可以买的？对此小站说一下自己的观点，希望对你有所帮助。
一.对于房产，长期看在城市里没有绝对的不可以投资，只有投资回报率高低
现在是市场经济，房产价格也没有统一标准，位置不好、规划不好的，价格便宜；位置好、配套全的价格贵；有过烂尾的项目价格便宜；项目口碑好的贵。因此有很多购房者在买房自住或者是投资时很“迷糊”不知道怎么选。尤其是投资，不同于自住。投资讲究回报，房产投资也要选对城市看收益率及投资周期等，下面小站一一说明。
二.投资要选对城市
北上广深的房子投资回报率就一定比二三线城市的回报率大吗？不一定。如果投资失败，鹤岗的房子就一定会比一二线城市的房产赔的多吗？也不一定。市场经济很公道，好的项目唯一的缺点就是贵，不好的项目最大的优点就是便宜，你怎么选？
投资选择城市人口流入的或者城市扩建的。
任何投资过了周期要不收益不高，但是可以保值，要不就是个坑。房产投资对于城市的选择很大一方面要看城市的规划，选择处在扩建的阶段的城市，有个前提，人口可以不流入，但是别大规模流出。
投资选择城市交通很关键（道路、轨道、公共出行）
看一个城市是否扩建，是否有投资价值，城市吸晴是一方面，另外主要看交通，这点相信北京周边城市及上海周边城市的小伙伴深有体会。一个城市或是一个区域的发展离不开四通发达的交通路网。
三.投资看周期
长期持有可以考虑写字间、公寓等商业产权的房产
为什么商业适合长期持有，因为交易税高。一般商业的一手房交易在百分之七，二手房最少百分之十一。但是同等面积的商业要比住宅的租金价格高，在购买的时候除了一线城市，一般公寓与写字间的价格都要低于住宅。所以打算长期持有可以考虑商业产权的房产。
公寓-门市-写字间-无产权商铺。这个是小站投资商业的顺序，从左至右边。在一些创业氛围特别好的城市，写字间也可以提前考虑。
短期持有适合住宅、无产权商铺
同理住宅的交易税低，没有产权的商铺基本没有税。对于本身变相能力就不是特别强的房产，住宅是一个很好的选择。但是住宅一定要看规划，要看开发商开发过的项目。
总结
房产投资动则几十万，如果打算投资房产最好先了解或是具备一些房产知识。
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