重提房住不炒，房地产何去何从
4月17日上午，国家统计局刚刚公布一季度国民生产总值同比下滑6.8%，下午中央政治局会议召开的会议发布公告了。
中共中央政治局4月17日召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控形势，研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作；分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。
会议对国民经济指出，要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响。积极的财政政策要更加积极有为，提高赤字率，发行抗疫特别国债，增加地方政府专项债券，提高资金使用效率，真正发挥稳定经济的关键作用。稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
如果说针对新冠疫情和国民经济的描述没有出乎多数人的意外的话，那么对房地产突然重新提出了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”确实出乎意外。
出乎意外，是因为去年底的中央经济工作会议提出“房住不炒”定位以后，所有的国家级会议不再提出，尤其突如其来的新冠疫情爆发后，呼吁松绑房地产调控，用房地产拉动经济的四万亿2.0版本声音非常大。
尤其一季度GDP创出-6.8%的改革开放四十年来的新低，理论上给了松绑房地产调控一个非常好的松绑机会。
但是，昨天的政治局会议是新冠疫情爆发以后首次重大国家会议提出“房住不炒”，同时也给前一段时间各个城市因城施策的变相松绑指明了方向。
而在政治局会议前一天的4月16日，国家统计局官网公布3月份70个大中城市商品住宅的价格变动情况。总体来看，3月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。
图，2020年3月房价统计数据
上面的最新房价数据，给了政治局会议提出的“房住不炒”的定位提供了统计基础和坚定底气。
也许从政治局会议前的各个城市的调控松绑政策是否经历了叫停，就能窥探政治局会议重提“房住不炒”的真正含义:
（1）4月15号，兰州宣布降低商业地产贷款首付款比例。到今天已经三天，没有叫停！
（2）4月10号，青岛宣布松绑限购限售，四天后松绑限售被叫停，松绑限购局部叫停。
（3）4月5号，燕郊传出用北京社保可以购买新房的消息，但是官方否认传言。
（4）3月26日，大理住发布通知指出，切实把涉及房地产行业的支持政策用足用活，务必采取有效措施，切实把疫情对房地产业造成的损失降到最低，保持全州房地产市场平稳健康发展。加大区域外宣，打响大理名片，扩大商品房外销市场。由于没有具体落地措施，所以没有叫停。
（5）3月24日，海宁宣布“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”，一天后叫停。
（6）3月12日上午，宝鸡市提出各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。结果当天下午被叫停。
（7）3月3日，广州宣布“商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。”两天后通知取消，但是政策没有叫停。
（8）2月21日，驻马店发布的公积金首套房三成首付调整为两成。一周后被叫停。
上面这些城市的政策，有的被叫停，有的没有叫停，有的可以做但不能说。综合起来有如下几个特点:
1、没有叫停的:兰州降低商业地产首付比例，和没有实质内容的大理政策。
2.只许做不能说的:广州解除商服地产限购限售限贷令，青岛局部松绑限购令。
3.彻底叫停的:全部住宅房产的降低首付比例，全部解除限售，部分解除限购的。
已经很清晰了，凡是住宅类房产一律禁止解除限售限贷，可以适当松绑限购。对于非住宅类房产，既可以松绑限购限售，还能松绑限贷。
再来看看昨天政治局会议提出的“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”意思非常明确，就是凡是用来住的房子，都是不能炒的，而不是用来住的房子，可以取消各种限制。
“房住不炒”的定位自从2016年底中央经济工作会议首次提出，到现在已经三年多了，关于房住不炒的真正含义也一直停留在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。而不是用来住的房主到底可不可以短期买卖呐，一直没有人提出，也没有人敢于提出。
现在，广州取消商服类房产的调控，虽然不让说了，但是政策已经落地，广州已经全面可以个人购买商业公寓并且可以贷款。而兰州更是直接提出降低商业地产的首付比例，三天了现在没有叫停。
如果兰州政策这几天还没有叫停，那么房住不炒的定位就很清晰，也就是房住不炒仅仅针对的是住宅房产，而非住宅房产的各种限制交易的政策就会被众多城市解除。
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