惠州选房，两步曲：先地段、再小区。分两部分来讲吧。
地段选择上，我是这么看的：
外地人从全国视角来看的大湾区，觉得惠州离深圳近，价格便宜，不限购，外地人想买不受约束。沾深圳的光，觉得惠州前景还可以。然而，这个是宏观上的认识。
微观上，具体对惠州的解读上，惠州很大，11000平方公里的土地，而深圳，才2400平方公里土地（加深汕新区）。所以深圳产业人口外溢，必然是临深片区。
惠州临深的区域，一个是惠阳，一个是大亚湾。
惠阳一样也很大，有900平方公里左右。发展比较好的区域是淡水。像知道的白云新城、惠阳城区、惠州南站，都是在淡水。而惠阳比较有价值的地段，就这三块——白云新城、淡水城区、惠州南站片区。
其中白云新城是临近深圳坪山坑梓高新园以及临近深圳地铁14号线沙田站以及未来规划延长线地铁白云站就在白云新城。规划还是相当不错的，有效果图。
淡水城区，商业集中，人口集中，学校集中，配套成熟，生活便捷。
惠州南站片区，厦深铁路27分钟直达深圳北站，50分钟到达福田中心，1小时到达香港西九龙。快速往返深圳中心区域，这是轨道交通带来的区域价值。
而大亚湾，作为经济技术开发区，面积不过300平方公里，GDP位居惠州区域第二。算得上是一座新城，有山有海有产业基地也临近深圳坪山高新园。几年来发展变化有目共睹。大亚湾可以划分为西区坪山河临深、中心万达片区、比亚迪商圈、区政府片区、澳头片区、霞涌滨海片区。
大亚湾西区坪山河临深，一线近深圳近地铁14号线沙田站，近深圳坪山51.6平方公里的高新产业园。可以就近享受深圳的配置，花大亚湾的价钱。目前算得上关注度最高的板块。目前正处于开发建设阶段，商业配套正在完善当中。
大亚湾中心万达片区。这里算得上是大亚湾的商业中心，汇聚了几大商业广场主力，住宅人口也是最为集中的区域。住宅区、商业区、学校、人口集中，生活配套全新建设，越来越完善，市政投入也比较多。价值体现在区域中心。
大亚湾比亚迪商圈。因为汇聚了比亚迪一二三期以及东风汽车城，工业人口也是比较多的，商业配套围绕工业园区展开。
大亚湾区政府片区。作为政府门面，市政建设目前算得上大亚湾区域最佳，公园众多，依山傍河，道路干净，蓝天白云。人口相对稀松了不少，商业配套存在不足，需要依托社区自带商业。
大亚湾澳头片区。作为大亚湾老城区，历史悠久，依山傍海的山海环境，人口也是比较集中，配套成熟，作为老城区，汇聚了大亚湾的美食以及自身文化。节奏慢
大亚湾霞涌滨海片区。这里有一线海景，旅游业主导，是一个度假休闲的去处。
惠州很大，惠城作为惠州的主城区，也是全国文明卫生城市。人口过百万，有山有河有西湖，自然生态居住环境没话说，某种程度上，也不一定就会比深圳差。只是说，惠城离深圳远了点，有距离上的短板。
所以，偌大的惠州，在地段选择上可以排除掉很多区域。
再从小区选择上来看吧。
作为一名老地产人，在深圳以及惠湾地区摸爬滚打了几年。
对于“好”小区的界定，我想到了这么几点：
①小区有一定的规模的，不是只有几栋楼
②人车分流的，有地下车库的
③小区园林赏心悦目的。绿化率、水系景观
④小区自身配套设施比较齐全的。如幼儿园、老人活动中心、泳池等
⑤小区物业管理服务好的。像万科、金地、中海等
⑥小区居民出行便利的。公交、地铁、高铁、高速等
⑦小区周边商业成熟的。像九方、万达等
⑧名开发商开发建设。像万科、金地、保利、恒大等
⑨小区周边自然环境好。如有山有水，而不是像工厂环绕
⑩小区属于优质学区房。
