2020年3月份以來，深圳 “千萬豪宅秒光” 、 “百萬喝茶費” 的消息一直在房產圈內流傳，刺激著眾多購房者的神經，不少購房者顯得無所適從。 “房住不炒”的基調加疫情依然阻擋不了買房的熱情，這背後實際上是炒房客的亂入，各種資金違規進入樓市所導致的不正常現象。4月份政府監管出手按下了剎車鍵，中國人民銀行深圳市中心支行（簡稱“央行深圳中支”）發出《關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》，深圳市中小企業服務局也表態要配合銀保監部門。
關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知
在這次的深圳樓市中，不少購房者擔心自己城市的房價會像深圳一樣，尤其是上海、北京等一線城市的購房者，盲目出手，並沒有買到適合自己的房子。這裡總結了幾點須知，幫助大家在2020年完成自己的購房目標。
2020年4點購房必知
- “穩” 字當頭
中國房市走向不是純粹的市場經濟的產物，政策的調控在其中起著至關重要的作用。4月17日，中共中央政治局召開會議，時隔數月後，再次重申要堅持“房住不炒”的定位，為2020的房市走向奠定了基調。原因之一是，當前的一線城市居民的槓桿率已經很高，房價繼續走高，會產生不可控的影響；此外，房價的走高無疑會降低居民的消費水平，而刺激消費是保障實體經濟，穩定民生的重要手段。
在此情形下，預計2020年各地方的調控政策難以放鬆，因此2020年的房價走勢也會以“穩”為主，下半年或出現小幅度的回暖，但不會出現大漲。持有這樣的心理預期，我們才不會盲目的跟風，一發現某地房價上漲，就立即擔心房價會大漲，盲目出手購房。2020年購房不要著急，不盲目跟風，你就贏了一半。
- 關注局部供需走勢及房價走勢
雖然房市大體以穩為主，但各地的實際市場行情，消費水平肯定是不同的。把握好大趨勢之後，我們也要關注自己準備購房的區域。以北京市通州區為例。
- 關注局部供需走勢
2020年3月份的新增房源高於1月份，與19年12月份基本持平；3月的看房次數與1月份持平，遠低於12月份，基於這種情形，目前的市場房源供給量相對於歷史更為充足，該區域的購房熱情，購房意向還低於歷史平均水平，因此結合大環境及局部區域的供給關係，房價並不會有明顯的漲幅，並且購房者可以在這段期間好好的篩選自己喜歡的房源，做好準備。
北京通州二手房供給關係走勢（數據來源於貝殼）
- 關注局部房價走勢
房市的小範圍波動是離不開市場的情況，以北京通州區為例，大家可以選擇權威機構，查看一下該區域的房價走勢，及供需關係。由於疫情原因，2月房價偏低，其實這是個特殊點（可以忽略）。3月明顯回暖，有人認為這是疫情之後房價上漲的兆頭，其實不然。仔細看下去，3月的房價其實與1月房價基本持平，排除2月份的特殊情況，可以認為房價仍保持在一個平穩的態勢。
北京市通州區掛牌價走勢（部分數據來自於貝殼）
- 評估自己購房能力
疫情發生以來，很多行業都受到了影響，尤其是實體經濟，在這種情況下，我們要評估好自己的購房能力：首付+還貸能力。我的一個同學在今年2月份被裁員，1.8萬的月供房貸把他直接壓垮了，他的現金流捉襟見肘，根本無法抵禦房貸風險。因此，根據自己的儲蓄，自己能夠抵禦的還貸金額，合理選擇房價區間。
比較好的方法是，評估自己所在公司受疫情及大環境的影響程度，是否會大規模裁員，儲蓄是否能夠負擔的起半年房貸。
- 選擇合適的購房時機
今年的疫情就是一根針，這次會把原本三四線城市的樓市泡沫戳破。而一二線因為人口流入還有強需求，房價會保持平穩甚至有所回暖。
所以對於買房者來說，即使疫情結束，三四線也不用著急，可以把時間線拉到2020年的年底，挑選自己喜歡的樓盤和戶型。但是一二線，要多關注一下本地的供需及短期房價走勢，目前開始可以適當的入手購房。
結語
總體來看，保持良好的心態，對樓市整體走勢有著“穩”的合理預期，針對一二、三四線不同城市選擇不同的購房時機，準確評估自己的購房能力，不要因為買房壓垮自己的現金流，多關注局部市場動態和供給關係，掌握短期房價變化走向，相信大家一定可以買到適合自己的房子！
