在上一篇文章《2020年房地產元年，穩地價、穩房價、穩預期》，有朋友說城市老舊小區改造房價會上漲嗎？今天就簡單分享一下：什麼是老破小區改造和對2020年房價的影響。
首先：老破小區是什麼樣子
不知道大家是否知道，在某些大城市中心有大片的小區，周邊配套逆天的完善，小區裡每棟樓披上破舊管網，電網、煤氣、光纖設施缺失，整體感覺就像蜘蛛網一樣，遠處還聽到賣東西的呦呵聲，有的小區沒有單元門、沒有保安誰都可以進，有的還沒有電梯。這就是我今天和大家分享的老破小區改造。
其次：簡單瞭解一下老破小的政策
在今年年中召開的國務院常務會議上，提出要部署推進城鎮老舊小區改造。這一工程關係到全國4200萬戶（改造面積40億平米），投資額約4萬億元的民生工程。改造包括：小區環境整治、重點民生改造、小區綜合提升。（具體內容網上查閱）
第三：老破小區改造對2020年房價有什麼影響
1、老破小區改造的確能激活老城區的房屋價值，但是隻侷限於一二線城市。比如說像鶴崗人口基數少和經濟支撐力較差的城市可能性不大。未來幾年房價跑在前面的是具有人口優勢的大城市，大城市雖然核心區域老破小，但是核心地段的資源優勢郊區是無法取代的。
2、改造後老舊小區外部環境變好，租金和房價會有明顯的上升，必然會拉小與新房的價格差距，某些有周邊有學校、醫院配套小區甚至超過新樓盤。
3、老舊小區外部環境變好，對改善客戶對新房的需求慾望減少，但對新房市場衝擊並不大，因為老舊小區改造不像棚戶區改造大修大建，它沒有貨補的刺激，而老破小區只是改造、修繕並沒有供給新的需求，對未來樓市供需關係產生影響。
總結：2019年只是試點，推進的時間進度、寬度、深度會如何？還需要時間，2020年是關鍵的一年。總之老舊小區改造是國家的民生工程，也是抑制房價過快上漲的良藥，各位網友有什麼想法可在評論區給予點評。
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