最近兩年房價又是一輪大漲，大家是否買到自己的房子了呢，下面我就為大家介紹決定房價的因素有哪些。
1、土地價值
絕當房價的因素是“地段、地段、地段”，我想這些大家耳朵早就聽出繭子了，其實，所謂的地段主要是地理位置 、周邊配套和學區等，這些因素的集中表現便是土地價值，土地價值也是決定房價的主要因素。比如，位於城市中心又是地鐵加學區房，那這套房子的價格絕對不會低；相反，即使是同樣的房子位於城市周邊，且交通不便，那它的價格也要便宜很多。
2、使用價值
大家想一下，為什麼新房子會比老房子貴很多？你會說：“因為新房子所有東西都是新的啊！“沒錯，這便是房屋的使用價值，使用價值設計到房屋的壽命、內部環境、園區等大家居住所涉及的各個方面。房屋的使用價值在房屋交付使用之後的5年內變化不大，隨後隨著房齡的逐漸增加而減少，30年房齡以上的房子其使用價值基本消耗殆盡。
3、品牌價值
對於幾十年房齡的老房子來說並不具備品牌價值，因為在這樣的房子基本都是房改房、福利房等，而最近十幾年間建設的房子，其品牌價值也是決定房價的一項重要因素。以我們熟悉的萬科、金地、保利等地產龍頭企業來說，他們開發的房地產項目要比同樣地段的小房產公司開發的項目價格高出很多，造成這一現象的原因便是房屋的品牌價值。在老百姓的印象裡大開發商的房屋質量好、服務好，大家願意花更多的錢來購買這樣的房子，這便是房屋品牌價值的體現。
分享到:
