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你好
關於這個問題我的體會非常深，從業馬上7年了，一直在做新房和二手房的買賣交易，接觸過太多在剛開始準備買房的客戶不知道應該買二手還是新房，不知道自己的真實需求在哪裡！
現在一名專業經紀人的角度上用簡單通俗易懂的方法來說
首先你得先問自己是因為什麼買房？因為買房的原因很多，又因為孩子上學，有因為改善，有因為養老，有因為剛需。
所以你要先確定你買房的真正原因，然後再來決定要買新房還是二手房！
其次我在說一下新房和二手房的區別，分別適合什麼樣的客戶。
新房的好處有一下幾點
第一。小區環境好，配套齊全
第二。綠化好，高層容積率一半都在3左右，密度低
第三。小區物業管理好，人車分流，家裡老人孩子可以放心在小區散步
第四。就是大部分的新房戶型都更現代化，更人性化，更適合居住
當然新房缺點也很明顯，
新房一般來說外在配套不齊全，基本都處在規劃中，樓盤位置相對比較偏遠，交房時間比較晚，存在一些不確定因素。
再來說說二手房，二手房的好處也很明顯
就是現房，客戶可以清晰的看到房屋構造，小區環境，地理位置，配套學區等。
二手房缺點就是小區設施老舊，房齡老，戶型相對新房不是很好。
綜上所述，新房適合已經有房住，不著急上學的改善型客戶選擇，而二手房更適合急需住的活著著急上學的客戶。
以上是我從也六年多的一點個人經驗，希望能幫到你。
太原樓市參考
其實這個問題會困擾很多人，但選房子重點其實不在這，真正的問題是預算和需求。
在預算足夠的情況下，選擇什麼房子完全隨你的心意，所以這種情況不需要討論。
那麼最重要的就是需求了。
在你買房的時候，首先你要明白自己的需求。在滿足需求的情況下，哪種房子便宜就選哪種。
我們就以剛需舉例，剛需最重要的幾個需求是:
第一優先級，滿足基本的居住需求；第二優先級，價格儘量便宜；第三優先級，一定得居住舒適性。
這幾個需求其實是會互相影響的，如果預算極其有限，那麼三口之家可能只能選擇一室一廳的房屋，這樣才能滿足居住需求和預算兩個需求，居住舒適性基本無法考慮。那麼你就看這個區域一手房和二手房哪個更便宜了。
另外，一手房和二手房的差異你要心裡有數。
一手房通常的優點:全新讓人愉悅感強一點，貸款難度低，額度高年限長；
一手房缺點:是期房，買了也要等，如果在新城區可能還要面臨配套不足的問題；
二手房優點:很多可以拎包入住，周邊配套成熟一些，房子質量一目瞭然；
二手房缺點:產權年限低，可能貸款有難度；房屋老舊的話，修繕費用也不低。
這些都是通用的優缺點，並不是每個房子都適用，具體還要一房一議。房子是一種個性化很強的產品，即使看上去都差不多，不同的城市，不同的地段，甚至僅僅隔一條馬路都會有差異。
買房參謀
從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。
目前，剛需普遍分為兩種類型：
一、緊迫性需求。
簡單地說就是解決人居住的最基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。一般指目前沒有房子的人，對於他們來說，能擁有一套住房是一種剛性需求，也是一種基本需求。
二、彈性需求。
看似可有可無，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質基礎的改善，人們對居住品質的要求逐漸提高。比如：
1、改善型住房：隨著子女長大，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住，換套大房子，改善一下居住環境，這也是屬於剛需需求。
2、學區房：一般都是父母為了孩子能夠受到更好的教育，選擇好的學校購買的房子。
3、婚房：孩子結婚，父母為孩子準備用於結婚的房子。
以上3種類型在房地產市場上佔有很大比例，基本都可以定義為“剛需”。
買一手房好還是二手房好？這不僅是剛需的疑惑，也是許多其他購房者的疑惑，我簡單分析下：
一手房優點：
1、一手房從整體規劃到室內佈局都能體現當今最新潮流和品味，而且設計更合理、實用。簡單來說就是戶型創新，材料創新，環境更加優美。
2、一手房及其配套設施的安全性能更好，有品質擔保，維修費用較低。
3、一手房稅費少。
一手房缺點：
1、一手房現在大部分都是期房銷售，拿房時間長，不能短期內入住。
2、一手房價格普遍高於周邊二手房價格，且議價空間不大。
3、一手房現在很多都是精裝銷售，但是精裝的效果卻差強人意。
二手房優點：
1、現房，即買即住。既然是現房，很多問題都會經過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫，以及戶型、採光等問題都可以一目瞭然。
2、周邊配套成熟，交通便利。二手房的建成時間比較早，周邊的區域配套經過一定年限的規劃和發展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利。
3、價格多元化。二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以滿足不同經濟能力購房者的置業需求。
二手房缺點：
1、小區房齡年限較長，小區顯得陳舊，小區環境也不一定讓人感到滿意。
2、購房流程複雜。包含議價、貸款、過戶等流程。
總結：如果是迫切需要居住、遷戶口等硬性要求的剛需建議買二手房。如果沒有硬性要求的剛需，可對比周邊價格，和自己的經濟能力選擇一手房或二手房。
