央行再次降息，63家房企賠錢，674家銀行做出迴應，房價真的要降

據中國證券報3月31日報道，Wind數據顯示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市內房股發佈2019年年報，合計營業收入4.26萬億元，同比增長22.77%，淨利潤同比下降7.56%。其中

營業收入在漲，淨利潤卻在下降，只能說明一個問題：我們期待已久的開發商“打折潮”、“貶值潮”，可能已經啟動了。降價打折賣房，對房企意味著“賠錢”，對購房者來說卻是實實在在的好消息。

恰逢此時，央行又宣佈了一個措施，更有利於降低剛需購房的成本。

3月30日上午，央行公佈了最新一次逆回購招標公告。公告顯示，7天逆回購一次大幅降息了20個基點，下降幅度遠遠超出市場預期。由於逆回購利率是1年期MLF的風向標，而MLF利率是LPR報價的“錨”，去年逆回購利率下調後，LPR也隨之降低。因此，4月份LPR下行已經沒有什麼懸念，目前5年期LPR是4.75%，全國首套房平均利率為5.5%左右，如果4月份下調5年期LPR20個基點，剛需購房利率也會隨之降低到5.3%的水平。

雖然4月份降息的腳步還未走來，但我們看到在央行宣佈逆回購利率降低前，674家銀行已經做出了回應。融360大數據研究院發佈《2020年3月中國房貸市場報告》，其監測樣本擴大至41個城市674家銀行分(支)行，根據674家銀行分(支)行的監測數據，2020年3月，全國首套房貸款平均利率則為5.48%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比下降5BP。顯然，銀行作為對資金“嗅覺”最靈敏的市場主體，已經聞到了央行繼續降息的味道。

降價打折潮開啟、63房企出現虧損效應、4月降息預期大增、674家銀行提前做出反應，說明了2個問題。

01 、首套房剛需終於熬到了“好日子”。

過去5年時間，一波席捲全國的房價上漲潮逐步醞釀，有房族身家膨脹的同時，無房者卻不得不面對日益高漲的購房成本，一旦2020年房價打折潮開始蔓延，像2014年那樣向其他城市擴散，首套房剛需的置業難度也會隨之降低。

02 、2020年開始，房地產行業的“收縮”趨勢將難以避免。

63家房企開始賠錢，這個數字雖然看起來並不多，但是，這些公司都是上市房企，可以說是房地產行業的“中流砥柱”。數據顯示，目前我國房地產公司超過了9萬家，2019年破產家數達到了500多家，今年日均破產接近2家，經歷了高週轉、高速擴張的房地產行業，必然會迎來長時間的“收縮”。

來源：藍白觀樓市

樓市觀點

全國平均房價下跌20%，跌得還不夠？你想要的低價房再也買不到了

2020年開年，房價最是引人注目。多地紛紛出現房價下跌，如今有調查顯示，現在不少城市的房價與2017年最好的時期比起來下跌了20%。但曹德旺這位實體企業家卻表示：房價跌的不夠狠！那麼房價要在什麼水平才是合理的呢？

房價與收入比，國際上給出的合理標準比是，一個家庭用3到6年的收入買一套房就是合理的房價收入比。而考慮中國特殊的國情，最多達到一個家庭用7到8年的收入買一套房。但是，我們以2019年為例，當時全國平均房價為9310元/㎡，而如果一套90平米的房子，總價就達83.7萬元，根據國家統計局的數據，一家三口的人均支配收入為30733元。以此這樣計算，如果一家三口要買一套90平米的房子，那麼就要9.5年，這個數據就已經遠遠超出了國際合理的房價收入比。所以，他們會說房價還跌的不夠狠！

有剛需一族表示，從2019年年初到2020年年初一直看房，房價雖然沒有大幅上漲，但也沒大幅下跌。最多的漲幅，也只是開發商玩的那一兩百塊上下浮動的遊戲。某個四線城市從近5年的房價來看，漲得在多數，從以前均價7200元/㎡漲到現在的8300元/㎡，現在房價幾乎都在7千到1萬之間，並且更多的高價房源還在湧入，7千的房源幾乎找不到了。這樣看來一二線城市地段優質的地方，就別提房價會下跌了。

