上海土地交易市場公告,擬於4月下旬,將一口氣推介
50幅地塊,涉及浦東新區、靜安區等、寶山區、嘉定區。網絡直播形式。一次性50幅地塊,力度罕見!上海樓市硬核復工,從賣地開始,據不完全統計,2月至今上海土地成交金額已近500億元(不含工業、動遷房等用地)。
1、虹口區嘉興路街道HK271-01地塊
土地用途:普通商品房
出讓面積:21724.2㎡
容積率:不大於2.5
成交總價:34.3億元
樓板價:6.3萬元/㎡
競得人:中海
緊鄰北外灘核心區5%保障房,無自持、租賃要求。
2、上海市崇明區花博園配套東平小鎮02-01、05-01、05-05、06-01、07-05地塊
土地用途:商住辦、餐飲旅館業用地
出讓面積:173239.2㎡
容積率:普通商品房1.2
成交總價:6598萬元
樓板價:4562.89元/㎡
競得方:光明食品集團上海東平小鎮農場有限公司
3、徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊
土地用途:商辦用地、餐飲旅館業用地、文體用地、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地
出讓面積:323664.6㎡
容積率:1.0-11.0
成交總價:310.5億元
競得人:香港怡和集團附屬香港置地聯合體
刷新內地記錄的310.5億。
4、青浦區西虹橋蟠中路北側25-08地塊
土地用途:普通商品房
出讓面積:11000.4㎡
容積率:2
成交總價:6.4003億元
樓板價:29091.2元/㎡
競得人:聯美集團
大虹橋迷你宅地。
5、臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B1002地塊
土地用途:普通商品房
出讓面積:51782.3㎡
容積率:1.6
成交總價:7億元
樓板價:8569.53元/㎡
競得人:大名城
6、青浦區趙巷鎮佳凱路西側C4(a)-01地塊
土地用途:商辦
出讓面積:69830.9㎡
容積率:2.5
成交總價:4.3994億元
樓板價:2520元/㎡
競得人:網易(上海)網絡有限公司
7、松江區九亭鎮SJT00105單元10-02號
土地用途:商辦
出讓面積:16051.4㎡
容積率:2.5
成交總價:2.8291億元
樓板價:7050元/㎡
競得人:上海中匯金泰豪置業有限公司
8、奉賢區南橋新城16單元36-02區域地塊
土地用途:商業用地、餐飲旅館業用地
出讓面積:52120.1㎡
容積率:2.5
成交總價:4.3651億元
樓板價:3350.03元/㎡
競得人:綠地控股
9、康橋工業區東區PDP0-1402單元F01-06地塊
土地用途:商業用地、餐飲旅館業用地
出讓面積:47319.2㎡
容積率:2.0
成交總價:8.9841億元
樓板價:9493元/㎡
競得人:Costco
上海第二個Costco落戶浦東康橋
早在2018年5月,上海浦東康橋(集團)有限公司與開市客(中國)投資有限公司(Costco)正式簽署投資協議書,Costco將在浦東康橋設立中國區投資性總部。
10、靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元22-02地塊
土地用途:商住辦
出讓面積:39865.6㎡
容積率:2.2
成交總價:21.0783億元
樓板價:24033元/㎡
競得人;市北高新集團
大寧商住辦:樓板價2萬4。
11、黃浦區南浦社區S010601單元D04街坊D04-08地塊
土地用途:租賃住房
出讓面積:28577㎡
容積率:2.75
成交總價:8.61億元
樓板價:10956元/㎡
競得人:上海銳拓實業有限公司
黃浦租賃住房:樓板價約1.1萬。
12、普陀區石泉路街道石泉社區W060401單元A10A-01地塊(“城中村”改造項目-紅旗村)
土地用途:普通商品房、文體用地、辦公樓、租賃住房
出讓面積:23897.0㎡
容積率:3.0
成交總價:9.0949億元
樓板價:12686元/㎡
競得人:中海地產聯合體
中海聯合體約15億拿下真如2幅地塊,與中海臻如府相鄰。
13、普陀區真如社區W060802單元F04-02A地塊(“城中村”改造項目-紅旗村)
土地用途:商辦
出讓面積:6534.3㎡
容積率:3.5
成交總價:5.0382億元
樓板價:22030元/㎡
競得人:中海地產聯合體
14、嘉定區安亭鎮03A-01A地塊
土地用途:普通商品房
出讓面積:29599.3㎡
容積率:2.3
成交總價:9.531億元
樓板價:14000元/㎡
競得人:旭輝
15、嘉定區江橋鎮北社區N1-02地塊
土地用途:普通商品房
出讓面積:44063.4㎡
容積率:1.6
成交總價:19.7405億元
樓板價:28000元/㎡
競得人:保利
保利再次拿下嘉定江橋地塊,與保利雲上距離不到1公里
16、金山區朱涇鎮鎮區B18-03地塊(“城中村”改造項目-朱涇鎮水上新村地塊)
土地用途:普通商品房
出讓面積:69549.5㎡
容積率:2.2
成交總價:16.7698億元
樓板價:10960元/㎡
競得人:上海城投
17、普陀區曹楊新村街道曹楊社區W060501單元X6-01地塊
土地用途:商辦
出讓面積:4047.3㎡
容積率:4.0
成交總價:3.9億元
樓板價:24090元/㎡
競得人:海真如城市副中心發展有限公司
18、奉賢區西渡街道郊野單元S01單元01-05區域地塊(鄉村振興項目)
土地用途:商業用地
出讓面積:4240.2㎡
容積率:1.2
成交總價: 555萬元
樓板價:1090.8元/㎡
競得人:上海奉賢區西渡街道關港經濟合作社
19、臨港綜合區04PD-0107單元C03-05地塊
土地用途:商業用地、餐飲旅館業用地
出讓面積:13410㎡
容積率:2.0
成交總價:0.8612億元
樓板價:3211元/㎡
競得人:上海張江臨港投資開發有限公司
今日時評:
部分專家預估,從當前特殊時刻的時代背景看,今年上海的土地市場,應當呈現供需兩旺的情況。
其一,上海已經成為土地放管服改革試點城市,獲得了為期一年的審批權;
其二,疫情之後的全國城市重新定位中,上海以“金邊城市”的形象,應當收穫很多長線的資金;
其三,上海城市的各項投入亮點很多,都需要土地出讓收入來平衡。