我們買房，大多數時候總是等到樓市行情不好才發現自己的房子有各種問題。因為行情好的時候，大家買房都是靠搶，只要你的房子沒有太大的瑕疵，購買者是不會計較那麼多的。比如2016年我們買房，賣家都是坐地起價，根本就輪不到你討價還價的機會。2020年開始，3類房子不要碰，中介：5年後至少貶值20%，請知曉！
1、低密度小區的大戶型改善房
通過這次的疫情讓很多人明白，之前並不感覺擁擠的小房子，在居家隔離的這段時間發現一家人還是比較擁擠的，如果父母再過來那就更難受了。因為大城市的土地稀缺，不少小區的容積率都奇高，甚至出現握手樓，這樣的小區會讓人感到壓抑。而低密度社區的大戶型居住起來舒適度會更高，通常來說小區內的景觀綠化會做的更好，一家人住在一起多個房間和衛生間也不會顯得擁擠和侷促。
2、市區非自住的老破小
城市裡的老破小同行具備這樣的特點，沒有電梯，沒有物業，甚至很多人已經搬出去，整體的生活配套特別差，這種存在的情況，一般就是用於出租，會存在外來人口多，安全隱患大，而且小區的環境也不會很好，大部分都是髒亂差，這種除非是因為學區片區問題可以考慮，其他的時候一定不要買這樣的房子。
3、遠郊房
現在很多賣房子的會給購房者灌輸一種“概念房”，就是那種遠離市中心，處在未完全開發或者待開發的郊區。說實話，購買這種房子對購房者來說並不划算，首先一個地方的完整開發時間是很漫長的，而且再加上一些生活上的配套，譬如學校、醫院、大型商場、交通規劃等等，把這些全都算上，時間週期就會更長。
商鋪作為典型的投資房產，一直以來是非常受歡迎的。商鋪在前些年確實為投資者帶來了很大的收益，但是近幾年電商發展迅速，商鋪也越來越多，商鋪價格越來越高。不少名下多套房產的人為了減輕自身負債壓力，不得不降價出售一些多餘的房源來還債。這個時候他們終於發現自己之前在買房這件事上所犯下的錯誤是多麼的無知。有些房子甚至降價幾十萬都沒人買，貶值20%更是家常便飯。