再者說，房價其實就是以地價作為支撐的，地段的高低會直接影響到房價，而地價又是根據地段來的，所以地段越好的地方，房價就會越高，這幾年土地出讓價格在上漲，所以開發商也不可能虧著賣不是，所以房價只會繼續平穩上漲。

而房價是否能長期保持上漲，那就要看人口了。如今受教育的人口越來越多，並且受教育的程度也在不斷提升，這樣大量的人就會湧向大城市，房價也就自然會被拉高，所以房價下跌也只是個例罷了。所以大部分人想要再買到低價房是不可能的事情了，個別撿漏還有可能。未來幾十年，中國的發展註定欣欣向榮，那麼意味著房價也不會下跌了。

來源：樓市大國

熱點追蹤

海南三亞：拔尖人才購房補貼6萬元/年，公務員不在補貼範圍

據3月31日三亞日報發佈的信息，三亞市人才服務一站式平臺3月19日發佈了《三亞市人才住房租賃補貼和購房補貼服務指南》。《指南》對補貼發放對象如何認定，補貼的標準等予以說明，並對一些特殊的情況進行了明確。

《指南》明確，曾在海南工作，2018年3月31日前已離開海南，並於2018年5月13日後重返三亞市工作的符合條件的人才，可納入本次保障對象範圍。2018年4月1日至2018年5月13日期間在海南有個人所得稅或社會保險繳納記錄的人員不納入保障對象範圍；公務員及參照公務員法管理的事業單位工作人員不納入住房貨幣補貼保障範圍。

夫妻雙方分別在三亞市及海南省其他市縣就業創業的，在三亞市就業或自主創業的一方，可按規定單獨申請住房貨幣補貼；夫妻雙方均為引進人才，並同時在三亞市就業創業的，按照就高原則，由享受標準較高的一方以家庭為單位申請住房貨幣補貼。本人或其配偶已在三亞市享受購買公有住房、經濟適用住房、限價商品住房、單位集資建房、配租公共租賃住房的，不得再申請住房租賃補貼和購房補貼。

住房租賃補貼和購房補貼發放對象為2018年5月13日後新引進的人才：1.50歲以下拔尖人才和其他類高層次人才；2.40歲以下全日制碩士畢業生；3.35歲以下全日制本科畢業生；4.35歲以下具有中級專業職稱、技師職業資格、執業醫師資格或具有國家和本省已明確規定可聘任中級專業技術職務的執業資格人才；5.招商引資落地企業引進的高級經營管理人才；6.經省、市政府認定的其他人才。

需要指出的是，人才在新引進時的實際年齡以週歲計算（按週年計算以及國際通用的年齡計算方式，以“35歲以下”為例，應指年齡在34週歲12個月以內）。

住房租賃補貼標準為：1.拔尖人才住房租賃補貼5000元/月，購房補貼6萬元/年；2.其他類高層次人才住房租賃補貼3000元/月，購房補貼3.6萬元/年；3.碩士畢業生以及具有中級專業職稱、技師職業資格、執業醫師資格或具有國家和本省已明確規定可聘任中級專業技術職務的執業資格人才，住房租賃補貼2000元/月，購房補貼2.4萬元/年；4.本科畢業生住房租賃補貼1500元/月，購房補貼1.8萬元/年。

住房租賃補貼累計發放不超過36個月，即時受理即時發放；購房補貼累計發放不超過3年，即時受理，每年集中發放一次；已領取購房補貼的，不再發放住房租賃補貼。領取購房補貼前，已領取住房租賃補貼的，應扣除已領取的住房租賃補貼。

申請購房補貼，但所購房屋須為2018年5月13日後新購買的住房（含商品住宅、產權式酒店、酒店式公寓、限售商品住房），購房時間以購房合同備案時間為準。住房貨幣補貼須在人才引進之日起5年內申請領取完畢。領取住房貨幣補貼的人才若離崗，從離崗當月起取消補貼發放。