老百姓要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。买房一定要擦亮双眼，今天小编为您梳理解析，哪些房产即使再便宜也要谨慎购买！
1、小产权房
小产权其实是没产权，小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。一些都不能称为“开发商”的投资机构称：“我们这是农村集资合作建房。”这类房源是不允许上市交易的，此类房子是红线，坚决不能买。
2、被查封有押的房子
购买被查封有押的房子，有很大的风险，虽然价格便宜很多，但是这类房子有可能无法交易或者您支付的房屋首付款直接打水漂！
3、联合开发房
这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
4、周边有信号塔变电站等的房子
购买周边有信号塔、变电站等，电磁波会对人体的免疫机能造成影响，引发白血病、精神分裂，严重的还可能引起各种癌症，所以完全是双重伤害。一般来说，离电塔300米以外要好一些，不过当然是越远越好。
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋
通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。因此，如购买了此种房屋，会面临相当大的法律风险。
6、房屋质量问题不可解决的房子
房子墙体漏水，渗水，下水道不通等房屋质量不可解决的问题，导致无法正常入住，这类房子完全是白送都不要，后患无穷。
7、鉴定为危楼的房屋
房屋一旦属于危楼，不但居住没有安全感，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，做出是否属于危楼的初步判断，或者直接交给评估机构评估。
小编在此提醒大家一定要谨慎购房，千万别贪一时便宜吃大亏。大家在选房屋的时候，一定要对相关的产权归属、房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看房子的装修情况及周边配套。
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