用户9309288901485
你好
关于这个问题我的体会非常深，从业马上7年了，一直在做新房和二手房的买卖交易，接触过太多在刚开始准备买房的客户不知道应该买二手还是新房，不知道自己的真实需求在哪里！
现在一名专业经纪人的角度上用简单通俗易懂的方法来说
首先你得先问自己是因为什么买房？因为买房的原因很多，又因为孩子上学，有因为改善，有因为养老，有因为刚需。
所以你要先确定你买房的真正原因，然后再来决定要买新房还是二手房！
其次我在说一下新房和二手房的区别，分别适合什么样的客户。
新房的好处有一下几点
第一。小区环境好，配套齐全
第二。绿化好，高层容积率一半都在3左右，密度低
第三。小区物业管理好，人车分流，家里老人孩子可以放心在小区散步
第四。就是大部分的新房户型都更现代化，更人性化，更适合居住
当然新房缺点也很明显，
新房一般来说外在配套不齐全，基本都处在规划中，楼盘位置相对比较偏远，交房时间比较晚，存在一些不确定因素。
再来说说二手房，二手房的好处也很明显
就是现房，客户可以清晰的看到房屋构造，小区环境，地理位置，配套学区等。
二手房缺点就是小区设施老旧，房龄老，户型相对新房不是很好。
综上所述，新房适合已经有房住，不着急上学的改善型客户选择，而二手房更适合急需住的活着着急上学的客户。
以上是我从也六年多的一点个人经验，希望能帮到你。
太原楼市参考
其实这个问题会困扰很多人，但选房子重点其实不在这，真正的问题是预算和需求。
在预算足够的情况下，选择什么房子完全随你的心意，所以这种情况不需要讨论。
那么最重要的就是需求了。
在你买房的时候，首先你要明白自己的需求。在满足需求的情况下，哪种房子便宜就选哪种。
我们就以刚需举例，刚需最重要的几个需求是:
第一优先级，满足基本的居住需求；第二优先级，价格尽量便宜；第三优先级，一定得居住舒适性。
这几个需求其实是会互相影响的，如果预算极其有限，那么三口之家可能只能选择一室一厅的房屋，这样才能满足居住需求和预算两个需求，居住舒适性基本无法考虑。那么你就看这个区域一手房和二手房哪个更便宜了。
另外，一手房和二手房的差异你要心里有数。
一手房通常的优点:全新让人愉悦感强一点，贷款难度低，额度高年限长；
一手房缺点:是期房，买了也要等，如果在新城区可能还要面临配套不足的问题；
二手房优点:很多可以拎包入住，周边配套成熟一些，房子质量一目了然；
二手房缺点:产权年限低，可能贷款有难度；房屋老旧的话，修缮费用也不低。
这些都是通用的优缺点，并不是每个房子都适用，具体还要一房一议。房子是一种个性化很强的产品，即使看上去都差不多，不同的城市，不同的地段，甚至仅仅隔一条马路都会有差异。
买房参谋
从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。
目前，刚需普遍分为两种类型：
一、紧迫性需求。
简单地说就是解决人居住的最基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。一般指目前没有房子的人，对于他们来说，能拥有一套住房是一种刚性需求，也是一种基本需求。
二、弹性需求。
看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如：
1、改善型住房：随着子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。
2、学区房：一般都是父母为了孩子能够受到更好的教育，选择好的学校购买的房子。
3、婚房：孩子结婚，父母为孩子准备用于结婚的房子。
以上3种类型在房地产市场上占有很大比例，基本都可以定义为“刚需”。
买一手房好还是二手房好？这不仅是刚需的疑惑，也是许多其他购房者的疑惑，我简单分析下：
一手房优点：
1、一手房从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理、实用。简单来说就是户型创新，材料创新，环境更加优美。
2、一手房及其配套设施的安全性能更好，有品质担保，维修费用较低。
3、一手房税费少。
一手房缺点：
1、一手房现在大部分都是期房销售，拿房时间长，不能短期内入住。
2、一手房价格普遍高于周边二手房价格，且议价空间不大。
3、一手房现在很多都是精装销售，但是精装的效果却差强人意。
二手房优点：
1、现房，即买即住。既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及户型、采光等问题都可以一目了然。
2、周边配套成熟，交通便利。二手房的建成时间比较早，周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利。
3、价格多元化。二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以满足不同经济能力购房者的置业需求。
二手房缺点：
1、小区房龄年限较长，小区显得陈旧，小区环境也不一定让人感到满意。
2、购房流程复杂。包含议价、贷款、过户等流程。
总结：如果是迫切需要居住、迁户口等硬性要求的刚需建议买二手房。如果没有硬性要求的刚需，可对比周边价格，和自己的经济能力选择一手房或二手房。
