濟南很大，曾經這裡的房價是扁平的，分化不明顯。然而，市場環境在變，濟南一些片區之間房價差距在拉大，而且片區之間不同樓盤之間的差距也在拉大！
這是未來濟南樓市發展的必然趨勢！
所以，選對片區還是遠遠不夠的，還要選對小區！
現在濟南的利好，每天都在發生，每天都在重磅，每天都有新變化，大幹快上，值得期待。不過，濟南就這麼多資源，不可能利好平均分配給所有片區，也不可能最後發展到一個水平，內部分化是遲早的事。
一個成熟的片區，是要有階梯差異的，有高價，有低價，拉開檔次，給不同的人群以不同的選擇，這樣的房價結構對應不同的人口結構，更能夯實片區的發展。
之前濟南房價體系是有問題的。參考君個人認為其中兩個問題比較關鍵：
第一，供給側問題。
濟南要發展的片區太多，東南西北中，哪哪都有利好，哪哪都有樓盤，全部一股腦推出來。CBD、漢峪、唐冶、雪山、孫村、神武、彩石、二環南，而且同時供應，互相競爭實在過於激烈，韭菜不夠分的。
另外就是產品的同質化太嚴重，舉個例子，CBD內毛坯樓盤基本都有小面積段，戶型相差不大，精裝樓盤也是精裝標準相差不大，同室操戈，購房者也看花眼。
同質化嚴重，購房者只能同樣的產品買更具性價比的那個。
第二，房價結構問題。哪哪都2-3萬，不同的地段稟賦不同，價格一樣肯定是有問題的。這種房價結構是一種人為控制的狀態，不符合市場規律，長此以往肯定頂不住，以價格分化而告終。
如今，濟南同一個片區不同樓盤之間房價正在分化。
還是以CBD為例，同樣是這個區域，未來片區內不同樓盤之間單價相差一萬以上十分正常！萬科大都會即將升級精修標準，拉開與其他樓盤的裝修標準，價格也會上調至1000-3000元/平米不等。而片區內部分毛坯樓盤價格將依然徘徊在2.2-2.3萬之間，因為除了地段和配套，本身產品很難有更多的價值去支持房價。
限價時代的後遺症正在消散，濟南樓市即將進入一個更加有梯度感的房價體系。
由於篇幅所限，本文不就濟南所有片區展開分析，也不就具體樓盤如何選擇展開分析，感興趣的人士，可加參考君，深入探討。買房找優惠可以加我，爆料也可以加我，幫忙參考也可以加我。我儘量回覆。
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