瘋漲的不僅僅是豪宅，而是整個深圳的樓市。過去半年，在北京上海房價基本紋絲不動的時候，深圳樓市走出了一波特立獨行的單邊上漲行情。
尤其是進入四月以來，很多二手房一天一個價，房東頻頻提價、跳單、違約、失蹤，甚至在簽字落筆的前一刻臨時加價30萬、50萬的現象也屢見不鮮。
從成交量上看，3月深圳二手房成交量達到近兩年來的新高，第一次超過8千套，達到8008套，環比大漲3.8倍。
從成交均價來看，目前深圳二手房均價已經上漲到7.5萬元/㎡，和北京的價差進一步拉開，已經比上海貴了差不多2萬元/㎡，是隔壁廣州的兩倍。
而且，深圳多個均價7萬的片區，開始陸續出現掛牌價超過10萬+每平米的房源。比如寶安區碧海片區的玉湖灣小區，89平米的戶型掛牌價已經摸高到10.7萬一平米；西鄉片區的中熙香緹灣小區，89平米的四方戶型，最高掛牌價更是衝到12.3萬元一平米，而這兩個小區，並不是豪宅小區。
有網友用一首打油詩形容深圳樓市這一波行情就是：
昨日還能買神灣，今日只能買寶安；
上月還嫌南山貴，此時紅山也奔潰；
去年西部不買房，今年東部淚兩行；
龍中全款變首付，布吉首付變車庫；
沙井猶豫四五天，回頭少個衛生間。
深圳此輪房價上漲，一方面是深圳長期存在的供需因素導致，另一方面與中介平臺的推波助瀾不無關係。平臺對房源掛盤價的“無為而治”，在一定程度上成為掛盤價陡然走高的“幕後推手”。
“近期確實有些區域的房源上調掛盤價較為頻繁。業主提出修改價格要求後，房源代理人一般都會配合改價。”深圳鏈家的一位經紀人表示，除非業主掛盤價實在離譜，否則現在各家中介平臺對業主調整掛盤價幾乎都無限制，對於一些總價在1000萬元以上的房源，單次調價百萬元屬於常規操作。
深圳一家本土房產中介的經紀人也同樣說：“調價以業主自己的意願為主，我們只負責審核房源信息的真實性。”
業主提出大幅調高掛盤價的申請，中介平臺“綠燈”放行，其他業主跟進調價，進而推高整個片區的掛盤價，剛需客恐慌入場……“羊群效應”之下，中介平臺無意間充當了房價上漲的“助推器”。
調查發現，在平臺寬鬆的審核環境下，近期深圳出現了大批二手房源的掛盤價大幅高於近期實際成交價的情況。在貝殼找房APP上，記者搜索深圳南山蛇口某中等價位樓盤，發現該樓盤70平方米的兩房戶型，掛盤價均在600萬元以上，其中有三套價格超過700萬元，最高掛盤價高達780萬元。而該小區同戶型今年3月中旬剛成交的價格僅為550萬元。此外，同樣的現象還發生在寶安中心、香蜜湖等熱門區域。
去年下半年，深圳一度出現了業主抱團哄抬房價的行為，擾亂了正常的房地產交易秩序。為此，深圳有關部門出手，對相關哄抬房價的業主採取了限制網籤、暫停交易等措施，並要求相關中介平臺對相關房源進行下架整改措施。
面對捲土重來的“漲價潮”，各方如何應對？“房源是業主的商品，我們無權進行定價。”貝殼找房回覆中國證券報記者稱，業主若想修改掛盤價格，可以聯繫委託掛盤的經紀人，經紀人會根據當前市場行情，從專業上給業主提供合理、客觀的建議，但最終是否調價，還是以業主意願為準。
“對於一些業主明顯抬高掛盤價的行為，中介平臺應該審慎盡責。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在當前的調控政策下，中介機構有責任對一些明顯大幅高於市場價的房源進行甄別，並及時將一些市場異動情況向主管部門彙報，使掛盤價真正反映市場規律，而不是淪為炒作房價的工具。
政府相關部門則已經重拳出手。4月以來，深圳寶安區和南山區住建部門明確表示，將嚴打“喝茶費”“更名費”等現象，嚴禁惡意炒作哄抬二手房價的行為，並追究相關法律責任。
4月10日，深圳房地產中介協會發出鄭重提示，所謂“市場火熱”現象是由個別業主放盤報價“虛高”，部分自媒體輿論宣揚導致的，不具有全市代表性，僅是部分片區個別樓盤的個別現象，並且實際成交與報價相差懸殊。該協會表示，對參與炒作房價、營造樓市火爆虛假氛圍的自媒體、業主及中介人員予以譴責，支持行政主管部門嚴厲打擊此類行為；房地產中介機構、中介人員不得刻意誇大宣傳甚至在沒有核實真偽的情況下，轉發不實的樓市調控與成交信息，營造追漲氛圍。
