我們知道越靠近地鐵的地方，房價越貴。地鐵1-2公里範圍以內的房價，也比城市房子均價要高出不少。同樣，與其它地方的房價增長相比，地鐵周邊的房價增長也更快。
地鐵無疑是會推高房價的，胡志明市一號地鐵線的檳城-仙泉段地鐵的建設所帶來的房價變化，很清楚地印證了這一點。這個歷經十年建設週期的地鐵，如今距離投運的時間越來越近了，其對胡志明市房價的影響也將愈演愈烈。
檳城-仙泉地鐵線長近20公里，對第二郡、第九郡、守德郡（未來的守德市）和平陽省以安市的發展均產生影響。未來，這條地鐵線將延長至同奈省邊和市和平陽省的守油一市。與此同時，延長之後的地鐵線，更多輻射範圍，提供更好更廣的便利服務的同時，也將帶來地鐵運營更多的收入。
地鐵提高土地使用效率
高力國際越南公司總經理大衛傑克遜評估稱，胡志明市第二郡、第九郡和守德郡合併，在胡志明市的心臟位置再造一個城中城，勢必將推動本區域的社會經濟朝著更加光明的未來所邁出的一個大步。
另一方面，基礎設施面臨的壓力也將不斷減少，城市將擁有更多條件來擴展和升級現有的交通系統，以使其更加快速聯通和展現現代化。城市居民從個人活動向社區形式的逐步轉變，將影響為大多數人服務的複雜城市中心的形成。從而，提高城市的土地利用效率。
胡志明市交通大學副校長阮柏黃表示，地鐵一號線的投入使用，將對胡志明市的社會經濟產生巨大影響，降低單位時間及單位面積內的車輛密度，尤其是有望減少私家車在道路上的流通數量。
這位副校長強調，地鐵的通行，將使城市環境變得更加清潔，解決目前城市大興土木的各種工程帶來的汙染，以及私家車、公交車、摩托車混雜造成的道路擁堵問題。同時，地鐵的完工投運，也將給過去一段時間以來受建築工程影響無法開業的商業區帶去“春天”，例如檳城車站附近繁華的商業環境將得以恢復。
房價跟著地鐵往上漲
實際上，多年來，包括守德郡、第二郡和第九郡這一帶，所謂的城市東部地區，一直是胡志明市房地產市場發展的“熱點”區域。
特別是在守德郡撤郡改市的規劃推出之後，大量的新的基礎設施項目，例如新的東部汽車站、從胡志明市東部連接三個郡的路橋、前往同奈和平陽等城市地區如仁澤、龍城、以安、順安等的高速項目，陸續得到開展，導致這裡的房地產市場愈發吸引投資者和消費者的注意。而推高房價和心理購房預期的，則是貫穿這裡的地鐵線。
當河內大道拓寬到60米的10車道，特別是地鐵一號線穿過這裡，一些樓盤項目的升值就像搭上了火箭，例如第一郡的Vinhomes Golden Rivers，Centennial Saigon；平盛郡的Vinhomes Central Park，The Madison，Saigon Luxury，City Garden，Sunwah Pearl，Saigon Pearl，The Manor；第二郡的Thảo Điền Pearl，Masteri Thảo Điền，Masteri An Phú，Gateway Thảo Điền，Nassim Thảo Điền；第九郡的TDH Phúc Thịnh Đức，First Home Premium，Lavita Garden，Saigon Gateway，等等。
插一句，有沒有感覺胡志明市樓盤大多以英文命名？一是因為這裡確實是（或者是希望是）國際大都市，二是因為很多投資者和消費者不乏外國人，國際化的命名更加符合流行。
很多樓盤項目漲價，如Masteri Thảo Điền的價格在5000萬-6000萬越南盾一平，相比開盤時候的價格增長50%；Gateway Thảo Điền的交易價格在6500萬-7500萬越南盾一平，增長14.5%；The Vista An Phú目前的價格是4000萬-5000萬越南盾一平，對比開盤增長24%。
還有第二郡毗鄰地鐵的臨街地塊的地價，已經達到2億越南盾一平。河內大道臨街的一些地產項目，開發商甚至設計路橋連接地鐵一號線的9號車站，地鐵和樓盤小區可以奇妙的連接在一起。
第九郡、守德郡這種被稱作城市邊緣郊區的地方，如今一躍成為城市的城中城，土地價格基本都在1.5億越南盾一平左右。
高力國際越南公司的第三季度零售研究報告還指出，地鐵將推動城市新一輪的零售市場發展。守德郡撤郡改市之後，一些大型規模的零售商貿城，如Aeon Mall，Giga Mall，Central Mall West Saigon，Sense City East Saigon，以及Vincom Mega mall Grand Park將陸續上馬規劃建設。
守添都市區的房地產價格增長數倍
地鐵二號線，從守添到古芝，全長48公里，有42個站，投資48.71萬億越南盾，開工於2010年，建設也有十年了。
守添都市區早在1996年就已規劃，但是直到2015年才有首批商品房上市，而走過5年的開發，隨著地鐵二號線的建設進度，這裡賣出了6850套公寓、別墅及臨街排屋。雖然數量貌似很好，但是守添已經從泥潭之地，搖身一變成為胡志明市最貴樓盤之一。
2015年，那時候公開售賣的公寓，價格在2000-3500美元一平，如今這個價格乘以二，達到4600-7500美元一平。低層商業住宅和別墅，2015年那會的價格，臨街房屋是200-300億越南盾一套，別墅是600-1500億越南盾一套，現在都漲價50-100%。
值得注意的是，守添區的土地越來越少，意味著這裡的房價將持續增長，而不是停留在目前的價位。胡志明市的總面積大約在20.61萬公頃左右，而CBD的面積只有930公頃，預計守添區擴展730公頃。
即便如此，新舊CBD一起的面積也佔不到胡志明市總面積的1%，所以說，這裡的地產價格只會繼續沒有天花板的增長上去，高級住宅和別墅區的增長更加沒有止境。
