文/法妞問答
依據我國相關法律的規定，進行房屋買賣時要簽訂買賣合同的，房屋買賣合同簽訂後，買賣雙方要按合同的約定履行，那麼，房屋買賣合同未履行應否退房款，遇到房屋質量問題怎麼辦？
網友諮詢：雙方未簽訂房屋買賣合同,因房屋未如期交付,買方有權要求退房款嗎?
北京市百瑞律師事務所李那律師解答：
依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同如果因賣的原因或者不是雙方原因未能履行的，賣方收受了房款的，賣方應該退還房款。
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百三十五條 【出賣人的基本義務】出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
李那律師解析：
房屋質量問題的解決方法：
1、協商維修
一般來說與開發商進行協商處理是維權的第一步，如果可以妥善解決的話，就沒有必要救過消協、法院這些部門了。如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。無論是協商是否有效，都要準備好充足的證據和必要的證明材料並且要注意時效性，不要被開發商的拖延所矇蔽而一味地等待。
2、第三方維修
在於開發商協商不一致的情況下，購房者因為某些原因需要儘快入住，可以自己找第三方維修。這就需要業主保留房屋質量問題的證據，然後進行必要的催告，維修過程中的費用都由開發商承擔。保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
3、向消費者協會投訴
房屋也是屬於商品，所以找消費者協會也是可以的，但是大家要知道，消費者協會是沒有執法權的。協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解；尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。
4、上訴至法院
如果以上辦法還是無法解決雙方的問題，尤其是開發商不對房屋質量作出合理的解釋及進行處理的話，業主可以向法院進行起訴，維護自己的合法權益。
5、解約退房
解約這個問題需要根據實際情況進行考慮，很多的購房者雖然知道房子質量有問題，但是依然不願意解除合同，那是因為現在房價高，買房的時候價格低。但是當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求。
