《中華人民共和國物權法》第101條規定：“ 共有人的優先購買權；按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。”
優先購買權是指在按份共有中，有共有人在轉讓其享有的份額時，其他共有人在同等條件下有權優先於其他人購買，共有人在行使優購買權時要符合以下條件：
1、優先購買權僅在按份共有人有償轉讓其份額時才可行使，如果共有人吳長江份額贈與他人，其他共有人則不得行使優先購買權。
2、優先購買權人在價款、支付期限和支付方式等方面向做出的承諾與其他有意購買者相同。
3、優先購買權必須在合理的期限內行使，共有人要充滿自己的財產份額時，應向其他共有人發出是否購買的通知，如果其他共有人在接到通知後的合理時間內未作出答覆，就不得再行使優先購買權。
下面由小編舉個案例來講解一下：
王大和王小是兄妹關係，2006年6月其父母先後去世，讓父母生前所立遺囑，遺留房屋2/3產權歸哥哥王一所有，與1/3由妹妹王小繼承，其他財產進行平均分割，其後因為繼承遺產的事情，兄妹兩人發生矛盾，鬧得不可開交，2005年5月，哥哥向村裡重新申請劃撥了一處宅基地，並蓋起了一棟二層樓房，在沒有同妹妹商量的情況下，擅自將其繼承的2/3房屋產權賣給了同村村民張某，妹妹得知此事後，以王大出賣房屋的行為侵犯了其優先購買權為由，將王大訴至法院，要求確認王大與張某簽訂的買賣合同無效。
法院經審理認為，王大和王小對已故父母的房屋享有按份共有權，王大在出賣房屋前沒有提前通知共有人，在妹妹不知情的情況下，出賣自己的份額給他人，侵犯了原告王二的優先購買權，法院判決支持原告的訴訟請求，被告王大出賣房屋給張某的行為當屬無效。
案情分析：
優先購買權是法律賦予按份共有人的權利，共有人出售其共有份額，侵犯了其他共有人的優先購買權時，其他人有權主張優先購買權，並可要求確認出賣人與售賣人之間簽訂的買賣合同無效。
在本案中，王大與王小因繼承房屋形成共有關係，哥哥出賣房屋產權時，應當向唯一的另一共有人妹妹發出是否願意以相同價格購買的通知，如果妹妹明確表示不願購買，或者在合理期限內沒有作出答覆，哥哥才可以將房屋產權賣與他人，反之，如果哥哥賣房屋產權時未作出通知或在妹妹表示同意。在同等條件購買的情況下，將房屋賣給他人。便侵犯了妹妹的優先購買權，理應承擔相應的責任。
法院判決哥哥王大與張某的房屋買賣合同無效後，張某應將房屋產權交還與王大，王大要返還購買張某本金，並賠償張某因合同無效而受到的損失。同時，妹妹應及時行使優先購買權，以相同的價格購買該處房屋產權。
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