买房从来是个精打细算的活，在当下尤其如此。
面对市场微妙、优惠遍地的态势，既要考虑到地段、产品、功能、服务及品质，又要考虑到未来家庭结构的变化、人居需求的升级、价值增长的空间等，不进行相对精细化的算账，难以下最后决心。
正因为有些复杂，对于主流改善需求来说，一个很现实的问题来了：在同等条件下，买精装三房还是选毛坯四房？
▲ 华宇东原·阅境接待中心实景
当下买房，要考虑如何面对两个 “梗”：
一是未来置业的新思考和改变。
尚未结束的疫情，对现有居住空间和未来买房，让很多人在有切身感受的基础上，结合健康、舒适及功能，对房子有了新的认知。
比如：阳台宽大，不下楼即可自由活动；多一个房间，关键是可做“隔离室”，平时多一个私人空间；低密、不拥挤的盘优选；物业服务好，关键时可救急……
二是装修房和毛坯房的“博弈”。
从发展趋势上看，推行全装房是大势，但现实的问题是，不是所有房企做的全装房都能做到完全令人放心满意。
买房时，面临着装修风格缺乏个性化、二次改装的难度大、装修用材和施工质量令人担忧等，一系列迫切需要破解的问题。
▲ 华宇东原·阅境样板间实景图
相比之下，反而衬托着毛坯房的一些优势：交付时，质量如何，看得见、无隐藏；装修时可根据自己的喜好，选择任意风格。
两者叠加之下，对于有需要且有经济能力的人士而言，选择一款总价适中的毛坯四房，显然是较为理想的。
那么，现在有这样的产品吗？有！比如华宇东原·阅境。
或许是巧合，也或许是有预见性，华宇东原·阅境在前期推出的高层装修房基本售罄之际，推出了毛坯房源。
3月12日，西咸新区总第23批次房价公示，该盘推出两栋楼，毛坯房，户型面积为141-142㎡的四房，均价1.5万/㎡左右。
从总价看，试与一款127㎡装修三房、单价约1.7万/㎡、总价在约216万/套比较，该户型约142㎡，均价1.5万/㎡，总价约在213万，两者的直接购房成本差不多，还多一个房间！
当然，仅此还未必能打动人，还需要看看具体的特质。近日，现场考察所见，该盘这批房源具有如下特点：
1、建筑总层数在16-18层，做出了“洋房”品质。目前高层（总高32层）普遍，一些大平层项目的总高也莫过如此。
2、四房在141-142㎡，四房两厅两卫，可谓当前和未来的主流面积的改善户型，适合各类改善需求，如二孩之家、三代同堂。
▲ 华宇东原·阅境约141-142㎡四房户型图
3、该户型带有宽大阳台，从客厅延伸至次卧。次卧如暂时不需要，在装修时可改为客厅的一部分，变为横厅，增加室内活动空间。
4、户型所在楼栋为纯板楼，南北通透，采光好，两梯两户，相当于一梯一户，电梯专享。这是当前品质房的两大标配。
5、单层层高在约3米，空间尺度好，不担心装修吊顶后，会带来压抑感；单元入户大堂采用外挂设计，精装修，品质感凸显。
如果，我们再结合项目整盘的特质看，可能得出的选择权重就更不一样了！
▲ 项目样板区实景图
华宇东原·阅境所在地段目前归西咸新区沣东新城管理，属于三桥板块，但从实际区位看，位于西三环与枣园路交汇处东北角，是三环里的一个气质大盘。
项目总占地约110亩，整体容积率2.8，绿化率35%，住宅由10栋墅质小高层与6栋高层组成，总户数1323户。人车分流，车位比1:1.2。
▲ 华宇东原·阅境整体鸟瞰图
从房企品牌、产品规制、园林景观、物业服务等综合看，体现了两大品牌房企强强联合的水准，不愧为板块内综合品质目前最高的盘。
1、双TOP级房企联袂打造。华宇和东原均是全国TOP级房企，华宇东原阅境是两家在西安联手打造的第一个盘，集两者的产品、工程、物业等精髓，优势基因凸显。
2、精工建筑风和园林营造。建筑上引用了“海派”的立面风格，传承现代经典。园林聘请了国际上知名的景观设计公司奥雅设计，灵感取自巴厘岛苏里阿里拉度假酒店，以现代极简的格调完美融入自然与乡野的风格，以最低调的姿态，重现闲暇处的生活。
▲ 项目园林效果图
3、社区公共空间兼顾全龄层。五维景观、六种灯光，营造度假式社区休闲景观空间，有序设置童梦童享区、成人区和老人区。注重植物高差配置，不影响1-2楼采光观景，常绿植物与落叶植物按约4：6配置，多用无刺、驱蚊（海桐球）、无毛过敏类的植物。
4、地铁盘价值凸显。项目紧邻地铁1号线皂河站，是纯地铁盘。西侧几百米即是西三环，西三环是未来城市的地理中轴。目前周边公交线路众多，自驾和公共交通快捷方便，进出老城、西咸、高新都较为便捷。
▲ 西安地铁1号线站内实景
▲ 项目所在区位示意图
5、品质生活配套较优。项目自建幼儿园，现在的接待中心即是。项目南侧为搜宝中心，已有今日头条等机构入驻；西南侧有宜家，添置日常家用生活品较为方便；坐地铁西行一站路即是西咸万象城，各类品质消费齐备。未来项目建成后，可乐享内外品质商业休闲配套。
▲万象城实景图
综合来看，从该盘本身的规划、配置理念看，不失为地段内的一个标杆，也是西安三环内少数综合价值不低的盘之一。
在分析了其四房的户型特点及项目综合特质之后，再来看其可选性，就有了更为直接的感受。
首先，从楼盘特质看，华宇东原阅境的特质与目前价格在1.7万/㎡+左右的中高端盘相比，可以归为同类。
其次，从四房户型的特点和总价看，对比目前1.7万/㎡左右、三房精装127㎡左右户型，选择权重无疑是倾斜的。
第三，纯地铁盘，且1号线已通车，价值无疑更高。小区有童梦童享乐园、幼儿园，兼顾成人、老人的关怀体系及优质的物业服务。
从地理位置看，适合置业需求较为广泛。工作地在城西、沣东、高新甚至更广泛区域的人士，倾向于选择毛坯四房的，都可以考虑。
房地产的有趣在于悬念，有时候机会就这样不期而至，当机会来临时，能不能发现其是机会、能不能抓住，这既考验心智，有检阅能力！
编辑=阳阳 编审=徐红
