大家好我是佛耶。
很久之前就有朋友想看
亿利华彩城这个小区的测评了,佛耶因为种种原因一直没有去,先给期待的小伙伴道个歉。亿利华彩城位置在下朱庄街道的龙湾城片区。
先聊一下佛耶第一次去龙湾城。
大约在去年10月份,佛耶大学毕业工作在杨村开发区创业总部基地,佛耶对象在广贤路小学的一个教育机构。
第一次去找她,是坐公交,坐了1个半小时……
当时根本不知道什么广贤路龙湾城,坐这么长时间公交还以为到北辰了?不是,武清都没出!城区都没出!!
公交就是慢,其实还好,开车有30分钟就到了。
这次去亿利华彩城,又经过广贤路小学的时候,就有一种特别特殊的感觉。
小区介绍
亿利华彩城位置在天津市武清区梅石路与广贤路交口
周边配套
商业购物:恒茂广场、金帆商业中心、附近底商
周边医院:杨村第二人民医院新址、附近社区医院
周边学校:广贤路中学、广贤路小学、何嘉仁国际幼儿园
周边交通:568路公交龙吉园站、565路越秀园站
其实这个地方距北辰已经非常近了,从亿利华彩城到北辰小街地铁站,只需3.2公里(开车得绕一下远),等以后建设好,去天津市里或者在天津工作完全可以考虑这个地方。
小区总占地面积220000㎡,建筑面积260000㎡。
容积率1.19,总共66栋楼,总户数1800户。
物业是天津金威物业有限公司,物业费2.2元/㎡*月。
开发商
天津亿利金威投资有限公司
开发商名气不大,当初排卡开盘阶段,要钱要钱要钱,买家真的是抱着犹豫彷徨担惊受怕,怕被骗,怕开发商跑路的心情交的钱,但还好,没有让买家失望。
亿利华彩城共分为三期,五个园。
一期亿馨园,2017年交房。
二期亿儒园,亿雅园,2018年8月交房。
三期亿韵园,亿嘉园,2019年10月交房(目前还未交房)。
其中一期的亿馨园,共9栋楼,6层、8层到顶。一期小区体量比较小。
本期还是主要围绕二期亿儒园和亿雅园来聊。
进入小区
目前只靠东侧的大门为主,西侧是空地,正在修,几乎不通车。进门是亿儒园。
人行通道是没有门禁的,行人随意进出。大门进出有保安小哥看守、开关门。
虽说佛耶进出没有登记任何信息,但是保安小哥标准站姿和敬礼,外加当天的蓝天白云,真是让人心情大好。
沿东门往西走,出西门,西面是片空地。
再往南走,是亿雅园,亿儒园亿雅园两个小区相连。
雅园的西侧门,大石头堵路,地下停车场未使用。
这边几个门都是关着,本来打算走个地下停车场进去小区,但是现在地下停车场特别黑,阵阵阴森凉气不说,还有积水!弄的我都有点害怕。
好不容易找到个门,心想终于能出去了,上来是人行通道的入口,还锁门……
嗯,地下停车场是不入户的,以后使用起来也要走地上行人通道。
看一下小区环境吧
主路面比较宽敞,很干净,路标线清晰。
小区无人车分流,地上均有停车位,还有部分砖路,看上去挺不错,比较干净。
小区的总体环境还是非常不错的,但是细看绿化,小区的绿化,真的感觉不太好。(小区规划绿化率43%)
杂草充当绿化?洋房1层的小院内,绿化区,以及园区外面的路边,随处可见的拉拉秧(葎草),而且枯死的小树苗很多。
总之这绿化,我真的不喜欢。
而且佛耶发现,有部分地区预留出来的小土坑,是留着种树的吗?还是更换小树苗挖出的坑,放在这里不美观。
楼外立面
小区分为电梯洋房和别墅区,前两张是洋房,后两张是别墅。
这么看是不是别墅区的用料更好一点?其实不是,别墅区和洋房区的外立面均是弹涂材料。
只是看上去,别墅区的做工更精致一些。
楼道内饰
佛耶找了一栋洋房看看内饰。
单元楼门没有锁,可以直接拉开,进来第一眼看到的就是一个直对大门的摄像头,嗯……一进来就被监视了。
楼道和墙面都比较干净,头顶打了一个简易灯池和一个吊灯。
再往上的楼道灯为什么都没有灯罩呢,当然灯是好的,照明没问题。
楼道宽度一般,公摊应该不算大。
步梯大约1人半宽,均有贴防滑砖,手扶是普通不锈钢。
一梯两户,8层到顶的洋房,电梯宽度大约能放下5-6个成年人,再多人会挤。标准大小。
小区其他配建
西侧外面预留出来的这些,底商,也不知道什么时候能发展起来,但是这边确实是有预留用地的。但是当初开盘的时候说,这片底商2020年能发展起来,2020年1月?12月?佛耶感觉费点劲,但愿吧。
靠近中间的地方有个儿童游乐场,小沙坑和秋千以及攀岩墙能让小孩子玩的不错。
健身园设备很少,但是健身园摆放的地方很多,隔几米摆一组,再隔几米摆放一组。
小区东侧的路上还有部分停车位,而且又见“科目二场地”!
户型介绍
89.29㎡,这种户型理论上叫南北通透户型,但仔细看其实只能算半通透。客厅和阳台很大,客厅的舒适度会很高。主卧有阳台。卫生间和厨房均有窗户。
114㎡南北通透的户型,客厅有阳台,面积大,两个朝阳的卧室,而且有两个卫生间。其中一个卫生间在主卧,这个卧室适合上年纪行动不方便的老人居住。
大致就分为这两个经典户型,亿利华彩城的户型差距不大,没有其他特殊的,户型都一样,就是大小面积的事儿了。
附近小区均价对比
亿利华彩城的均价在周边小区来看,也是中规中矩,越秀园是还迁小区,君利花园和君利新家园老房子,而且户型略差,价格低。
关于小区现在物业不严谨,很多网友是这样说的:现在小区内部装修的多,物业管理的不太严格。但是不知道以后会不会更好。
而且周边配套不是很多,附近底商起来少说还得等个一两年。(如果光从配套角度来讲,同属下朱庄片区的龙湾城可比南湖强太多了。)
对于佛耶个人而言,还是有点倾向这个小区的,每个楼盘都有好坏,没有十全十美,只能看好的地方能不能吸引你,坏的地方能不能接受。