來著天堂的阿里得
問題：一場肺炎疫情，房貸沒還怎麼辦，房子會被收回去嗎？
您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題。
一、相關政策
新型冠狀病毒感染的肺炎疫情發生以來，很多購房者受疫情影響無法償還房貸。
為此，2020年1月31日，中國人民銀行聯合相關部門，印發《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，明確因此次“新型冠狀病毒”疫情防控期間，沒有收入及受影響的相關人員，可以延緩歸還房貸。
二、可延後還款的人群有哪些?
1.因感染新型肺炎住院治療或隔離人員;
2.疫情防控需要隔離觀察人員;
3.參加疫情防控工作人員;
4.受疫情影響暫時失去收入來源的人群。
三、遲延還貸影響信用記錄嗎?
對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員三類人員，因疫情影響未能及時還款的，經認定，相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送，已經報送的予以調整。
對受疫情影響暫時失去收入來源的個人和企業，可依調整後的還款安排，報送信用記錄。
三、符合延後還款人員需履行什麼義務?
根據我國《合同法》第118條的規定，因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
因此，符合延後還款人員或其家屬在有條件的情況下應及時通知貸款銀行，告知銀行符合延後還款的情形並提供相關憑證。
四、各家銀行有什麼具體措施?
疫情發生後，針對受疫情影響不能還貸人員，各商業銀行出臺了具體措施，具體政策請諮詢貸款銀行。
五、銀行怎麼處理不能還貸的房產？
在斷供初期，銀行一般不會馬上發出收房通知，通常會按照以下流程處理：
1.等待
以逾期的方式等待貸款人還款。
2.催收
在一定時期後仍舊不能正常還貸的，會安排專人催收貸款。
3.起訴
通過一定時間的催收，貸款人仍舊無力還款，銀行會通過向法院起訴。
4.執行
法院判決銀行勝訴後，銀行需要申請法院強制執行。
5.拍賣
在法院執行過程中，會組織對房屋進行評估和拍賣。拍賣後的款項用來抵償銀行貸款資金，如果抵償後有多餘金額會退還給貸款人，如果資金不夠抵償還需要貸款人繼續償還欠款。
六、結論
因此，房貸沒還，銀行不會馬上來收房子。
但對貸款人來說，逾期還款會增加的個人不良信用記錄。
武漢黃俊律師
這時候你要與積極銀行聯繫。
因疫情情況，國家已經推出過相關文件，針對疫情影響不能還款的政策。
首先，你要與銀行信貸客戶經理聯繫，切記不要不接銀行電話，把真實情況告訴銀行，這段時間銀行會針對具體情況做出不同的選擇，比如由按月還款更換為按季度還款等等措施。
其次你自己也要積極尋找收入來源，現在全國都復工了，只有有收入才是王道。
最後，只要你積極配合協商或者還款，不到萬不得已銀行是不會起訴你並收回房子的
研究生看世界
大家好，我是竇凱，很高興回答您的問題。我們先看看沒還房貸的後果。
1.1 先說一下逾期的情況，逾期還款是要給銀行支付罰息的。罰息利率由銀行按照借款合同載明的貸款利率基礎上浮動30%至50%。這個具體多少在貸款合同上面會有寫明。
另外，逾期罰息的計算方式有兩種，一種是單利計算，大部分銀行採用的都是這種方式。一種是複利計息，產生的利息會計入第二天的本金裡面繼續計算罰息，這樣就會因為時間的拖延而產生用利息賺取利息的情況。也有少部分銀行採用複利計息。
1.2 如果逾期記錄過多，銀行可能按照合同，提前收回房貸，這樣你就需要一次性還清本金和利息，這樣增加了很大的財務壓力。
1.3 逾期超過一定的時間（一般是90天），就會被定義為惡意逾期，銀行就會開始催收，如果這時候你還不上，就會讓你排還款計劃。
如果之後還是沒有按計劃還上，就會被起訴，法院一般先是訴訟調解，要求你履行還款計劃。若仍不履行法院會強制執行，若無其他財產可供執行，法院會拍賣你的房產。
房產拍賣後仍不足以清償債務，銀行方面會繼續追索，一旦發現財產線索銀行有權要求法院執行，直至窮盡。
而在這整個過程，產生的費用如：訴訟費、保全費、律師費、執行費、拍賣費等都要你承擔。
在法院判決執行之後依舊未還款的，還會被列入“失信被執行人名單”,俗稱“老賴”這樣以後乘坐飛機和高鐵都會受到影響。
1.4 另外，無論是逾期還是還不上貸款，個人的信用都會受到重創，以後想在銀行繼續申請貸款，幾乎是不可能的。
可見代價還是蠻大的。所以真的還不上房貸的時候自己先找一些解決方法，不要冒著欠銀行錢的風險，最後賠了夫人又折兵。
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2.1 向銀行申請暫停還款
有些人可能因為一些原因比如失業，導致的家庭財務緊張，可以向銀行申請暫停還款，不過這個暫停還款只能暫停幾期。而且只是先暫停還本金，每個月的利息還是要給的。但是這種情況下也能稍微環節一下壓力。趁這段時間，趕緊找工作，想辦法開源，把房貸還上。
2.2 向銀行申請延長借款期限
除了暫停還款以外，還可以申請延長還款期限。雖說這樣利息成本就更高，但是分擔到每個月的壓力就少了很多。可以看一下，30年期的比20年期的，每個月的還款負擔就少1k+，也是可以緩解一下家庭的財務壓力。
不過申請延期還款，只能申請一次，而且原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。
2.3 自己變賣房產
前面三種方式都不能解決你的還款要求的話，那就只能選擇最壞的一種方式，就是變賣房產。前面提到如果還不上錢，房產也會被拍賣，但是拍賣的價格都會比市場價低很多，很不划算了。（你可以上淘寶，看“法院拍賣”的一欄，會發現不少這樣的房子）
而且既然都要買，為何不自己賣掉，創造一個良好的徵信記錄呢！
2.4拆東牆補西牆
最後還有一些借錢的辦法，如果實在沒有辦法，可以嘗試。但這些還是拆西牆補東牆的辦法，僅限短期使用！僅限短期使用！僅限短期使用！長期使用，財務也不健康，這樣得不償失。
銀行無抵押信用貸款：
中國銀行：初次申請利率根據貸款申請人信用狀況的差異，貸款利率的區間從每天萬分之二到最高的貸款利率為每天萬分之四點六，平均初始利率水平為每天萬分之三點三，折算為年利率的話，初始利率區間為7.23%～16.68%。
農業銀行：個人消費抵押貸款利率較基準利率上浮10%-20%。
工商銀行：1年期貸款利率5.22%，2年期貸款利率5.7%。
建設銀行：建設銀行的快貸，快貸產品年化利率5.6%。
支付平臺：
阿里有螞蟻借唄：根據個人的芝麻信用不同，日利率在萬分之1.5~萬分之6。摺合5.4%~21.9%
騰訊有微粒貸：微粒貸的日利率是萬5，年利率為18%。
京東白條：根據你的信用情況，日利率為0.04%~0.095%之間。摺合年利率為14.6%~34.68%。
信用卡貸款。
“現金分期”業務，其實就是信用卡現金分期。一般信用卡只供我們消費分期，但現在越來越多的銀行會推出信用卡現金貸款。
