常宁碧桂园李旋
全款购房一、支出少,虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。二、流程简单,全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。
对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
方便再售,从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。
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即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
贷款购房一、压力大,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
二、风险大,就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。
选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。
然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”对。
于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
希望我的回答能帮助到你。
张彦说房
最大的区别就是你对“现金”和“压力”的理解。
1、周期
全款买房周期快（一个月内基本付清直接过户交房），卖家会比较开心。
贷款买房周期慢（最快大概3个月交房）。
2、价格
全款买房可以和卖家谈价格，通常1-2W还是能杀下来的。
贷款买房就不要去谈价格了，没啥意思。
3、现金
那手里有现金还要不要贷款呢？
全款付掉后还有余粮，生活质量不受影响，那就全款吧。
如果没有，贷款呗。
其实对赌的都是人民币的升降，差别不大。就看你怎么看待还贷的压力了。
别听中介瞎忽悠。
该你的契税所得税增值税，国家一分钱不会少收，没任何影响！
胖胖鲸的小小世界
贷款比较重于投资型！全款买房重于自住型！如果您是自住我就见意全款，投资就全款！
