老百姓要買便宜房無可厚非，但在市場經濟條件下，商家任何“優惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有內中一定的原因，因此買便宜房一定要弄清便宜真正的原因。買房一定要擦亮雙眼，今天小編為您梳理解析，哪些房產即使再便宜也要謹慎購買！
1、小產權房
小產權其實是沒產權，小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發。一些都不能稱為“開發商”的投資機構稱：“我們這是農村集資合作建房。”這類房源是不允許上市交易的，此類房子是紅線，堅決不能買。
2、被查封有押的房子
購買被查封有押的房子，有很大的風險，雖然價格便宜很多，但是這類房子有可能無法交易或者您支付的房屋首付款直接打水漂！
3、聯合開發房
這是由有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成後，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售，但按國家規定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今後遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。
4、周邊有信號塔變電站等的房子
購買周邊有信號塔、變電站等，電磁波會對人體的免疫機能造成影響，引發白血病、精神分裂，嚴重的還可能引起各種癌症，所以完全是雙重傷害。一般來說，離電塔300米以外要好一些，不過當然是越遠越好。
5、已經被列入拆遷公告範圍的房屋
通常情況下，被列入拆遷範圍的戶口是被凍結的，而且已經列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門不予辦理過戶登記手續。因此，如購買了此種房屋，會面臨相當大的法律風險。
6、房屋質量問題不可解決的房子
房子牆體漏水，滲水，下水道不通等房屋質量不可解決的問題，導致無法正常入住，這類房子完全是白送都不要，後患無窮。
7、鑑定為危樓的房屋
房屋一旦屬於危樓，不但居住沒有安全感，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等其他情況，做出是否屬於危樓的初步判斷，或者直接交給評估機構評估。
小編在此提醒大家一定要謹慎購房，千萬別貪一時便宜吃大虧。大家在選房屋的時候，一定要對相關的產權歸屬、房子有無押著、房屋質量等問題進行再三確認，並且一定要實地考察，看看房子的裝修情況及周邊配套。
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