房地產需求只是被推遲，而不是消失，隨著疫情防控形勢好轉，樓市也會逐漸反彈。”一位業內人士談及當前的樓市時這樣說。
克而瑞數據顯示，全國27個重點城市二月新建商品住宅僅成交240萬平方米，環比下滑83%，同比降幅達77%，創下近十年來最大跌幅。不過，隨著央地樓市新規的相繼出臺，房企資金壓力有所減緩，住房需求端也逐步發力，市場情緒趨於穩定。
中國財富採訪多位專家認為，此次疫情屬於“黑天鵝”事件，對房地產市場雖有一定的不利影響，但主要作用於短期；如果疫情在4月底基本被控制，樓市在2月至4月呈現利空，5月至7月則轉為中性，8月至12月可能略呈利好，對2021年樓市無影響。
疫情加重市場觀望情緒
四五月成樓市關鍵期
1月26日，中國房地產協會倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動以後，全國超60城的線下售樓處均被迫關閉，施工工地進入停工狀態。
疫情同時加重了房地產市場的觀望情緒。貝殼研究院調查顯示，38.0%的受訪者表示因疫情影響而暫緩買房計劃，28.8%的受訪者認為未來房價會跌而暫緩買房。還有8.5%的受訪者表示不買房了，只有9.7%的受訪者認為沒有影響。
另外，按照往年銷售慣例，春節前後是返鄉置業需求釋放的高峰期，而今年受疫情影響，多地暫停線下銷售或禁止開盤等，三四線城市銷售降幅明顯。2020年傳統返鄉置業季，三四線代表城市商品房銷售套數合計549套，與去年同期相比下降92.4%。
某房企營銷部經理表示，從目前情況來看，三月疫情可能還不會完全結束，售樓處開放繼續受限，且銀行貸款、網籤等與房產交易的相關環節，短期內也很難恢復到疫情前的水平。因此，成交量低迷的情況可能在三月延續。
不過，方正證券首席分析師夏亦豐認為，二月本來就是成交淡季，考慮到去年房企獲得不錯的銷售業績，即便三月成交依然處於谷底，日子雖然難過，但也還可以承受。
“但如果四月銷售業績仍沒有好轉，在項目資金投入、還債壓力以及人力、稅費等多項開支的壓力下，房企資金鍊將進一步承壓，因而接下來的兩個月對房企非常關鍵。”夏亦豐說。
救市不碰“房住不炒”紅線
各地樓市依然以“穩”為主
為應對疫情的衝擊，相關部門和地方早從1月開始便相繼出臺樓市新規。據不完全統計，自疫情發生以來，各部委出臺逾20條涉及房地產的相關支持政策。
另外，2月份還有超過60個城市發佈了約75次不同程度的房地產調控政策，創造了房地產調控的歷史月度記錄。其中主要以救房地產企業、減少企業資金壓力為主。
在給房企發放“解藥”的同時，救市政策也開始向需求端發力。率先推出重磅舉措的就是河南駐馬店，在2月21日宣佈公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%，成為第一個在首付上做文章的城市。
不過需要注意的是，駐馬店隨後就被約談，且相關政策被撤回。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，這充分體現了政策放鬆中的紅線和約束，即依然要把“房住不炒”的定位落實，預計後續各地出臺具有明顯放鬆的政策時會相對謹慎。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，部分地方政策被叫停是為了剎住樓市快速鬆綁的預期。疫情之下，地產行業要紓困，但紓困是有邊界的，房地產項目開工、納稅、交付等環節的履約可延後，困難群體的按揭月供也可以延後，但“房住不炒”的紅線不能碰。
事實上，近期中央部門也多次釋放這一信號。3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監會召開會議重申“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求。這是央行第三次在不同場合釋放這一信號。此外，財政部、國家統計局等部門也於近期通過不同渠道發聲，強調這一原則。
中小房企面臨前所未有的考驗
節流、花式賣樓以自救
雖然中央和地方都在積極救市，但仍然有中小房企倒在了黎明之前，例如川系“黑馬”中迪禾邦就因資金斷裂，要求員工主動離職。數據顯示，身處困局的中小型房企遠不止一兩家。
嚴躍進分析，房企當下的壓力不僅是銷售不好，潛在成本也還在逐漸增加，包括融資成本、項目去庫存成本、經營成本等。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉也指出，樓市本就處於下行週期，疫情使得各家企業銷售額大幅縮水，今年還適逢還債高峰期。外部債務壓力加上內部各種開支，令中小房企面臨前所未有的考驗。
嚴躍進建議，中小房企近期還是應該積極賣樓，同時對既有的工程項目要放緩開發節奏，否則就會面臨較大的資金壓力。因此，一方面要控制成本，另一方面也要開拓新的融資和銷售渠道。
需要注意的是，特殊時期，不少房企都在積極開拓新的銷售渠道，包括線上售樓處、直播賣房等。同時，為增加客戶買房信心，30天無理由退房、全國樓盤75折、全民賣房拿佣金等優惠措施也輪番推出。
房價大幅下行空間有限
剛需購房可以早點買
對於備受關注的房價，中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶稱，短期需求疲軟及房企積極促銷或將導致房價存在下調的壓力。不過，部分重點城市的房價已經調整了一段時間，在“穩房價”政策下，房價繼續大幅下行的空間有限。
嚴躍進也表示，就目前的情況來看，上半年房價將呈小跌和持平的狀態，短期難以反彈，但到了下半年，隨著市場交易的活躍，房價則可能有所反彈。
易居房地產流通研究所所長崔裴指出，市場對於房地產的需求只是被暫時壓制，而不是被消除，因此預計此次疫情對買賣市場的總體影響不大。疫情結束後，改善型需求和承租人轉而購房的需求還可能會被激發。
