惠州選房，兩步曲：先地段、再小區。分兩部分來講吧。
地段選擇上，我是這麼看的：
外地人從全國視角來看的大灣區，覺得惠州離深圳近，價格便宜，不限購，外地人想買不受約束。沾深圳的光，覺得惠州前景還可以。然而，這個是宏觀上的認識。
微觀上，具體對惠州的解讀上，惠州很大，11000平方公里的土地，而深圳，才2400平方公里土地（加深汕新區）。所以深圳產業人口外溢，必然是臨深片區。
惠州臨深的區域，一個是惠陽，一個是大亞灣。
惠陽一樣也很大，有900平方公里左右。發展比較好的區域是淡水。像知道的白雲新城、惠陽城區、惠州南站，都是在淡水。而惠陽比較有價值的地段，就這三塊——白雲新城、淡水城區、惠州南站片區。
其中白雲新城是臨近深圳坪山坑梓高新園以及臨近深圳地鐵14號線沙田站以及未來規劃延長線地鐵白雲站就在白雲新城。規劃還是相當不錯的，有效果圖。
淡水城區，商業集中，人口集中，學校集中，配套成熟，生活便捷。
惠州南站片區，廈深鐵路27分鐘直達深圳北站，50分鐘到達福田中心，1小時到達香港西九龍。快速往返深圳中心區域，這是軌道交通帶來的區域價值。
而大亞灣，作為經濟技術開發區，面積不過300平方公里，GDP位居惠州區域第二。算得上是一座新城，有山有海有產業基地也臨近深圳坪山高新園。幾年來發展變化有目共睹。大亞灣可以劃分為西區坪山河臨深、中心萬達片區、比亞迪商圈、區政府片區、澳頭片區、霞湧濱海片區。
大亞灣西區坪山河臨深，一線近深圳近地鐵14號線沙田站，近深圳坪山51.6平方公里的高新產業園。可以就近享受深圳的配置，花大亞灣的價錢。目前算得上關注度最高的板塊。目前正處於開發建設階段，商業配套正在完善當中。
大亞灣中心萬達片區。這裡算得上是大亞灣的商業中心，匯聚了幾大商業廣場主力，住宅人口也是最為集中的區域。住宅區、商業區、學校、人口集中，生活配套全新建設，越來越完善，市政投入也比較多。價值體現在區域中心。
大亞灣比亞迪商圈。因為匯聚了比亞迪一二三期以及東風汽車城，工業人口也是比較多的，商業配套圍繞工業園區展開。
大亞灣區政府片區。作為政府門面，市政建設目前算得上大亞灣區域最佳，公園眾多，依山傍河，道路乾淨，藍天白雲。人口相對稀鬆了不少，商業配套存在不足，需要依託社區自帶商業。
大亞灣澳頭片區。作為大亞灣老城區，歷史悠久，依山傍海的山海環境，人口也是比較集中，配套成熟，作為老城區，匯聚了大亞灣的美食以及自身文化。節奏慢
大亞灣霞湧濱海片區。這裡有一線海景，旅遊業主導，是一個度假休閒的去處。
惠州很大，惠城作為惠州的主城區，也是全國文明衛生城市。人口過百萬，有山有河有西湖，自然生態居住環境沒話說，某種程度上，也不一定就會比深圳差。只是說，惠城離深圳遠了點，有距離上的短板。
所以，偌大的惠州，在地段選擇上可以排除掉很多區域。
再從小區選擇上來看吧。
作為一名老地產人，在深圳以及惠灣地區摸爬滾打了幾年。
對於“好”小區的界定，我想到了這麼幾點：
①小區有一定的規模的，不是隻有幾棟樓
②人車分流的，有地下車庫的
③小區園林賞心悅目的。綠化率、水系景觀
④小區自身配套設施比較齊全的。如幼兒園、老人活動中心、泳池等
⑤小區物業管理服務好的。像萬科、金地、中海等
⑥小區居民出行便利的。公交、地鐵、高鐵、高速等
⑦小區周邊商業成熟的。像九方、萬達等
⑧名開發商開發建設。像萬科、金地、保利、恆大等
⑨小區周邊自然環境好。如有山有水，而不是像工廠環繞
⑩小區屬於優質學區房。
